Льготная ипотека отменена почти полностью и на рынке недвижимости идут "тектонические сдвиги". Покупатели и продавцы отходят от шока и привыкают к новым реалиям. Какие они? Сегодня я хочу поделиться своими мыслями о ситуации на рынке вторичного жилья в России. Льготная ипотека была для новостроек, но ее отмена сильно повлияла и на вторичный рынок .
Текущая ситуация на рынке вторичного жилья
Если коротко, то рынок вторичного жилья в России в последнее время переживает непростые времена. Спрос падает, цены постепенно снижаются, объекты надолго зависают в продаже, а конкуренция между продавцами обостряется. Многие эксперты связывают это с общей экономической ситуацией в стране, ростом ипотечных ставок и снижением покупательской способности населения.
По данным аналитиков количество сделок купли-продажи на вторичке снизилось на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Покупают квартиры на вторичке сейчас остатки тех граждан, у кого есть собственные деньги, и отчаянные заемщики, которые рискуют брать ипотеку по текущим ставкам. Но основная масса покупателей сейчас - это "альтернативщики": продают что-то свое и взамен покупают другое жилье.
Мнение экспертов
Чтобы лучше понять, что происходит на рынке, я пообщался с несколькими коллегами-экспертами в сфере недвижимости. Вот что они мне рассказали:
"Основная причина снижения спроса - это рост ипотечных ставок. Многие потенциальные покупатели просто не могут себе позволить взять ипотеку на приемлемых условиях. Кроме того, на рынок выходит все больше продавцов, которые хотят быстро реализовать свои квартиры, пока цены не упали еще сильнее. Это приводит к переизбытку предложения и дальнейшему снижению цен".
"Еще одна важная тенденция - это смещение спроса в сторону более бюджетного жилья. Покупатели стали более избирательными и ищут квартиры подешевле, даже если они меньше по площади или требуют ремонта. Это создает дополнительное давление на средний и премиальный сегменты рынка".
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи:
Как действовать покупателям и продавцам?
Если вы планируете покупать или продавать квартиру на вторичном рынке, вот несколько советов, которые могут вам помочь:
Советы для покупателей
- Будьте готовы к длительному поиску и торгам. Сейчас на рынке много предложений, но найти действительно выгодный вариант непросто.
- Обращайте внимание на квартиры, которые долго находятся в продаже. Владельцы таких объектов, скорее всего, будут более сговорчивыми.
- Не спешите с покупкой. Если вы можете позволить себе подождать, то лучше отложите сделку до более благоприятного момента.
- В целом - сейчас ваш рынок, рынок покупателя. Используйте это себе во-благо: спокойно ищите, внимательно выбирайте, торгуйтесь.
Советы для продавцов
- Реалистично оценивайте стоимость своей квартиры. Не завышайте цену, иначе рискуете надолго застрять на рынке.
- Будьте готовы к торгам и уступкам. Покупатели сейчас в выгодном положении, поэтому будьте готовы к гибким переговорам.
- Сделайте свою квартиру максимально привлекательной. Проведите косметический ремонт, уберите лишние вещи, создайте уютную атмосферу.
- На текущем рынке лучше продать сейчас дешевле на 100 000₽, чем через месяц, дешевле на 300 000₽ - помните об этом!
Вместо заключения
Как видите, ситуация на рынке вторичного жилья непростая, но это не значит, что сделки невозможны. Главное - быть реалистичными в своих ожиданиях, внимательно следить за рынком и действовать взвешенно и осторожно. По своему опыту: сделки купли-продажи вторички у нас и наших клиентов как шли, так и идут, но с учетом нюансов, которые я описал выше.
Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите продать или купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос!
Также полезно почитать:
Я надеюсь, что эта статья была для вас полезной. Если у вас есть какие-то вопросы или комментарии, обязательно поделитесь ими со мной под этой статьей. И не забудьте переслать ее знакомым, которые сейчас продают или покупают недвижимость!