1 июля 2024 года обещал стать черным днем всех, живущих в Турции на аренде и праздником для арендодателей. Что изменилось в законодательстве и к каким это привело последствиям, собрала в этом материале.
Итак, как обстояло дело раньше: в течении нескольких лет арендодатели не могли повышать арендную плату более чем на установленный официально процент (последний год - 25%). Во все года этот процент был крайне мал (хоть и повышался) и никак не соотносился с уровнем инфляции, но особенно остро встал вопрос в последние пару лет. С учётом того, что закон всегда и большей частью был и есть на стороне арендаторов, и выселить их из квартиры крайне сложно, это позволяло многим продолжать снимать квартиры буквально за копейки, что вызывало справедливое недовольство владельцев квартир. Для многих это единственный источник дохода и если он никак не покрывает инфляцию, это вызывает много вопросов к тому, зачем вообще они в свое время вложили в покупку недвижимости немаленькие деньги, если теперь вынуждены продолжать сдавать свою собственность не за желаемую, а за установленную низкую цену.
Что изменилось с 1 июля 2024 года
С 1 июля прекращено действие предельного 25%-го ограничения на повышение арендной платы для жилых помещений.
Теперь, как и в случае с коммерческой недвижимостью, для жилых помещений верхняя граница увеличения арендной платы будет определяться средней инфляцией за последние 12 месяцев. Повышение аренды будет рассчитываться по среднему индексу потребительских цен (ТÜFE) за последние 12 месяцев.
Согласно данным по инфляции за июнь, опубликованным TÜİK, средний показатель TÜFE за последние 12 месяцев составил 65,07%. Это означает, что в этом месяце при обновлении договоров аренды для жилых и коммерческих помещений предел повышения арендной платы составит 65,07%.
Примеры увеличения арендной платы с новым лимитом 65,07%:
Арендная плата: 20,000 TL ➡ 33,014 TL
Арендная плата: 25,000 TL ➡ 41,267 TL
Арендная плата: 30,000 TL ➡ 49,521 TL
Арендная плата: 35,000 TL ➡ 57,774 TL
Арендная плата: 40,000 TL ➡ 66,028 TL
Арендная плата: 45,000 TL ➡ 74,281 TL
Арендная плата: 50,000 TL ➡ 82,535 TL
Арендная плата: 55,000 TL ➡ 90,788 TL
Арендная плата: 60,000 TL ➡ 99,042 TL
Арендная плата: 65,000 TL ➡ 107,295 TL
Арендная плата: 70,000 TL ➡ 115,549 TL
Юридически требовать повышения выше TÜFE невозможно. Однако стороны могут договориться о более высоком повышении. Арендатор и арендодатель так же могут согласовать фиксированный процент повышения. Выселять арендаторов из-за низкого TÜFE нельзя, только на основании законных причин, таких как нарушение договора аренды.
То есть владельцы квартир могут начать получать прибыль, хоть немного соотвествующую реалиям. Это, конечно, относится особенно к тем, кто сдает квартиру годами и никак не мог увеличить плату хоть сколько-нибудь соразмерно тратам. Кто сдает квартиры на краткий срок, таких проблем не имели.
Казалось бы, теперь все справдливо, но в условиях крайне низкой минимальной зарплаты и все той же огромной инфляции, на которой и живут большинство в Турции, это цены, как и все повышения, не просто ударят по кошельку арендаторов, а просто разобьют его вдребезги.
Последствия
Первоиюльское изменение в законе привело к резкому росту цен на аренду жилья и повышению требований к арендаторам. Президент Ассоциации клубов недвижимости Измира, Рыдван Акгюн, сообщил, что с отменой ограничения помимо того, что аренда ожидаемо подорожала на 65%, арендодатели начали требовать от арендаторов предоставления кредитной истории (KKB) и общей информации (GBT), а также наличия постоянного дохода и гарантов.
Акгюн отметил, что конфликтов между арендаторами и арендодателями стало больше, как и случаев выслений. Рост арендной платы особенно заметен в летние месяцы, когда спрос на жилье значительно превышает предложение.
Как видно из ситуации, изгон иностранцев из страны не решает всех проблем, как думали некоторые, виня именно иностранцев в росте цен на жилье. Переселенцы уехали, а проблемы остались. И по мере истечения срока арендных договоров и выставления новых цен конфликтов будет все больше и больше...
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: