Согласно информации издания Dunya, турецкие власти планируют значительно ужесточить условия владения недвижимостью для иностранцев и не только, что уже вызвало значительные потрясения среди владельцев и потенциальных покупателей.
Нововведение номер 1: минимальный срок владения будет увеличен
Предложено увеличение минимального срока владения недвижимостью с 3 до 10 лет до возможности её продажи. Эта мера нацелена на борьбу со спекуляциями и стабилизацию рынка жилья. Предыдущие годы показали резкий рост покупок иностранцами, что значительно влияло на цены и доступность жилья для местного населения.
После бума на покупку недвижимости россиянами и украинцами в период пандемии и геополитических кризисов, теперь, в свете новых правил, начался отток. Спекулятивные покупки вызвали недовольство среди местных жителей и бизнеса, поскольку иностранные инвесторы часто выставляют на продажу недвижимость, значительно завышая цены.
Изменения в законодательстве могут серьёзно повлиять на решения иностранцев о покупке недвижимости в Турции, особенно в курортных регионах, таких как Анталья. Ожидается, что это приведет к стабилизации цен и сделает рынок более доступным для турецких граждан.
По итогу мнения разделились: некоторые поддерживают ужесточение как способ нормализации рынка, другие же опасаются, что это ударит по туристической и инвестиционной привлекательности региона.
Новвведение номер 2: налог на прибыль с продажи не будет отменен даже через 5 лет владения недвижимостью
Издание Emlakkulisi пишет о том, что налог до 40% может быть установлен для тех, кто продает свой дом даже через 5 лет владения, и что планируется увеличение налога для тех, кто имеет 2 и более домов. Министр финансов и финансов Мехмет Шимшек ускорил работу над налоговой реформой.
Проект налоговой реформы включает в себя некоторые положения, которые заставят домовладельцев и тех, кто использует дома в качестве инвестиционного инструмента, платить больше налогов. Налоговое изменение в проекте, который, как ожидается, будет представлен Великому Национальному Собранию Турции в начале июня, затронет миллионы домовладельцев.
Сейчас согласно действующему постановлению, если купленный дом находится во владении в течение 5 лет и продается после этого срока, то собственник не платит налог. Если же дом продается в течение первых 5 лет владения, Министерство финансов взимает налог в размере 15-40% на прирост капитала. Ожидается, что согласно новому постановлению, 5-летний срок, освобождающий от налога, будет отменен. То есть, если с момента покупки дома прошло 5, 10 или даже 50 лет, то прирост капитала все равно будет рассчитываться и облагаться налогом в день его продажи.
Кроме того, отмечается, при покупке/продаже жилья за основу будет взята текущая рыночная стоимость домов, а текущая стоимость будет определена на основании экспертных заключений. Помимо всего этого, было также отмечено, что обсуждалось снижение платы за оформление права собственности с целью предотвращения незарегистрированной регистрации.
В рамках рассматриваемого проекта постановления также планируется взимать налог на недвижимость по более высоким ставкам с тех, кто имеет более одного дома. Например, те, у кого есть 2 дома, платят налог в размере 5000TL за свой первый дом, а за второй им, возможно, придется заплатить 7500TL или 10000TL.
Полезная информация для потенциальных покупателей недвижимости (если вы все же решили ввязаться в эту авантюру):
Для покупателей недвижимости не лишней будет следующая информация: проверка информации о недвижимости по официальной кадастровой карте Турции. Один из базовых инструментов, которым пользуются юристы для получения первичной информации об объекте недвижимости и оценки безопасности сделки. Часть функционала доступна каждому без регистрации. Пользоваться не сложнее, чем картами Гугла или Яндекса. Полную информацию о недвижимости вы получить здесь не сможете, но от самой явной лжи сможете самостоятельно защититься в пару кликов. Полезная ссылка: parselsorgu.tkgm.gov.tr
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: