Ничто так не укрепляет брак, как квартира, купленная в ипотеку. Всё это смешно до тех пор, пока супруги не начинают реальный бракоразводный процесс.
Как разделить ипотечную квартиру? Ведь пока она находится в залоге, с ней ничего нельзя сделать без согласия кредитора. А банку нецелесообразно что-либо менять в кредитном договоре, например, выводить созаемщика. Поэтому сотрудники банка могут на полном серьезе посоветовать не торопиться с разделом ипотечной квартиры до полного погашения долга.
Сегодня разберемся, как найти наилучший выход из непростого положения и что по этому поводу говорит законодательство.
На самом деле каждая ситуация индивидуальна: это зависит и от источника формирования первоначального взноса, и от участия каждого из супругов в погашении долга, и от их намерений.
Прочитав статью, поймете, как действовать в зависимости от обстоятельств.
Как делить квартиру
Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и при разводе делится поровну между супругами, если иное не предусмотрено брачным договором. Но из этого правила есть исключения.
- Несовершеннолетние дети могут послужить причиной неравного раздела общей собственности, особенно если ипотека частично гасилась с использованием средств материнского капитала, и после снятия обременения детям нужно выделить доли в приобретенном жилье.
- Отсутствие дохода у одного из супругов во время брака.
- Умышленные действия мужа или жены, которые привели к снижению ценности совместного имущества.
- Личные средства, вложенные в покупку квартиры.
Например, в браке купили жилье стоимостью 5 000 000 руб. В качестве первоначального взноса использовали 2 000 000 руб., которые жене подарили родители.
Важно, чтобы деньги передавались в дар именно супруге, а не семье, что подтверждается нотариально заверенным договором дарения.
На практике такой договор редко кто заключает, поэтому в качестве доказательств используют свидетельские показания и данные о переводе средств на личный счет жены. Все это не придется доказывать, если супруг согласен с тем, что первоначальный взнос за квартиру — это личные деньги супруги.
Если суд признает, что сумма 2 000 000 руб. — сформирована из личных средств одного из супругов, то она исключается из совместно нажитого имущества. А это значит, что доля жены в квартире увеличивается на 2 000 000 руб.
Как делить долг
Для раздела долга потребуется согласие банка, ведь условия кредитного договора невозможно изменить в одностороннем порядке.
Пути решения:
- получить согласие кредитора на перевод долга на одного из супругов и вывод созаемщика;
- платить по кредиту единолично, а потом подать судебный иск о взыскании с бывшего супруга денежных средств в порядке регресса;
- разделить обязательство по ипотеке и погашать его вдвоем — на практике используется крайне редко, ведь в таком случае бывшим супругам надо договориться о режиме пользования ипотечной недвижимостью, а это невсегда просто;
- заключить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, если обе стороны достигли согласия по разделу квартиры и долга.
В этом случае тоже потребуется согласие кредитора, потому что перевод долга и права собственности на одного из супругов влечет изменения в кредитном договоре и закладной.
Для банка перевод долга и вывод созаемщика — процедуры нежелательные, обе сопряжены с риском, потому что изначально кредит выдавался на условиях лучшего обеспечения.
Есть еще один вариант, при котором не придется делить долг и квартиру: продать ипотечную недвижимость из-под залога, погасить остаток займа средствами от продажи, а оставшиеся деньги поделить между собой. Опять же, если есть договоренность, в каких долях делить средства, вырученные с продажи.
Недавно публиковали статью о том, как продать квартиру в ипотеке. Найти ее можно здесь.
Если мы забыли написать про другие важные детали, с которыми вам пришлось столкнуться при разделе ипотеки, напишите о них в комментариях.
Также друзья, не забудьте подписаться на наш канал и включить уведомление, чтобы не терять следующие интересные статьи.
Для этого вернитесь на главную страницу и нажмите на колокольчик.
Читайте другие материалы о финансах, кредитах и банкротстве на нашем канале: