Закон об эксроу-счетах в индивидуальном строительстве уже принят в третьем чтении. Вот главные тезисы из него:
1. Человек, заключая договор с подрядчиком, перечисляет деньги за строительство не ему — а на специальный счет в банке. Подрядчик получит их после выполнения всех обязательств по договору.
2. Каждый счет эскроу будет застрахован «Агентством по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
3. Закон распространяется на строительство из готовых домокомплектов — очевидно, преимущественно деревянных, потому что в законе постоянно подчеркивается необходимость «дополнительного развития отечественной деревообработки».
4. Аккредитованные подрядчики устанавливают эти домокомплекты.
5. Будет общая информационная система жилищного строительства. В ее базе будут данные о домокомплектах, подрядчиках, стоимости и сроках работ, а также уполномоченных банках.
6. На строительство по эксроу-счетам можно будет тратить средства маткапитала.
7. Закон вступает в силу 1 марта 2025 года.
Эта схема вроде как опциональна — она не исключает возможности строить дома так, как это происходит сейчас.
Но несомненно, что банки будут охотнее выдавать ипотеку тем клиентам, которые строятся именно через эксроу-счета. И вся система ИЖС медленно — а может быть, и быстро — перестроится на эти рельсы. А это, как мы уже с вами говорили, имеет как очевидные плюсы, так и очевидные минусы: например, подорожание индивидуального строительства и монополизацию рынка крупными застройщиками.
Пока закон все-таки сыроват. Непонятно:
• какие требования существуют к этим домокомплектам, из чего они состоят;
• кто эти домокомплекты может продавать;
• кто отвечает за общий результат, если застройщик со своей стороны все сделал хорошо — но качество самого домокомплекта подкачало.
И еще масса всего. Но до 1 марта 2025 года еще есть время — будем надеяться, к тому времени появится и конкретика.
Полезные статьи про ИЖС
👉 Свой дом становится недвижимостью не для всех: что происходит на рынке ИЖС
👉 На участке есть старый дом. Дадут ли ипотеку на строительство?
👉 Барнхаусы — почему они так нравятся людям?
👉 Как выбрать земельный участок, чтобы потом не пожалеть. Советы, проверенные опытом