Продолжаем тему "Построиться в ипотеку - это иногда целый квест".
Дадут ли вам ипотеку на строительство, если на участке стоит избушка под снос? Нет, не дадут.
Стоит у вас на участке дом, баня, навес или сарай — неважно. Тут нужны будут «танцы с бубнами», иногда очень замысловатые. Чтобы получить ипотеку на строительство, вам надо иметь чистый участок, без всяких строений. И это прямо боль.
Люди покупают участок со старой избушкой в расчете на то, что они будут там жить, пока строятся.
В случае с ипотекой — так не получится. Придется разобрать избушку до основания, пригласить кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал отсутствие дома и снял его с кадастрового учета.
У нас были просто казусы с этим. Люди продают участок, дом сгорел — стоит обугленный остов. Покупателям участок нравится, и остов тоже, у них на него какие-то свои планы. Банк ипотеку не дает: «У вас на участке уже стоит дом». Кадастровый инженер отказывается признать дом несуществующим: «У вас тут стены есть, ломайте стены». Покупатели возмущаются: «Не надо ломать стены, они нам нужны».
В общем, разные бывают ситуации, и решать их приходится каждый раз по-разному. Иногда помогает юридически разделить участок пополам, чтобы строить на «чистой» половине — если участок достаточно большой. А иногда приходится получать деньги на строительство какими-то иными способами, «выкупая» недвижимость у ближайших родственников. Но в любом случае — это многочисленные бюрократические проволочки. И время.
И да, самостоятельно с этим лучше не связываться — потому что здесь нужны профессионалы: юристы, агенты, ипотечные брокеры. Нужен опыт, чтобы в этих «боях без правил» находить выходы из ситуации.
🔔 Если вам надо продать, купить или построить дом в Екатеринбурге или окрестностях — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Другие статьи про ИЖС
👉 Свой дом становится недвижимостью не для всех: что происходит на рынке ИЖС
👉 От души сочувствую тому, кто это купит: как выбрать недострой и не пожалеть
👉 "Вода, вода, кругом вода": как строить в зонах затопления и подтопления
👉 «Дом есть, но его как бы нет». На какой земле строить, чтобы замок не превратился в призрак
👉 Как выбрать земельный участок, чтобы потом не пожалеть. Советы, проверенные опытом