Важная и зачастую недооцененная тема – реконструкция дома и правильная регистрации всех изменений. Кажется, что этот процесс может быть запутанным и утомительным, но мы расскажем, как его упростить и избежать неприятностей.
В этой статье:
- Почему так важно поставить на учет изменения – реконструкцию
- Как оформить шаг за шагом
- Сколько времени займет весь процесс
Построили и забыли?
Многие сталкивались с ситуацией, когда дом уже построен, и мы радостно вносим данные о нем на кадастровый учет. Все замечательно, но вот спустя время хочется что-то изменить: достроить мансарду, пристроить террасу или сделать перепланировку. И тут многие считают, что документально ничего менять не надо. Но это большое заблуждение!
Почему это важно?
Реконструкция дома без должной регистрации может привести к проблемам. В Российской Федерации законодательство требует, чтобы все изменения в объекте недвижимости были официально зарегистрированы. Нарушение этого требования может привести к серьезным последствиям: например, штрафам, сложностям при продаже и при наследовании.
Как это бывает – пример
Например, вы решите пристроить к своему дому гараж и не зарегистрируете изменения. Через несколько лет решите продавать дом. Покупатель обнаружит несоответствия между зарегистрированными данными и фактическим состоянием объекта – могут легко отказаться от сделки в пользу варианта без таких трудностей. В результате, придется тратить время и деньги на регистрацию изменений. Это затянет процесс продажи на несколько месяцев, а это – финансовые потери.
Шаг за шагом
1. Закажите технический план. Первым делом вам нужно обратиться в кадастрово-геодезическую компанию за техническим планом на учет изменений. Это основа всех дальнейших действий. В Москве и Московской области с этим помогаем мы – Геомер групп.
2. Выезд на участок. Приезжает инженер-геодезист и проводит измерения внутри и снаружи объекта.
3. Формирование техплана. После выезда геодезиста кадастровый инженер составит технический план, который отразит все изменения в доме.
4. Подача в Росреестр. Последний этап – передача готового техплана в Росреестр. И здесь есть приятная новость: в нашей компании вы можете сделать это “под ключ”! Вам не придется самостоятельно идти в МФЦ и отдавать документы. Возьмем все на себя: от первого до последнего этапов.
Важный нюанс
Если перестраиваете дом, нужно учитывать коэффициент застройки – он не должен превышать. Средняя норма – 40% от площади участка, но зависит от местоположения участка.
Поэтому рекомендация: планируете реконструкцию – заказывайте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Там все написано. В Москве, к примеру, за этим смотрят строго: регистратор не пропустит дело, если коэффициент превышает. В Московской области зависит от района: более менее лояльно, но это пока :)
Как выходит на практике: о сроках
Давайте рассмотрим один из недавних кейсов нашей компании. Одной из наших клиенток удалось пройти весь процесс, от выезда геодезиста до получения выписки с обновленной площадью дома, всего за 8 рабочих дней. Изначальная площадь дома составляла 114 кв.м, а итоговая – 179 кв.м. Представьте, как это быстро и удобно!
Для наглядности мы прикрепляем вставки с документами этой сделки – с итоговой выпиской из ЕГРН.
Реконструкция дома – это не только “новое дыхание” для дома, но и необходимость правильного документального сопровождения. При обращении к нам вы сможете избежать бюрократической рутины и быть уверенными, что все изменения будут учтены правильно и в срок. Подавайте заявку на нашем сайте – менеджер проконсультирует: ответит на вопросы и сориентирует по срокам, стоимости.