Строительство собственного дома – дело не только радостное, но и очень ответственное. Особенно когда речь идет о юридических и технических аспектах. Здесь на помощь приходит кадастровый инженер. Давайте разберемся, какие вопросы чаще всего возникают у будущих домовладельцев и почему ответы на них важны.
1. Как выбрать правильное место для строительства?
Кадастровый инженер поможет определить границы вашего участка и проверит, нет ли наложений с соседними участками. Он также подскажет, можно ли строить на выбранной вами территории с учетом градостроительных норм и правил.
2. Куда и зачем регистрировать дом?
После строительства дома его нужно зарегистрировать в Росреестре, поставить на кадастровый учет. Без этого невозможно официально зарегистрировать права на строение.
Это важно, если вы хотите полноценно распоряжаться домом: прописаться, передать в наследство, продать, получить страховку и компенсацию при форс-мажорах. Газ без регистрации тоже не подвести – на участке должен быть оформленный объект капитального строительства.
Но если вы только собираетесь строить дом – получите уведомление о начале строительства. Не поленитесь и оформите как положено, подробнее об уведомлении – в этой статье и в этой.
3. Сколько времени занимает постановка на кадастровый учет?
Подготовка документа, на основании которого ставят на учет дом, технического плана – до 10 рабочих дней. Далее его нужно будет подать на регистрацию в Росреестр: если делаете самостоятельно – от 7-10 рабочих дней, с помощью кадастрового инженера – до 3-5 дней. Статья, которая поможет лучше разобраться в сроках и когда именно обращаться к инженеру – здесь.
4. Что делать, если границы участка не совпадают с документами?
Если вы подозреваете, что установленный на участке забор не совпадает с теми границами, которые указаны в документах, то закажите вынос границ границ участка в натуру. Геодезист покажет наглядно, есть ли какие-либо неточности. Больше о выносе – в статье.
5. Какие работы понадобятся, если собираешься покупать участок и строить на нем дом: универсальный список
- Вынос границ участка в натуру – проверить, правильно ли установлен забор
- Межевание – если границы участка не установлены
- Градостроительный план земельного участка – узнаете обо всех особенностях участка, точно спланируете строительство
- Уведомления о начале и окончании строительства
- Технический план – для постановки дома на кадастровый учет
- Топографическая съемка – если собираетесь подводить газ, оформлять ландшафтный дизайн
- Геология – чтобы понимать, как и что строить на земельном участке
Какие работы понадобятся именно вам – нужно разбираться в каждой конкретной ситуации.
6. Как найти хорошего кадастрового инженера?
У кадастрового инженера, который имеет помочь вам с оформлением, должен быть допуск СРО – вы можете его запросить или посмотреть на сайте исполнителя (а если он есть – это уже говорит о многом!).
Обратите внимание на опыт специалиста и его репутацию. Лучше всего обратиться в проверенную компанию с положительными отзывами: их, например, можно посмотреть на Яндекс.Картах. У Геомер групп там более 100 отзывов, которые помогут вам принять решение: смотрите здесь и здесь.
Хотите узнать, какие работы понадобятся именно вам – со своим участком и задачами? Обращайтесь за бесплатной консультацией менеджера Геомер групп, если ваш участок в Москве или Московской области. Оставляйте заявку на сайте.