Итак, у вас построен дом. Что дальше?
А дальше можно немного выдохнуть и передать инициативу в руки кадастрового инженера. То есть обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план.
Мы возьмем за основу идеальный вариант развития событий, когда вы:
-проверили перед строительством границы своего участка, исправили их, если была необходимость;
-построили здание в соответствии с градостроительными нормами , отказавшись от дома размером с участок – то есть соблюли все отступы и коэффициент застройки;
- получили уведомление о начале строительства, а также все необходимые согласования.
То есть все у вас хорошо!
Вы вызываете кадастрового инженера для замеров. Естественно, кадастровый инженер должен состоять в списке СРО, иметь квалификационный аттестат.
Заключаете договор с ним или с кадастровой компанией, в которую вы обратились.
Предоставляете необходимые документы такие как: паспорт, СНИЛС, уведомление о начале, согласования если есть, проект дома если есть, подписываете наклейку (квиточек для сшивки декларации о недвижимости).
Вызвать специалиста для проведения съемки можно на этапе, когда стоит «коробка». Т.е. есть стены, проемы, перегородки, крыша. А также должны быть установлены окна, накрыта кровля и установлена входная дверь.
Далее кадастровый инженер в течение какого-то времени (зависит от загруженности, как правило, до 7-12 раб дней) формирует технический план. Он обязательно подкрепляет туда уведомление о начале и полученные согласования с ведомствами. Причем сейчас достаточно часто местная архитектура просит не только сам ответ (то есть уведомление о соответствии планируемого строительства), но и само заявление застройщика, которое вы отправляли при подаче. Его отсутствие даже может стать причиной отказа в получении уведомления об окончании. Поэтому можете сэкономить ваше время и время вашего инженера и предоставить его сразу.
Также сейчас сразу присваивается адрес, если вы получаете уведомление о начале на портале услуги.мосрег.ру, это происходит автоматически, спустя примерно 5 дней после получения положительного уведомления. Этот документ вам тоже нужно направить кадастровому инженеру в электронном виде.
Техплан сформирован, вы получаете архив или на диске/флешке или по электронной почте, все зависит от договоренности с кадастровым инженером. Этот архив желательно не трогать, и ни в коем случае не переименовывать (как например, «Мой техплан», «Техпланчик», «Дом, милый дом»). Название архива имеет определенную комбинацию букв и цифр и именно в таком виде его должен увидеть Росреестр.
Следующее что вам нужно сделать – подать заявление на уведомление об окончании строительства – то есть рассказать администрации, что ваш дом готов. Заявление заполняется по аналогии с уведомлением о начале (см. статью) на сайте uslugi.mosreg.ru или в МФЦ. В Москве это Мосгорстройнадзор.
Если вы сами подавали на уведомление о начале, то со вторым уведомлением никаких вопросов у вас возникнуть не должно: вносите сведения о себе как собственнике (если это делает представитель по доверенности, значит еще данные представителя), об участке, о характеристиках дома и прикрепляете схему (уже с реальными отступами и площадью застройки – узнаете у кадастрового инженера).
Важный момент! К этому заявлению обязательно прикрепляется архив техплана вашего дома. Если подаете в МФЦ или в Мосгорстройнадзоре (если Москва) – тогда отдаете диск.
Архитектура проверяет представленные данные
и по идее – "по идее", на этом ваши действия с беготней и подачей должны бы быть завершены. Вроде как по законодательству администрация передает ваш техплан вместе со вторым уведомлением в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет. НО! В данный момент это не работает. То есть такой план действий возможен только если ваш участок находится в Москве или в Новой Москве, и вы подавали уведомление в Мосгорстройнадзоре. Тогда вы помимо заявления на второе уведомление заполняете заявление на постановку на КУ, и уже ждете выписки из ЕГРН.
На самом деле на местном уровне происходит так: вы получаете ответ от архитектуры района – то есть уведомление о соответствии построенного объекта (в электронном виде, и обязательно заверенный ЭЦП).
Даже если вы подавали заявление через МФЦ, и получили на руки бумажный вариант, нужно обратить внимание, какая печать на нем стоит. Если стоит печать о том, что документ заверен ЭЦП, то к такому уведомлению обязательно должен прилагаться файл формата sig содержащий эту самую подпись. Вы можете попросить в МФЦ прислать вам ее на электронную почту.
Этот ответ вы направляете своему кадастровому инженеру в электронном виде, он подгружает его в технический план, вновь выдает вам архив на диске или по электронной почте, этот архив уже готов для подачи в Росреестр.
Итак, для регистрации:
- вы оплачиваете госпошлину в размере 350 рублей, берете этот квиток,
- паспорт,
- документ о праве собственности на землю (если у вас долевая, то берете с собой еще и другого собственника, а он берет свой паспорт и свое право собственности. Если у вас их много- совладельцев - придется брать всех, ну или оформить доверенность, чтобы не ходить толпой),
- технический план на диске/флешке
- заполняете заявление в МФЦ на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности
- спустя примерно 10 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН.
И вуаля! Можно поздравить вас и ваших "сособственников", если таковые имеются с успешным оформлением дома! Потом новоселье, но это вы уже сами :)
Если серьезно, то на практике еще бывают случаи, когда Росреестр выдает вам вместо желанной выписки из ЕГРН приостановку. То есть документ со списком недочетов, из-за которых дом не может быть зарегистрирован. Это устраняется в большинстве случаев достаточно быстро, для консультации вы обращаетесь к своему кадастровому инженеру.
Если будет интересно, про приостановки и причины еще напишу.