Так хочется кричать консультантам Геомер Групп, когда они сталкиваются с очередной кадастровой ошибкой. Почему?
Потому что если не сделать вынос границ при покупке участка, есть вероятность, что вам могут вынести мозг соседи, с которыми потом придётся решать вопросы о смежной границе, и где она всё-таки проходит.
Например, вы планируете приобрести земельный участок, проверяете наличие межевания, смотрите участок на публичной кадастровой карте, границы есть, документы вроде бы в порядке.
НО! Если границы участка есть в кадастре, к сожалению, это не гарантия того, что они совпадают с забором.
Часто встречаются ситуации, когда межевые границы не совпадают с фактическими. Так бывает у старых участков: в СНТ, в деревнях.
Почему так случается? Причиной может быть неверно проведенное межевание (когда границы "залезают" на соседа или вообще "улетают" в другую деревню); или самозахват земли, после которого прошло 20 лет. Конечно, если на памяти забор всегда был в одном месте, сложно поверить, что с границами может быть что-то не так.
Поэтому будьте осторожны, не ведитесь на слова продавцов, которые говорят о том, что по документам у них земля 1000 кв.м, а по факту – 1500 огорожено капитальным забором. Вопрос: откуда же тогда взялись еще 500 кв.м? За чей счет банкет?
Вам, конечно, могут рассказать, что это "ничья" земля... Но вынуждены разочаровывать - "ничьей" земли не существует.
Если земля рядом с вашим участком выглядит заброшенной и бесхозной, это не значит, что собственника у нее нет. Участок всегда кому-то принадлежит: физическому лицу, юридическому лицу, местной Администрации.
Это важно понимать, планируя увеличить своё землевладение за счёт соседнего участка. А если вы просто двигаете забор - это самозахват.
Поэтому, просим всех читающих и планирующих сделки с землей - пожалуйста, заказывайте вынос границ перед покупкой участка:
- вы сэкономите время и деньги, которые при неправильно установленных границах вы потом потратите на исправление кадастровой ошибки,
- если вы знаете ваши границы участка, вы со спокойной душой сможете поставить жилой дом по всем нормам и требованиям, которые Росреестр при регистрации то игнорирует, то заставляет чётко соблюдать.
Так что такое вынос? Это установка межевых знаков (отметок) на земле на поворотных точках участка в соответствии с координатами, которые были определены при межевании.
Что нужно для выноса? Только кадастровый номер участка. Выписку из ЕГРН с координатами мы заказываем сами.
Как выглядит в реальности? Минимально просто — к вам на участок приезжает геодезист, и имея на руках выписку из ЕГРН устанавливает знаки (чаще арматуру с обвязкой сигнальной лентой) по углам участка, в соответствии с конфигурацией. Точек может быть 4, что часто, может быть 6, 8, если вы заказали вынос границ нескольких смежных участков, то и больше.
Как быстро делается? Вынос - самая наглядная услуга в кадастре и геодезии - т.е. результат вы видите по факту проделанной работы, сразу на участке. Если нужен акт о выносе - получаете его через несколько дней.
А ещё! Вы получаете спокойствие и уверенность в границах земли, которой владеете. Это ли не самое главное?
Публикация была полезна?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.