Инвестиции в курортную недвижимость на российском юге, особенно в Крыму и Сочи, сейчас особенно перспективны. Эти регионы предлагают широкие возможности для инвесторов благодаря растущему туристическому потоку. Рассмотрим пять преимуществ инвестиций в курортную недвижимость в Крыму и Сочи.
Что такое курортная недвижимость?
Курортная недвижимость – это сегмент рынка недвижимости, включающий в себя объекты, находящиеся вблизи курортных зон. Это могут быть элитные виллы, коттеджи или апартаменты в многоэтажных комплексах.
В 2024 году объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводит отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.
Сочи – это популярный курортный город на побережье Черного моря, но и признанный центр курортной недвижимости. Благодаря зимним Олимпийским играм, этот город значительно преобразился и стал привлекать все больше инвесторов. Здесь есть разные объекты курортной недвижимости: коттеджи в горах или апартаменты с видом на море.
В результате воссоединения с Россией в 2014 году, Крым привлек еще больше внимания со стороны инвесторов. Этот полуостров имеет длительную историю как место отдыха и курортного лечения. Здесь можно купить как загородные дома и виллы, так и апартаменты на берегу моря. Крым из года в год становится фаворитом среди туристов, благодаря природными достопримечательностям в округе и мягким климатом.
Высокая доходность от аренды
Одно из преимуществ — высокая доходность от аренды. Оба региона, как популярные туристические направления, привлекают много туристов, что создаёт стабильный спрос на жилье. Цены продолжают расти, особенно в крупных и курортных городах, где спрос на дома и квартиры остается высоким. Это означает увеличение потенциальной прибыли для уже состоявшихся инвесторов.
Во время пляжного сезона здешние собственники недвижимости зарабатывают огромные деньги. В среднем вложения в недвижимость возвращаются инвестору уже через три года. Если выбрать перспективный и развивающийся район , инвестиции окупятся еще быстрее.
В высокий сезон, который длится с мая по октябрь, арендные ставки вырастают. Недвижимость в центре Ялты или на побережье Сочи может приносить до 100-200 тысяч рублей в месяц. Например, владельцы апартаментов Atlas Sudak могут получить от 1,5 миллионов рублей в год, сдавая апартаменты в посуточную аренду.
Владельцы вилл и коттеджей могут рассчитывать на ещё большую прибыль, особенно если недвижимость стоит рядом с морем. По расчетам, чистая прибыль от инвестиций в коттеджный комплекс «Паруса мечты» составит 1 755 000 рублей в год.
Увеличение капитала
Инвестиции в курортную недвижимость предоставляют возможность для долгосрочного увеличения капитала. Цены на недвижимость в этих регионах постоянно растут. Это связано с ограниченным предложением земли, высоким спросом и постоянным развитием курортов.
Сейчас в Крыму идет инвестиционный бум. Здесь активно строят дороги, развивают логистику, приводят в порядок пляжи и прибрежные территории. Это ускоряет и упрощает трансфер по Крыму и делает отдых. В связи с увеличением туристического потока, спрос на жилье в этом регионе стремительно растет. Вкладываясь в недвижимость на полуострове можно заработать как на аренде для туристов, так и на его продаже .
За последние годы стоимость недвижимости в Сочи выросла. После Олимпийских игр 2014 года в Сочи, цены в этом регионе увеличились в два раза. Инвесторы, купившие недвижимость несколько лет назад, сейчас могут продать её с существенной прибылью. Долгосрочное владение недвижимостью в этих регионах может обеспечить значительный прирост капитала, особенно если учитывать потенциальное развитие и увеличение туристического потока в будущем.
Отдых в собственных апартаментах
Апарт-отель можно использовать как гостиничные номера для собственного проживания. Это источник постоянного дохода и собственность на берегу моря.
Сочи предлагает широкий спектр развлечений, включая пляжный отдых, горнолыжные курорты, оздоровительные центры и много культурных мероприятий. Крым также известен своими пляжами, историческими и природными достопримечательностями: горами, водопадами, виноградниками.
Владельцы недвижимости в этих регионах могут использовать её для отдыха круглогодично. Это важно для тех, кто предпочитает проводить отпуска в одном и том же месте, имея при этом все удобства дома. Если остановится во время отпуска в своих апартаментах, то можно сэкономить на аренде гостиничного номера.
Налоговые льготы и государственная поддержка
Российское правительство предоставляет налоговые льготы и формы поддержки для инвесторов в курортную недвижимость. Это может включать налоговые вычеты на проценты по ипотеке, снижение налогов и субсидии на строительство объектов.
Такие меры государственной поддержки делают инвестиции в курортную недвижимость привлекательными. Инвесторы могут воспользоваться налоговыми льготами, что снижает их общие затраты и увеличивает доходность вложений.
Диверсификация портфеля
Инвестиции на российском юге позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель, снижая риски и повышая потенциальную доходность. Недвижимость в Крыму и Сочи может выступать как стабилизирующий элемент в портфеле.
Например, если акции и облигации на фондовом рынке подвержены высоким колебаниям, недвижимость в курортных зонах может оставаться относительно стабильной и продолжать приносить доход от аренды. Кроме того, курортная недвижимость в разных регионах России может быть подвержена различным экономическим и политическим факторам, что также помогает снизить общий риск для инвестора.
Диверсификация портфеля за счёт инвестиций в курортную недвижимость позволяет инвесторам получить стабильный и прогнозируемый доход, а также защитить свои вложения от рыночных колебаний.
Инвестиции в недвижимость имеют низкую корреляцию с другими классами активов. Это облегчает инвесторам диверсификацию своего инвестиционного портфеля и снижает общий риск. Низкая корреляция инвестиций в недвижимость с другими классами активов также означает, что они могут работать хорошо, даже когда другие инвестиции не успешны.
Как новичку выйти на рынок недвижимости: пошаговая инструкция
Инвестиции в недвижимость могут казаться сложными для новичков. Но с правильным подходом это становится более доступным. Вот пошаговая инструкция, которая позволит вам выйти на рынок недвижимости, даже если у вас ограниченные финансовые ресурсы.
- Обратитесь в агентства недвижимости.
Если вы новичок на рынке недвижимости, это поможет избежать ошибок. Например, мы на своем канале постоянно публикуем статьи и гайды, которые помогают выбрать выгодные объекты, которые уже сданы.
- Воспользуйтесь ипотекой.
Если у вас ограниченные средства, рассмотрите возможность взятия ипотечного кредита. Ипотека позволит вам приобрести жилье, а доход от сдачи в аренду может покрывать платежи по кредиту. Срок окупаемости у большинства объектов — 6-7 лет, так что вы сможете быстро выйти на чистую прибыль.
- Рассмотрите опосредованные инвестиции.
Если вы хотите инвестировать, но не хотите заниматься управлением недвижимостью, рассмотрите возможность опосредованных инвестиций через инвестиционные фонды или платформы краудфандинга. Это позволит вам получать доход от недвижимости без необходимости участвовать в ее управлении.
Инвестиции в курортную недвижимость на российском юге предлагают высокую доходность от аренды, увеличение капитала, возможность использования для собственного отдыха, налоговые льготы и диверсификацию инвестиционного портфеля. Эти факторы делают курортную недвижимость в этих регионах привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих стабильный и доходный способ вложения средств.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
