В последние 3 года наблюдается резкий рост строительства частных домов в ипотеку. Этот тренд обусловлен введением мер господдержки для ИЖС.
- Какие льготные ипотечные программы на ИЖС доступны заемщикам в 2024 году и до какого года они действуют?
- Почему с компанией «Интел Групп» не нужны залог и поручители?
- За какой срок нужно построить дом?
Ответы на эти и другие вопросы, которые нужно знать желающим взять ипотеку на строительство дома, дал генеральный директор СК «Интел Групп» Станислав Кореневский.
Общие условия по ипотечному строительству в России на 2024 год
Базовая ставка по ипотеке в январе 2024 г. от 16,7% и максимальная сумма кредита до 30 млн. рублей при размере первоначального взноса от 25,1% от стоимости строительства.
Построить частный дом в ипотеку можно по следующим программам:
- с покупкой участка и последующим строительством;
- строительством дома на участке, который уже находится в собственности заказчика.
Льготные ипотечные программы на загородное малоэтажное строительство
Намного выгоднее воспользоваться условиями, которые установлены льготными ипотечными программами (утверждены постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 с последующими изменениями в него).
В отношении загородного малоэтажного строительства нас интересуют три такие программы:
1. Ипотека с господдержкой для всех граждан РФ со ставкой до 8%
Ипотечный кредит по льготной ставке до 8% может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по возрасту и семейному положению.
С 23 декабря 2023 года условия программы следующие:
2. Льготная ипотека для семей с детьми по ставке до 6%
«Семейную ипотеку» могут оформить:
- Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;
- Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
- Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
Родители приемных детей участвуют в программе на тех же условиях, что и кровные родители.
3. Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний.
Участником программы может быть гражданин РФ в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России.
Сотрудники IT-компаний в возрасте до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования к уровню доходов:
- от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве;
- от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. Человек.
Сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
До какого года действуют льготные условия по ипотеке на строительство дома?
По состоянию на январь 2024 года льготные ипотечные программы утверждены до 30 июня 2024 г. Самое время поторопиться и начать строительство своего дома на самых выгодных условиях.
По заявлениям профильных чиновников (вице-премьера Марата Хуснуллина, министра финансов Антона Силуанова), а также президента Владимира Путина, программы семейной ипотеки и ипотеки для сотрудников IT-компаний продлят после 1 июля 2024 г., программу льготной ипотеки для Московского региона планируют свернуть.
Почему при строительстве дома с компанией «Интел Групп» действует упрощенный порядок получения ипотеки, и не нужны поручители и залог?
Компания «Интел Групп» является аккредитованным подрядчиком крупнейших банков страны (Сбер, Альфа, ВТБ, ДОМ.РФ) и надежным застройщиком для наших клиентов. Мы провели по льготным программам более 100 сделок и зарекомендовали себя перед кредитными организациями.
Это позволяет нашим Заказчикам брать ипотеку на сумму до 12 млн. рублей без залога и поручителей, вместо которых выступает «Интел Групп». Банки уверены, что мы гарантированно доведем строительство до конца.
Какой порядок действий при оформлении ипотеки на строительство? Нужен ли проект дома, договор с компанией, смета?
Для получения ипотеки на строительство дома от подрядчика требуются:
- договор строительного подряда,
- проект дома,
- рассчитанная на основании проекта дома смета.
Какие работы берет на себя компания в рамках строительства дома в ипотеку? За что придется платить отдельно?
В стоимость ипотеки возможно включить весь комплекс строительно-монтажных и инженерно-отделочных работ, необходимых для строительства дома. Дополнительно придется оплатить подготовительные работы: проектирование, выезд на участок, инженерно-геологические изыскания.
Средства, которые выделяет банк, идут сразу в полном объеме или траншами? Кто является их получателем строительная компания или заемщик?
Кредитные средства по льготным ипотечным программам выделяются траншами:
- не более 35% суммы кредитных средств не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора;
- не более 55% суммы кредитных средств после подписания промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента;
- остаток кредитных средств после подписания финального акта-приема выполненных работ.
От выбора кредитной организации зависит способ оплаты этапов. Сбер и ВТБ перечисляют денежные средства Заказчику, а он уже Подрядчику, Альфа-банк и ДОМ.РФ перечисляют напрямую Подрядчику.
В условиях по льготной ипотеке указано, что дом должен быть построен и зарегистрирован в собственность в течение 24 месяцев с момента получения кредита. О какой стадии готовности дома идет речь? Что будет, если строительство затянется?
Это один из самых распространенных вопросов у наших клиентов при строительстведома – когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет.
Зарегистрировать жилой дом в собственность возможно на этапе «теплого контура». Требования к объекту следующие:
1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей – п. 1 ст. 130 ГК РФ.
2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери.
ВАЖНО! По условиям программы для оформления дома в собственность и постановки на кадастровый учет не важны инженерные сети: вода, газ, электричество и санузел, ремонт, лестница, внутренние перегородки. Если стены внутри дома отсутствуют стены, инженер в поэтажном плене показывает свободную планировку. После возведения перегородок изменения регистрируют как реконструкцию.
Срок сдачи подрядных работ должен быть не позднее истечения 24 месяцев со дня заключения договора строительного подряда. В случае нарушения сроков ставка по льготным ипотечным программам будет скорректирована до базовой ставки.
Сколько времени, в среднем, у вас занимает постройка дома?
Все зависит от выбора технологии строительства (каркас или блок) и степени сдачи дома (теплый контур/с отделкой/«под ключ»).
- Средний срок строительства каркасного дома 150м2 в комплектации «теплый контур» составляет 2-3 месяца, «под ключ» – 6-8 месяцев в зависимости от выбора отделочных работ.
- Срок строительства такого же дома 150м2 из газобетонных блоков или теплой керамики в комплектации «теплый контур» составляет 4-5 месяцев, «под ключ» – 8-12 месяцев в зависимости от выбора отделочных работ.
В этом плане, работа с нашей профессиональной компанией дает гарантию, что вы сможете выполнить требование банка и зарегистрировать дом в собственность в нужные сроки.
Если у вас остались вопросы по льготной ипотеке на строительство частного дома или хотите рассчитать срок и размер ипотечного платежа, оставьте заявку на сайте или по телефону: +7(499) 588-86-26.