Сдать квартиру в аренду просто, если знать, как правильно всё оформить. Например, очень важно уделить внимание оплате. В этой статье разберём нюансы расчёта за наём квартиры: как фиксировать своевременную оплату аренды, составить график платежей и образец приложения к договору аренды, необходимые документы и общие правила.
Зачем нужен график платежей
График платежей по договору аренды квартиры фиксирует ежемесячную оплату нанимателя по основному соглашению найма, где как раз прописываются права и обязанности сторон, стоимость оплаты и дата внесения траншей. Приложение к договору аренды квартиры как раз может включать в себя этот график платежей, в качестве подтверждения исполнения жильцом финансовых обязательств.
То есть собственник обязан предоставить свою квартиру в пригодном для жизни состоянии с доступом к коммунальным услугам, а наниматель обязан регулярно оплачивать пользование данной недвижимостью.
Обычно при каждом перечислении арендной платы информация об этом вносится в ведомость расчётов за аренду квартиры. Таким образом, все стороны по договору аренды будут застрахованы: собственник не сможет попросить вторую оплату за месяц, а наниматель не пропустит платеж. Такое соглашение может стать и основанием для обращения в суд, если наниматель начнёт пропускать оплату или владелец квартиры станет требовать дополнительные деньги.
График оплаты за аренду квартиры помогает избежать доплат, не указанных в договоре. После подписания соглашения и графика собственник уже не сможет требовать дополнительные переводы, не оговоренные в документах.
Если график платежей за аренду квартиры в обычном найме не обязателен, то в договоре аренды с последующим выкупом квартиры такой документ точно должен быть составлен. Так, стороны смогут вести учёт платежей и отследить, что выкупная сумма уплачена полностью и права собственности могут перейти к арендатору.
График пригодится также в том случае аренды за ремонт, когда наниматель приводит жильё в порядок в счёт арендной платы.
Коммунальную оплату не вносят в график платежей аренды квартиры — её оплачивают отдельно, так как сумма здесь не фиксированная. Но бывает и наоборот: арендатор и собственник могут договориться о единой фиксированной цене, куда будут входить и услуги за коммуналку. Соответственно, оплачивать квитанции будет владелец помещения.
Также в графике не указывают сумму залога и другие дополнительные платежи.
Обязательно пропишите в договоре, через какое время и на какую сумму возможно повышение арендной платы, и зафиксируйте это в графике — всё может сработать в пользу арендатора, если собственник решит поднять аренду внезапно.