Приветствуем вас, дорогое друзья!
Сегодня продолжаем рассказывать вам о типовых сериях кирпичных домов, построенных в Москве. Предыдущие части читайте по ссылкам:
Приятного чтения!
Предыстория
В 1956-м году, после принятия Н. С. Хрущёвым постановления "Об устранении архитектурных излишеств в строительстве и проектировании", XX съезд КПСС постановил в 20-летний срок возвести 65 миллионов м² жилья для преодоления дефицита, расселения бараков и коммунальных квартир.
Новая градостроительная политика ставила крест на советском неоклассицизме, объявляла расточительством нефункциональные детали архитектуры и интерьера, ставила в основу проектов принципы утилитарности, быстроты возведения и экономичности, что достигалось прежде всего удешевлением материалов и уменьшением габаритов помещений.
В том же году Государственный строительный комитет СССР провёл конкурсы на лучшие конструкции жилых домов и лучшие планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир.
Для строительства новых домов был выделен участок около на юго-западе Москвы близ рабочего посёлка Черёмушки, где должны были строится экспериментальные жилые дома из блоков, панелей и кирпича. Участок получил название 9-квартал Новых Черёмушек, именно построенные там дома стали прообразом будущих кирпичных, блочных и панельных массовых серий.
«Хрущёвки»
Дома, строящиеся с 1956-го вплоть до начала 1970-х годов, получили неофициальное название «хрущёвки». По сравнению со «сталинками» им были присущи: простая архитектура, отсутствие декора, уменьшенные площади квартир, низкие потолки в помещениях, наличие проходных или смежных комнат и совмещённых санузлов в квартирах. Однако дома первого поколения по многим характеристикам превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий, массово строившиеся в сталинский период и позволили разрешить острейшую нехватку жилья.
Поговорим об основных сериях «хрущёвок», строившихся в столице.
I-447
I-447 — распространённая общесоюзная серия, разработанная старейшим проектным институтом Гипрогор. Строилась по многим городам России, в том числе в столице с 1958-го по 1964 год. Дома серии узнаваемы по наружным стенам зачастую из необлицованного кирпича, двум рядам двухстворчатых окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов. Визуально схожа с сериями I-511 и II-14.
В домах от 3 до 5 этажей (чаще всего 5). Лифты и мусоропроводы отсутствуют. Количество квартир на этаже 4. В домах представлены 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры. Во всех квартирах есть балконы, начиная со 2-го этажа. Высота потолков 2,50 метра.
К достоинствам серии можно отнести: отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке, наличие балконов. К недостаткам: небольшой размер кухни, наличие смежных комнат в некоторых квартирах, тесные прихожие. Серия I-447 попадает под программу реновации.
Наиболее часто встречается в районах: Капотня, Печатники (Курьяново), Бабушкинский, Лосиноостровский, Восточный, Люблино, Дмитровский, Косино-Ухтомский, Кунцево, Солнцево.
На базе серии I-447 была создана серия башенного типа увеличенной этажности (9-10 этажей) — I-447C-26. Строилась с 1965 года до начала 1980-х годов. В Москве таких домов немного, их можно встретить на улице Академика Миллионщикова, улице Трофимова и Северном Бутово (посёлке ВИЛАР), а также в районах Южнопортовый и Косино-Ухтомский.
Дома оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. Высота потолков 2,48 метра. Встречаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Из минусов серии: совмещённый санузел и смежные комнаты в некоторых квартирах, низкие потолки, отсутствие грузового лифта.
I-511
Одна из самых распространённых кирпичных серий. Строилась в Москве и Подмосковье в 1958-1969-х годах, была спроектирована московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП). В регионах серия не строилась, вместо них был аналог — серия I-447.
Дома состоят из силикатных кирпичей, внутренние стены дома гипсобетонные. Визуально I-511 напоминает более раннюю серию II-14. Цветовая гамма внешних стен: красная, серая и темно-песочный, облицовка отсутствует. Как правило, в домах 5 этажей (реже 3, 4 или 6). Серия подпадает под реновацию, то есть в скором времени число домов значительно сократиться.
В домах нет мусоропровода и лифта. Высота потолков составляет 2,48 метра. Количество квартир на этаже — 4. В домах есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Балконы есть во всех квартирах, кроме первого этажа. К недостатком серии относятся: низкие потолки, совмещённые санузлы и смежные комнаты в некоторых квартирах, маленькие площади квартир и кухонь, низкое качество кирпича в некоторых домах.
Серия наиболее распространена в районах: Перово, Измайлово, Лосиноостровский, Гольяново, Коптево, Филёвский Парк, Бабушкинский, Южное Тушино, Хорошёвский, Кунцево.
I-513
Нераспространённая серия пятиэтажный кирпичных домов. Спроектирована САКБ (впоследствии МНИИТЭП), строилась в 1957-1960-х годах в Москве. Дома являются малосемейками с наличием только 1- и 2-комнатных квартир. Были сняты с производства в связи со строительством более комфортабельных, но уже панельных домов.
Визуально схожа с сериями I-511 и II-14, но отличается четырьмя рядами окон (или окон и балконов) в торцах дома. Внешние стены домов обычно естественного цвета кирпичной кладки серые или красные, а также темно-песочного цвета, без облицовки.
Во всех домах отсутствует лифт и мусоропровод. Высота потолков 2,48 метра. На каждом этаже по 4 квартиры. Первоначальные варианты домов серии I-513 не предусматривали балконов, но в поздних модификациях они появились. Недостатками серии являются: низкие потолки, совмещённый санузел во всех квартирах, а также отсутствие ванны (вместо них душ), маленькие площади квартир и кухонь.
Наибольшее количество домов серии I-513 построено в Москве на Кременчугской улице на территории района Фили-Давыдково, также встречаются в Измайлово, Филёвском Парке, Дмитровском, Войковском и Западном Дегунино.
II-28
Серия была разработана мастерской Моспроект, строилась в столице в 1958-1961-х годах.
Дома имеют 5 этажей. Визуально узнаваемы по характерной двускатной крыши с высоким коньком, а также по выступающим за плоскость фасада стен лестничных клеток. Внешние стены домов не штукатурились и имеют цвет наружного слоя строительных материалов — кирпича песочного цвета или лицевого кирпича. Серия II-28 входит в число сносимых.
На каждом этаже расположено по 4 квартиры. Первый этаж, за редким исключением, жилой. В отличие от большинства пятиэтажек, в данной серии есть мусоропроводы с загрузочными клапанами на междуэтажных площадках. Лифт отсутствует. Балконы имеются во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первом этаже. Высота потолков 2,48 м. В домах представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Недостатками серии являются: слабая шумо- и теплоизоляция, совмещенные санузлы, слабая конструкция балконных плит, низкие потолки, маленькая площадь квартир и кухонь.
Получила наибольшее распространение в районах: Преображенское, Богородское, Щукино, Левобережный, Академический, Измайлово, Рязанский, Аэропорт, Коптево.
ММ-1
Серия дома ММ-1 является не очень известной серией малоэтажных жилых домов хрущевского периода. Строилась с 1956-го по 1960 год.
По внешнему виду дома отличаются наружными стенами, которые декорированы линиями из красного кирпича в междуоконных пространствах, в остальной и основной области, стены зданий состоят из кирпича, стандартного светло-бежевого оттенка. Разбавляет однообразие фундамент ленточного типа, окрашенный в темно-коричневый цвет. На наружной стене дома, находятся газовые подводящие трубы. Крыши у зданий двускатные, с металлическим покрытием. Наверху, расположены чердаки из кирпича. Балконов нет совсем, они изначально не предусмотрены.
Здания возводились в 4- и 5-этажном вариантах, в которых предусмотрено от 2 до 4 подъездов. Лифт в домах отсутствует, а мусоропровод есть не везде. На каждом этаже располагается по 4 квартиры. В домах встречаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. К числу недостатков так же можно отнести низкие потолки (2,48 метра), узкие коридоры, маленькие кухни и комнаты, совмещенные санузлы, отсутствие балконов.
Серия возводилась еще до массового строительства пятиэтажек, поэтому и было таких домов построено немного. Здания строились из силикатного кирпича. Чаще всего отсутствовали централизованное отопление и горячее водоснабжение, поэтому в квартирах устанавливали газовые колонки. Серия идёт под программу реновации.
Здания встречаются в таких районах как: Кунцево (посёлок Рублёво), Сокол, Алтуфьевский, Южное Тушино, Рязанский, Нижегородский.
II-34
Серия пятиэтажный кирпичных домов, строившихся в Москве в 1959-1963-х годах. Проект для домов этой серии был разработан САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), ныне — МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования), а их производство осуществлялось компанией «Главмоспромстройматериалы».
Особенностью серии являются малогабаритные квартиры гостиничного типа (малосемейки), объединенные с предприятиями общественного питания и бытового обслуживания. Серия с такими квартирами наиболее отвечала запросам тех лет на несложные в постройке здания малосемейных общежитий.
Дома серии имеют планировку коридорного типа с общими балконами, расположенными в торцевых частях жилых корпусов. И сейчас в домах серии нередко размещаются общежития колледжей и институтов. Высота потолков в помещениях 2,48 метра. Лифт и мусоропровод отсутствует.
Проект также отличает отсутствие в квартирах кухни и ванной (вместо них душевой поддон). Предполагалось, что новый и совершенный во всех отношениях быт обеспечит человека питанием в столовой, а стиркой — в прачечной жилого комплекса, однако сейчас такая недвижимость становится малопригодной для постоянного проживания. Перепланировка квартир в домах этой серии осложнена малой площадью нежилых помещений и по сути не имеет смысла. Серия попадает под программу реновации.
Наиболее распространена в районах: Измайлово, Гольяново, Кузьминки.
«Брежневки»
К концу 1960-х годов хрущёвки стали подвергаться серьёзной критике за малые площади кухонь, проходные комнаты, неудачные пропорции некоторых помещений, совмещённые санузлы, отсутствие лоджий, совмещённую кровлю без чердака в большинстве домов, плохую звукоизоляцию, низкую энергоэффективность, невыразительность и унылость облика.
На смену «хрущёвкам» в конце 1960-х годов начали приходить новые дома, названные «брежневками» в честь генерального секретаря ЦК КПСС Л.И. Брежнева, на период правление которого пришёлся старт их строительства. «Брежневки» строились с конца 1960-х до конца 1980-х годов и стали символом эпохи «оттепели».
От «хрущёвок» их отличали: увеличенная этажность (8-15 этажей) и высота потолков, появление лифтов и мусоропроводов, появление более просторных квартир с улучшенными планировками, изолированными комнатами и раздельными санузлами.
Большинство «брежневских» серий были панельными, однако некоторые из них строились из кирпича.
II-18/МИК
Серия II-18/МИК — это кирпичный вариант блочной серии II-18, которая была разработана МНИИТЭПом. Дома серии могут быть 8-ми (II-18-08/МИК) или 9-ти этажными (II-18-09/МИК). Строительство осуществлялось в Москве, Подмосковье (Подольск, Королёв, Железнодорожный) и других городах России в 1961-1970-х годах.
Девятиэтажек было построено больше, чем восьмиэтажных зданий. Во всех квартирах, расположенных выше второго этажа, имеются балконы. Дома состоят из одного подъезда. На межэтажной площадке размещен пассажирский лифт. Имеется система мусоропровода. По проекту на одном этаже располагается по восемь квартир. Из квартир в домах представлены 1- и 2-комнатные. Высота потолков 2,50 метра.
Недостатками серий II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК выступают маленькие кухни и совмещенные санузлы с сидячими ваннами, наличие смежных комнат в квартирах, тесные прихожие, отсутствие грузового лифта. Кроме того, нередко жильцы сталкиваются с промерзанием квартир в торцевых углах здания.
Распространены в районах: Зюзино, Черёмушки, Сокольники, Измайлово, Нагатино-Садовники, Якиманка, Перово, Преображенское.
II-20
Нераспространённая серия одноподъездных 8-10-этажных домов, строившихся в столице в 1960-1965-х годах. Проектировщиком серии является организация МНИИТЭП.
В подъезде есть один пассажирский лифт грузоподъемностью 350 кг. На этажах расположено по 8 квартир. Мусоропроводы располагаются на межэтажных площадках, но в более ранних строениях они отсутствуют.
Большинство квартир с изолированными комнатами, однако, попадаются варианты трёхкомнатных, где планировка со смежными комнатами. Высота потолков жилых помещений составляет 2,48 метра. Балконы начинаются со второго или третьего этажа. В домах представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры
К плюсам серии относится: хорошая теплоизоляция за счёт толстых кирпичных стен. Из минусов: небольшие площади квартир, низкие потолки, отсутствие грузового лифта.
Наиболее часто встречаются в районах: Сокол, Можайский, Кунцево.
II-29
Серия строилась в 1965-1971-х годах по разных городам СССР. Проектировщиком является МНИИТЭП. Дома имеют 9-10 этажей. Цветовая палитра внешних стен в цвет кирпича, облицовка на домах в большинстве случаев отсутствует.
Данная серия считается одной из самых удачных кирпичных серий: внешние стены толстые, что, в свою очередь, обеспечивает повышенную теплоизоляцию. В домах серии II-29 даже в холодные зимы всегда тепло, а в летний зной толстая кирпичная кладка поглощает жару, обеспечивая комфортную температуру жильцам даже без кондиционера. Это несомненный плюс домов этой серии. Также плюсов серии являются удачные планировки, наличие балкона/лоджии во всех квартирах. Из недостатков: небольшие площади квартир, маленькие кухни, отсутствие грузопассажирского лифта и большое количество квартир на этаже в некоторых домах.
В домах есть мусоропровод и один пассажирский лифт (до 400 кг). Высота потолка 2,64 м. Дома серии II-29 бывает башенного и многоподъездного типа, количество квартир в зависимости от этого варьируется от 4 до 8. В многоподъездной модификации встречаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а в домах башенного типа только 1- и 2-комнатные.
Наиболее распространена в районах: Перово, Гольяново, Преображенское, Богородское, Москворечье-Сабурово, Левобережный, Дмитровский, Головинский, Можайский.
II-66
Серия 9-12-ти этажных домов, разработанная МНИИТЭП и строившаяся в 1973-1983-х годах. В Москве распространения не получила, но также возводилась в некоторых городах Московской области (Одинцово, Красногорске, Железнодорожном).
У фасадов домов нет облицовки, но это не мешает им выглядеть презентабельно, благодаря кирпичной кладке красного или бежевого оттенков. Подъездов несколько, начиная от двух и более. Высота потолков в помещениях 2,64 метра. В домах серии присутствует один пассажирский лифт, мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Балконы есть на всех этажах. На этаже находится 7 квартир, встречаются 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
Среди достоинств можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, раздельные санузлы, а также, низкую теплопроводность стен (прохладно летом и тепло зимой). Это всё делает условия для проживания более комфортными. К недостатком серии можно отнести: небольшие площади комнат и кухонь, отсутствие грузового лифта в домах.
Построены в районах: Дмитровский, Коптево, Бирюлёво Восточное, Южнопортовый, Пресненский, Тимирязевский.
II-67
Данная серия одноподъездных кирпично-каркасных домов разработана в стенах МНИИТЭП. Дома серии возводились с 1962 по 1986 год в Москве. В среднем имеют этажность 12-14 этажей.
Серия имеет сразу четыре модификации:
- Башня Вулыха (получила название в честь разработавшего проект архитектора Ефима Вулыха). В домах может быть 12, 14 или 15 этажей. Серия строилась в Москве, Подмосковье и многих других городах (Нижнем Новгороде, Орле, Казани, Челябинске, Перми и других).
- II-67 "Москворецкая". В домах 12 или 14 этажей. Серия строилась в Москве и подмосковном Красногорске.
- II-67 "Тишинская". В домах 11 или 12 этажей. Серия строилась по Москве и Подмосковью.
- II-67 "Смирновская". В домах 12 или 13 этажей. Строилась по Москве и Подмосковью.
Каждый вид отличается этажностью, планировками, некоторыми архитектурными элементами, но при этом имеют много общего. Названия остальным видам II-67 давалось по улицам, где впервые были построены данные дома.
Внутри дома этой серии имеют железобетонный каркас, в домах имеется мусоропровод и либо два пассажирских лифта, либо грузовой и пассажирский лифт, либо два грузовых и пассажирский. Высота потолков 2,70 м. Количество квартир на этаже 6-8. В домах представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Из плюсов серии: высокие потолки, раздельные санузлы, лоджии во всех квартирах, наличие кладовок в однокомнатных квартирах, удачные планировки. Из минусов: небольшая площадь кухонь.
Наиболее распространена данная серия в следующих районах: Москворечье-Сабурово (Пролетарский проспект), Головинский, Нагатинский Затон, Ломоносовский и Гагаринский, Печатники.
Современные кирпичные дома
Серии, строившиеся с 1990-го года по настоящее время, принято называть современными домами. Им стали присущи: улучшенные характеристики зданий (такие дома имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, системы вентиляции и дымоудаления), ещё более высокая этажность (от 16 до 25 этажей), остеклённые лоджии и балконы, раздельные санузлы, изолированные комнаты и просторные кухни, наличие в подъездах мест для хранения колясок и спортивного инвентаря, иногда — помещений для консьержей.
Большинство современных домов сделано из панелей, однако можно назвать некоторые следующие кирпичные серии.
И-1630 "Призма"
Кирпичная серия современных домов, строились с 1997 по 2003 года. Проектировщиком является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). Здания активно возводились в Москве и Московской области (Дмитров, Красногорск, Химки, Лобня, Балашиха, Солнечногорск). Проект считался одним из лучших в многоэтажном строительстве. Даже в настоящее время жилье в этих домах, остается востребованным на рынке вторичной недвижимости.
У фасадов нет облицовки, но это не мешает им выглядеть презентабельно, благодаря кирпичной кладке красного или бежевого оттенков. Кровля встречается как плоского, так и скатного образца. Покрытие, как правило, черепица зелёного цвета. В домах несколько подъездов, начиная от двух и более. В каждом предусмотрено по два лифта: пассажирский, грузопассажирский. На каждом этаже есть мусоропровод.
Дома серии выглядят по-разному. В них может быть от 5 до 17 этажей, наиболее распространенные варианты — 5, 7 или 12 с мансардой и нежилым первым этажом. Квартир на каждом этаже располагается по 3-4, высота потолков в которых 2,75 метра. В домах серии представлены 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Причём 5-комнатные выполнены в двухуровневом варианте. Во всех квартирах есть балконы, а в некоторых ещё и эркеры. Все комнаты в квартирах изолированные, а санузлы раздельные. В 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартирах по 2 санузла, в 5-комнатных — 3 санузла.
Из несомненных достоинств, можно отметить, что в домах серии возможности перепланировки практически неограниченные, так как межкомнатные стены не являются несущими. В большинстве домов в наличии подземные гаражи, из домов данной серии возведено несколько жилых комплексов бизнес-класса с огороженной охраняемой территорией.
Строились данные многоэтажки в нескольких районах Москвы: Северное и Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Раменки, Марьино, Митино.
ШКД
Помимо названных кирпичных серий в Москве строились панельно-кирпичные домов. Примером такой серии была ШКД — группа сразу нескольких серий ширококорпусных каркасных домов, состоящих из каркасно-кирпичных, панельно-кирпичных, монолитно-панельных и реже монолитно-кирпичных домов. Данная группа серий, практически неотличима внешне, все дома очень похожи. Разница в некоторых деталях планировки и размерах помещений.
ШКД подразделяются на множество типов и серий: И-1723, И-1724, И-7026, В-2002, И-79-99, название серии зависит от завода-производителя. Есть малоэтажные версии, которые называются: НС-1, И-17-99 и другие модификации.
ШКД строилась с 1998-го года, дома серии возводятся и сейчас. Встречаются в Москве, Московской области (Одинцово, Красногорск, Химки, Котельники) и других городах (Нижний Новгород, Ярославль, Рыбинск, Вологда, Липецк).
Дома серии облицованы двухцветным кирпичом или вентилируемыми фасадами, как правило, имеют от 9 до 17 этажей. В каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский). Мусоропровод с загрузочным клапаном располагается на каждом этаже. Квартир обычно от 4 до 6 на площадку. Представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В каждой есть застекленные лоджии, а в некоторых квартирах ещё и эркеры. Высота потолков 2,64-2,70 метра.
Фундамент у домов этой серии сделан из монолитной железобетонной плиты. В качестве наружной отделки, применен лицевой керамический кирпич. Наружные стены также выполнены из кирпича, а внутренние межквартирные — из железобетона.
Данные жилые строения имеют отличную тепло и шумоизоляцию. К недостаткам серии можно отнести ограниченную возможность перепланировки и объемный вентиляционный короб, расположенный в помещении кухни.
Наиболее распространены в Новой Москве: Троицке, Московском, Щербинке.
С-222
Также существует серия каркасно-кирпичных домов С-222. Она была спроектирована Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИТЭП жилища) и стала дальнейшим развитием панельной серии П-111М с улучшением внешнего вида зданий, а также их эксплуатационных характеристик. Строилась с 2001-го и по настоящее время в Москве, Подмосковье (Балашиха, Реутов, Дмитров, Сергиев Посад, Железнодорожный) и городе Ярославле.
Все фасадные стены домов серии кирпичные или блочно-кирпичные, а торцевые отделаны кирпичом поверх железобетонных плит и слоя утеплителя.Цветовая гамма внешних стен: темно-красный с песочным или красный с песочным и коричневым. Внутренние межквартирные несущие стены сделаны из железобетона.
В домах серии C-222 количество этажей варьируется от 16 до 25 (наиболее распространены 17-этажные). Первый этаж чаще всего нежилой. Количество подъездов от 1 и до 6. В каждом подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг и один грузопассажирских грузоподъемностью 630 кг. В секциях высотой от 18 этажей 3 лифта. Мусоропровод расположен в отдельном мини-тамбуре на каждом этаже.
Количество квартир на этаже 3-4. Все комнаты в квартирах домов серии C-222 изолированные, а санузлы — раздельные. Высота потолков 2,64 метра. В домах представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Квартиры имеют просторные балконы или лоджии, которые чаще всего застеклены застройщиком, также во всех квартирах есть тёмные комнаты/кладовые.
Достоинствами серии С-222 являются: просторные квартиры, надёжность конструкции, высокие теплоизоляционные свойства наружных стен, а также наличие у некоторых домов подземных гаражей.
Серия наиболее часто встречается в районах: Кунцево, Северный, Хорошёвский, Северное Бутово.
На сегодня всё. Спасибо, что дочитали до конца! Надеемся, что было интересно. Читайте также наши статьи о самых популярных сериях домов в Москве:
Удачи и до новых встреч!
