Ситуация на рынке жилья меняется: цены продолжают расти, ужесточаются условия ипотечного кредитования. И перед многими вновь встает дилемма, какой же вариант выбрать – в новостройке или на вторичном рынке?
Да, сегодня, если хорошо поискать, вторичную квартиру можно купить дешевле, чем в строящемся доме. Однако стоит ли это делать? Напоминаем о главных преимуществах новостроек, которые имеют значение во все времена.
1. В квартире от застройщика еще никто не жил до вас.
Новостройка – это гарантия чистоты, как юридической, так и «энергетической». С точки зрения закона квартира «без истории» намного менее рискованная, чем та, что переходила из рук в руки несколько раз. А для некоторых покупателей важна и «кармическая» чистота объекта. Ведь знать наверняка, что происходило в старой квартире до вас, невозможно, – эти знания доступны только самому первому и единственному собственнику.
2. Можно купить «свежую» квартиру без рисков.
У застройщиков можно приобрести жилье как по ДДУ (договору долевого участия), если дом еще не введен в эксплуатацию, так и по ДКП (стандартный договор купли-продажи, такой же, как на вторичном рынке). Это наиболее подходящий вариант для всех, кто опасается покупать «на котловане», но в то же время боится старой «вторички», так как там могут объявиться неучтенные наследники или возникнуть иные юридические проблемы. В случае с готовой новостройкой это исключено.
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» сегодня продаются квартиры как в недавно сданном доме, так и в двух строящихся.
3. Здесь по-прежнему есть возможность оформить ипотеку со сниженной ставкой.
При этом, покупая квартиру с ключами у застройщика, вы все так же сможете пользоваться семейной или IT-ипотекой. Да, классическая льготная ипотека приказала долго жить: официально программа будет свернута 1 июля, однако на самом деле банки уже перестали принимать заявки на господдержку.
Тем не менее, продолжают действовать другие популярные программы – для семей и айтишников. По ним, конечно же, можно купить в новостройке как готовую, так и строящуюся квартиру.
4. Больше вариантов выбора планировок и выше качество строительства.
Новостройки сегодня чаще всего строятся по индивидуальным архитектурным проектам, причем даже в комфорт-классе. Панельные технологии применяются реже, большинство современных домов – монолитные или монолитно-кирпичные, в сегменте малоэтажных ЖК встречаются кирпичные здания (пример – ЖК «Сиреневый бульвар», в котором 4-этажные кирпичные дома оборудованы лифтами).
В новых домах широкая линейка планировочных решений, можно выбрать квартиру с двумя санузлами и с окном в ванной, с высокими потолками и увеличенными оконными проемами, варианты с террасами или патио.
В новостройках заранее продуманы коммерческие помещения на первых этажах, также все чаще предлагаются кладовые, которые помогают не захламлять балконы.
5. Отсчет срока владения в новостройке начинается с момента полной оплаты договора.
Важный момент для тех, кто захочет продать квартиру впоследствии. Сегодня, чтобы избежать налога на доход от продажи жилья, нужно ждать пять лет (три года – если это единственное жилье, объект получен в дар или по наследству и еще в двух случаях). В случае с покупкой «вторички» срок отсчитывается с момента перехода права собственности, а вот если вы покупаете новостройку – то с момента полной оплаты застройщику средств по договору (ипотека тоже считается). Таким образом, пока квартира строится – часики уже тикают, и при необходимости продать квартиру без уплаты налога можно быстрее, чем на вторичном рынке.
