Советский человек, ностальгирующий о прошлом, одним из достоинств жизни в тот период отмечает бесплатную выдачу жилья. Не было ни ипотек, ни потребительских кредитов для ремонта. Разбираемся, как это происходило на самом деле и можно ли сравнивать две эпохи?
Вопрос бесплатного жилья, которое выдавали гражданам в СССР, волнует большинство дольщиков, вынужденных покупать квадратные метры в ипотеку в 2024 году.
- Люди, не разобравшись в вопросе, думают, что недвижимость прошлое государство просто дарило нуждающимся без каких-либо условий. Однако — это заблуждение.
В советское время жилье выдавалось:
- служебное – на него могли рассчитывать государственные служащие;
- для нуждающихся – малообеспеченные семьи, где на каждого члена семьи было недостаточно жилплощади (нужно было подолгу стоять в очереди);
- с целью переселения – людям, которые жили в бараках, выдавали жилье без права владения;
- от работы – крупные предприятия могли выдавать квартиру работникам в бесплатную аренду.
Получив квартиру, советским гражданам нужно было соблюдать условия. Почти в каждом случае людям приходилось расплачиваться — деньгами в рассрочку или собственным трудом.
Сегодня же государство предлагает разные условия на рынке недвижимости, что позволяет дольщикам покупать подходящее жилье.
Почему выдавать жилье бесплатно каждому — не лучшая идея
Какой бы интересной ни была идея, при ее реализации мы столкнемся со множеством проблем.
Во-первых, государство будет вынуждено строить большой объем квартир и заниматься инфраструктурой вокруг новых домов, что приведет к росту «пустых» городов. Заодно увеличится спрос на строительные материалы и рабочую силу. Произойдет чрезмерное вливание денег в экономику, а это уже приведет к инфляции и росту цен на все.
Во-вторых, такое решение приведет к краху рынка аренды. Если квартиры выдавать с рождения, то большая часть недвижимости начнет простаивать, так как дети первое время живут с родителями из-за недееспособности.
- Мечта получить квартиру и сдавать ее — в таком случае теряет актуальность. Квартир будет так много, что снимать за хорошие деньги никто не станет. К тому же, представьте эти полупустые дома: как распределять коммунальные платежи? Или затраты на обслуживание придомовый территорий.
Квартиры могут стать лишними
Если выдавать квартиры не с рождения человека, а с наступления совершеннолетия, то рынок столкнется с иной проблемой.
Гражданин в 20-22 года захочет, например, создать семью, съедется со второй половиной. Куда деть квартиру второго человека? Продать или сдать в аренду по сути невозможно, так как каждый россиянин будет иметь свою. Спроса нет.
- Это приведет к тому, что жилой фонд станет наполовину нежилым. Многоквартирные дома, заселенные частично, быстро начнут превращаться в заброшку, что спровоцирует быстрое разрушение новостройки, появление пустых районов.
А если выдавать деньги вместо квартиры?
Выдача целевых денег ситуацию не исправит. Это может привести к инфляции, мошенничеству с обналичиванием.
- Если средства будут нецелевыми, люди станут использовать их для иных нужд. «Легкие» и не заработанные собственным трудом деньги тратятся зачастую бестолково, поэтому к хорошему это тоже не приведет.
Может быть есть решение получше?
Существуют цивилизованные способы покупки жилья, которые применяются в развитых странах. Какие-то решения внедрены или внедряются в России, что благоприятно сказывается на рынке недвижимости.
Доступные кредиты, материнский капитал, ипотека с государственной программой и поддержка строительства частных домов — решения, которые доступны и помогают россиянам уже сейчас покупать недвижимость. Причем приобретать в собственность, а не брать в бесконечную аренду у государства.
Люди сегодня могут покупать квартиры нужной квадратуры, с оптимальной планировкой и даже подходящим ремонтом. Если знать особенности рынка и разбираться в гос. программах, граждане РФ имеют больше привилегий по сравнению с людьми в СССР при расширении жилплощади. Нужно только знать, как этим пользоваться или обращаться к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.