Несмотря на то, что квартира является собственностью, человек не может делать со своими квадратными метрами все, что угодно. Его действия ограничены Жилищным кодексом. Весной 2024 года в закон о перепланировке внесли правки, о которых мы и поговорим сегодня.
Под перепланировкой теперь считается любое изменение границ, создание комнат или изменение их первоначальной планировки. Раньше все нововведения приходилось фиксировать в техпаспорте, но теперь в этом больше нет необходимости. Однако требование согласовывать свои планы с местными органами власти остается в силе.
Начнем с того, какие работы не требуют предварительного оповещения:
- косметический ремонт (покраска стен, укладка ламината и т.д.);
- смена дверей, застекление балконов (если вы не затронете стен или проемов);
- установка инженерного оборудования, если его размеры соответствуют прежнему (к примеру, замена старой ванны на новую);
- перестановка электрической плиты (в пределах кухни).
Если же готовятся более серьезные перемены, то придется собирать документы. К числу таких перемен относятся следующие:
- установка нового оборудования (к примеру, душевой кабины вместо ванны);
- смена систем отопления, вентиляции, водоснабжения и т.д.;
- перемещение границ помещений (создание перегородок, проемов, снос стен и т.д.);
- добавление новых окон (или расширение размеров прежних);
- создание или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов;
- создание вспомогательных помещений.
Если вы решились на глобальную перепланировку, вам придется пройти через несколько этапов:
1. Составление проекта. Подготовить такой документ могут только те компании, у которых есть допуск к СРО (саморегулируемой организации или т.н. реестру профессионалов). Проект составляется до десяти дней.
2. Подача документов. Бумаги принимают в МФЦ или местной администрации (все зависит от города, в котором вы живете). Помимо утвержденного проекта также потребуются:
- заявление на перепланировку;
- заключение о безопасности работ;
- договор купли-продажи;
- техпаспорт
- свидетельство о праве собственности
- согласие совладельцев недвижимости (при наличии таковых).
3. Приемка перепланировки. После того, как работы будут завершены, на результаты приедет смотреть межведомственная комиссия. Если ее все устроит, то вам выдадут акт о перепланировке + решение, подтверждающее ее законность.
4. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию. Выдачей актов занимается администрация. От вас ей потребуется решение комиссии и обновленный техпаспорт.
До начала апреля собственникам приходилось взаимодействовать с Росреестром. Ведомство получало документы, которые требовались для поправок в ЕГРН. Все, что нужно сейчас – это уведомить администрацию. Избавиться от этого шага удалось благодаря развитию межведомственного информационного взаимодействия.
Поскольку согласование является обязательной процедурой, за игнорирование правил грозит наказание. Величина штрафа для физических лиц невелика – до 2 500 рублей. Однако и после уплаты жилищная инспекция потребует узаконивания внесенных изменений. Тогда у собственника останется только два варианта: оформлять документы или возвращать квартире прежний вид.
Если собственник не прислушается к инспекции, то на него рано или поздно подадут в суд. В худшем случае ответчика выселят из квартиры, после чего выставят недвижимость на публичные торги. Деньги ему переведут, но за вычетом штрафов. Именно такую меру выбрали для жителя Омска, который в 2014 году объединил кухню с комнатой благодаря сносу несущей стены.
