Минфин внес на рассмотрение новый законопроект.
В нем предложено семьям при рождении второго или последующих детей давать право на отсрочку выплат по ипотеке на 18 месяцев. Механизм кредитных каникул будет таким же, как сейчас — просто срок будет увеличен: сейчас он до 6 месяцев.
Но никаких особых льгот это увеличение срока семьям не дает. Начиная с 7-го месяца и вплоть до 18-го месяца банк будет начислять проценты по кредиту.
В общем, так себе поддержка.
А я, пользуясь случаем, напомню вам, что ипотечные каникулы — это вовсе не подарок. Платить все равно придется, и даже больше, чем до каникул.
📍 Давайте на конкретном примере. Допустим: у вас остаток ипотеки в один миллион рублей, ежемесячный платеж 20 тысяч рублей и вы хотите взять ипотечные каникулы на 6 месяцев, чтобы в это время вообще ничего не платить.
Банк одобряет вам ипотечные каникулы с нулевым платежом. И переносит свою недополученную прибыль за эти полгода, 120 000 рублей, в «хвост» вашего долга. То есть с января ваш долг составит уже не миллион рублей, а 1 120 000 рублей. Но и это еще не все.
На всю эту сумму каждый день будут начисляться проценты, то есть вы получите по сути дополнительный кредит.
Да, вы сможете выбрать: увеличить платеж — или оставить его тем же и увеличить срок кредита. Но надо иметь в виду, что срок может увеличиться не на шесть месяцев, а на год или больше. Причины могут быть указаны разные. Например, «по кредитной политике банка клиент с данным доходом может обслужить увеличенный кредит только в указанный срок».
И еще. Специалисты банка вам скажут, что ипотечные каникулы никак не влияют на кредитную историю клиента. Исходя из практики, отвечу: это не так.
Во-первых, на сам срок ипотечных каникул вас вносят в список неблагонадежных заемщиков. Во-вторых, после льготного периода у вас в кредитной истории отображается пункт о том, что вы брали каникулы, и все банки это видят. А реагируют они по-разному: кто-то просто более внимательно начинает вас проверять, кто-то просто сразу пишет отказ по заявке.
Поэтому: не обольщайтесь сладким словом «каникулы» — и сто раз подумайте, прежде чем подать заявку.
Другие статьи по ипотеке:
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?
✅ "А теперь сами погашайте мою ипотеку!": разбираем вопиющий случай
✅ Ипотечный брокер. Зачем он нужен, если есть цифровые сервисы?
