Для себя на этот вопрос я давно ответила: после 11 лет жизни в арендованном жилье убеждена, что ипотека лучший вариант, если есть возможность ее взять и не протянуть ноги. Но все-таки хочу подумать, порассуждать и, главное, посчитать, что выгоднее. Тем более…
…что недавно пришел запрос от моей приятельницы, автора канала «Соло-путешествия» Елены. У Елены уже есть ипотека, и на сказочных (по сравнению с ситуаций сего дня) условиях. Но она хотела бы пожить в Москве, потому и вопрос возник у нее вот такой:
Давайте попробуем разобраться
Итак, однокомнатная квартира не меньше 35 квадратных метров в Москве на вторичном рынке стоит в самом лучшем случае от 8 миллионов рублей и выше, легко купить в районе 10 миллионов рублей. Дешевле продаются либо доли, либо студии от 11 метров и даже меньше, либо квартиры с проблемными документами.
Еще вариант: пишут, что квартира в Москве, но на самом деле это Подмосковье. Это можно понять, если посмотреть расстояние до метро, на Авито оно указано. В 30 минутах от станции метро Скобелевская или Бунинская аллея — ну какая же это Москва, граждане?
В новостройках на этапе котлована можно найти однушку за 7 миллионов, но это, скорее всего, будет уже новая Москва, что-то ближе к Троицку. Думаю, что Лена имела в виду все-таки именно саму Москву в ее традиционном «старом» понимании. Поэтому рассматриваем вариант с 10 миллионами рублей стоимости. Таких предложений немало, вот смотрите:
Правда, и здесь нужно отсекать Подмосковье, смотреть, чтобы квартиры предлагались именно в Москве.
Чтобы купить такую квартиру в ипотеку сегодня нужны 20% первого взноса, а ипотечный кредит вам выдадут минимум под 17%, если вы не относитесь к льготным категориям. А этих категорий все меньше и меньше.
Что покажет кредитный калькулятор
Следовательно вам нужны 2 000 000 рублей первого взноса и 8 000 000 рублей в ипотеку под 17%.
Берем кредитный калькулятор и выясняем, что при оформлении ипотеки на 10 лет сумма ежемесячного платежа будет вот такой:
Не очень весело, правда? Это какой же доход нужно иметь, чтобы выплачивать ежемесячно 139 000 рублей… Лет 7 назад чуть большую сумму моя подруга платила за 12 кредитных миллионов и квартиру в 140 квадратных метров!
При оформлении ипотечного кредита на 20 лет — платеж будет вот такой:
117 000 рублей это, конечно, меньше чем 139 000, но все равно выше, чем даже средняя заработная плата по Москве.
Ну, а если возраст позволяет и вы можете взять ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платеж будет вот таким:
Тоже хорошего мало, надо признать. А ведь квартиру еще нужно обставить, оснастить техникой. Недешево все это обойдется, и это мягко говоря.
А что с арендой?
Что касается аренды, то стоимость аренды однушки в старой Москве, с мебелью и основной техникой сегодня составляет 40 000-45 000 рублей, плюс еще 2000-4000 за свет и воду. Коммунальные платежи кроме воды и света обычно оплачивают сами собственники.
Но! Хозяин — барин, поэтому некоторые, напротив, включают оплату услуг ЖКХ, но не включают то, что набегает по счетчикам. А иногда включают и то, и другое, в общем, возможны варианты:
Возьмем в среднем 50 000 рублей в месяц.
Что касается единоразовых трат, то это сумма залога, которую берут хозяева (обычно залог равен стоимости месячной аренды) и 50-75% от месячной оплаты будет комиссия риэлтора, если арендаторы ищут и проверяют квартиру не сами. То есть разовые расходы в начале составят примерно 135 000 рублей.
Что мы видим?
Мы видим, что ипотека сейчас выдается под грабительские проценты. И если нет планов постоянно жить в Москве, а необходимо прожить только какой-то небольшой период, то в данных условиях аренда жилья будет предпочтительным и наименее затратным вариантом.
Даже если вы проживете в Москве год, то с учетом первоначального большого арендного платежа вы заплатите 685 000 рублей. Что немало, конечно, но ни в какой сравнение не идет с переплатой за ипотечный кредит. А она была бы вот такой при кредитовании на минимальные 10 лет:
Больше 8 600 000 рублей! Или 868 574 рублей в год. Что точно больше 685 000 рублей.
Так что хоть я в принципе за ипотеку двумя руками, но сейчас это, воля ваша, выглядит как что-то несусветное и не очень разумное.
Кстати, чтобы сравнять сумму арендной платы с суммой ежемесячного платежа стоимость жилья должна быть… не выше 4 000 000 рублей:
И это точно не квартира, и точно не в Москве. Даже у нас в Жуковском, а это 20 км от МКАД, однушки сегодня стоят около 5 миллионов. Такая вот у нас сейчас реальность.
Еще почитать интересное👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
