Вообще сама идея инвестиций в недвижимость чудо, как хороша. Вот хоть небо на землю падает и планета налетает на небесную ось — пока не упало и не налетела окончательно люди будут решать квартирный вопрос. В том числе и арендовать жилье, для чего инвестиционные квартиры и покупают. Я очень хочу начать инвестировать в недвижимость, но пока не получается. Вот при каких условиях это можно было бы сделать с привлечением ипотечных средств…
Лучше всего, конечно, ипотеку вообще не брать
Лучший на первый взгляд вариант для инвестиций это покупка в лоб и сдача в аренду. Так деньги сразу начинают работать — квартира приносит доход, а сама при этом дорожает, если куплена, конечно, не в старом-престаром фонде. То есть получается двойной доход — реальный и номинальный, или бумажный, от роста стоимости самого жилья.
Но и ипотека тоже может быть обоснована в некоторых случаях
Например, в том случае если ипотечный платеж оказывается меньше, чем сумма, за которую можно сдать квартиру, ну или апартаменты (с апартаментами этот вариант пройдет скорее, чем с квартирой, так как они подешевле). В этом случае получается, что платой за аренду квартиры закрывается ипотечный платеж, а маленький хвостик еще и остается в семейном кошельке — доход, пусть и небольшой, точно лучше, чем отсутствие всякого дохода.
Я знаю, что в Москве есть апарт-комплексы, где все заботы от поиска арендаторов до заселения-выселения берет на себя управляющая компания, и вот этот вариант кажется мне максимально привлекательным. Причем, сдаются такие апартаменты (по крайней мере, на Юго-Западе Москвы) дорого, так как рядом полно институтов, и студенческий спрос на жилье всегда есть. А что студенту нужно? Новый чистенький ремонт от застройщика и близость к Альма матер.
Вот такой вариант представляется мне очень разумным, а доход получается практически пассивным, от владельца студии в апарт-комплексе требуется только обставить ее, а на это не миллионы уйдут, все можно сделать довольно бюджетно.
Но взять ипотеку сейчас непросто
Да, взять ипотеку сейчас непросто, хотя она, если не говорить о льготных пока еще живых вариантах. Нужна невысокая закредитованность, и необходимо, чтобы меньше 50% дохода уходило на погашение всех имеющихся кредитов.
А еще нужен первый взнос, в теории он должен быть от 30%, но на деле есть предложения и от 15%, и даже от 10%. Как банки и застройщики это устраивают, честно говоря, не очень понимаю, но как факт — предложения такие вижу:
Для себя я предполагаю такой вариант — собирать деньги на максимальный первый взнос, чтобы брать в ипотеку не больше 5 миллионов, причем на максимальный срок. Но сначала дождаться, пока ключевая ставка Центробанка упадет хотя бы до 12%, а лучше до 10% или меньше. Это, несомненно, когда-то будет, но точно не в этом году.
Поэтому делаю вывод
Чтобы начать, наконец, инвестировать в недвижимость мне нужно:
- Собрать ощутимую сумму на первый взнос, желательно не менее 30% стоимости жилья. И время на это есть.
- Дождаться снижения ключевой ставки.
- Рассматривать апартаменты, а не только квартиры.
- Выбирать комплексы, в которых Управляющая компания занимается арендой.
- Все хорошо просчитать — зная полную стоимость кредита и сумму ежемесячного платежа подбирать варианты так, чтобы аренда перекрывала ипотеку хотя бы с небольшим, но запасом.
Вот если когда-то звезды сойдутся так, что все эти условия будут выполнены, я могла бы взять ипотеку. А пока… Просто смотрю и радуюсь за тех, кто уже успешно инвестирует в недвижимость. Хорошее это дело. А вам как кажется? Рассматриваете для себя такие варианты?
…Да, кстати, теоретически я для банков очень надежный заемщик, все кредиты выплачивала вовремя или раньше, просрочек не было, сейчас долговой нагрузки ровно 0 рублей и 00 копеек и близкий к идеалу кредитный рейтинг (919 из 1000). Но есть одно жирное «но» — я самозанятая. Так что даже при всех этих условиях еще нужно поискать банки, которые готовы дать ипотеку. Но это уже совсем другая история 😊
Еще почитать интересное👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!