По задумке авторов‚ законопроект должен обеспечить баланс соблюдения интересов кредиторов и заёмщиков.
Закон, разрешающий самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество, может создать дополнительные трудности для заёмщиков, считают опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты.
На этой неделе Госдума приняла законопроект, который разрешает самостоятельную продажу заложенного жилья, а также устанавливает срок реализации — четыре месяца с возможностью продления. Это можно сделать в течение всего срока договора, если ещё не запущен процесс взыскания. В разработке закона принимал участие ЦБ. По мнению регулятора, инициатива «обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заёмщиков».
Клиенты и сейчас могут искать покупателя и продавать квартиру с согласия банка для погашения долга, отмечает замгендиректора компании «Национальная фабрика ипотеки» Игорь Жигунов. Обычно проблем с получением разрешения от банка не возникает, говорят эксперты.
В законе есть пункт, который может несколько осложнить жизнь владельцам ипотечной квартиры, вынужденным её продавать, считает гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Заёмщик не сможет самостоятельно продавать жильё, если банк подал иск в суд. Сейчас таких ограничений нет. «Банки заинтересованы в быстрой продаже объекта недвижимости и разрешают заёмщикам самим этим заниматься даже в разгар судебных процессов», — констатирует он.
Срок в четыре месяца слишком маленький в условиях высоких ипотечных ставок и «вялого» рынка, добавляет Игорь Жигунов. Особенно это касается крупногабаритных квартир и малоликвидных объектов.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
