Если вам показалось, что я иронизирую — то вам не показалось. Это так и есть 🙂
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Итак, все федеральные и профильные СМИ сообщили вчера о том, что Госдума сразу во 2-м и 3-м чтениях одобрила законопроект о праве заемщика самостоятельно продавать заложенное жилье.
О причинах иронии я скажу позже. А пока перечислю коротко тезисы нового закона:
1. Закон разрешает заемщику продавать ипотечную квартиру самостоятельно в любой момент — но только в том случае, если на квартиру еще не наложено взыскание.
2. Порядок продажи:
👉 Заемщик подает в банк уведомление о том, что собирается продать квартиру.
👉 Банк в течение 10 рабочих дней дает письменный ответ. Если причин для отказа нет, то банк дает согласие и определяет минимальную цену для продажи, равную остатку долга. Дешевле этой суммы продать объект нельзя.
👉 Максимальный срок для продажи квартиры составляет 4 месяца. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
👉 Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенную недвижимость ни в судебном, ни во внесудебном порядке.
👉 Банк, по соглашению с заемщиком, вправе помогать ему в реализации жилья — разумеется, за вознаграждение.
👉 Разницу между ценой продажи и размером долга банк обязан вернуть клиенту, за вычетом всех дополнительных расходов.
3. Когда квартиру не разрешат продавать самостоятельно:
👉 Если банк уже подал иск о взыскании на заложенную недвижимость — либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке или закладной.
👉 Если в отношении заемщика возбудили процедуру банкротства.
👉 Если недвижимость заложена одновременно в разных банках.
👉 Если должник не уложился в установленные сроки продажи или отказался от самостоятельной реализации объекта.
Центробанк заявил, что закон дает заемщикам большую свободу распоряжаться ипотечной недвижимостью и «обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков».
А вот теперь о причинах иронии.
Самостоятельно продавать ипотечную недвижимость можно было и раньше. Я знаю, о чем говорю. Мы за эти годы продали множество ипотечных квартир, и банки всегда охотно шли навстречу. Им выгоднее, чтобы заемщик продал квартиру сам и погасил долг, чем связываться с судами, торгами и аукционами.
Но зато сейчас появились новые ограничения. Не успел продать в установленный срок или передумал — второй раз самому уже продать не разрешат, даже если у тебя нет никаких просрочек. Отдельный вопрос — как именно банк будет помогать заемщику в «самостоятельной» продаже квартиры. Не возникнет ли тут схем, как при необязательных банковских страховках, которые по факту агрессивно навязываются, и не всем удается от них отказаться?
В общем, особого облегчения для заемщиков я от этого закона не вижу. А как он будет работать в реальности, посмотрим.
🔔 Если вам надо быстро и выгодно продать ипотечную квартиру в Екатеринбурге — пишите в WhatsApp: +79089250595. Мы провели сотни таких сделок, поможем и вам)
Полезные статьи по ипотеке:
✅ «Отберут квартиру и выселят»? Что будет после того, как вы перестанете платить ипотеку
✅ На самом деле это еще один кредит! Чем грозят ипотечные каникулы
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?