Как вы знаете, в Москве запретили строить квартиры-студии.
Москомэкспертиза заявила, что в действующих СНиПах нет жилого помещения под названием «студия» — такой объект по закону считается однокомнатной квартирой. А однокомнатные квартиры теперь не могут быть меньше 28 кв. м. Так что разрешения на все новые проекты теперь будут давать только с учетом этого требования.
Пока это, повторю, только в Москве. Но очевидно, что регионы тоже должны будут на эту инициативу как-то отреагировать — потому что она идет в рамках исполнения майских указов Президента. Напомню, что Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м, а к 2036 году — не менее 38 кв. м. на человека.
Власти Ленинградской области уже поддержали инициативу Москвы. А гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко сказал, что ограничения на строительство малогабаритного жилья обсуждаются еще в ряде российских регионов. Сама компания ДОМ.РФ исключила студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ), которые заключаются с застройщиками после аукционов.
Кроме того, малогабаритные квартиры планируется исключить из программы семейной ипотеки. Поэтому инициатива о запрете студий в том или ином виде, видимо, будет принята и в регионах.
Хорошо это или плохо?
Тут, как говорится, все сложно. С одной стороны — студий на рынке недвижимости уже явно слишком много, во всяком случае в Екатеринбурге точно.
Понятно, что строить малогабаритное жилье выгодно для застройщиков: чем меньше площадь, тем дороже «квадрат» — поэтому их сейчас строят ну очень охотно. Так, что иногда целые этажи или даже целые ЖК становятся некими «общагами».
Учитывая, что студии часто покупают под сдачу, в том числе посуточную, то социальная среда там порой весьма своеобразная. В общем, это точно не семейный формат.
С другой стороны, для многих покупателей студия — это первое «маленькое, но свое» жилье. На полноценную однокомнатную квартиру денег не хватает, и люди, преимущественно молодые, покупают студии. Сейчас этот сегмент покупателей будет вынужден, очевидно, выбирать аренду.
То же самое касается одиноких людей, студентов и других категорий покупателей, которым подходит именно недорогое малогабаритное жилье. Конечно, «недорогое» — этого сейчас даже про студии не скажешь. Но однокомнатные квартиры стоят еще дороже!
И главный вопрос. Хорошо, мы отменили студии. Стало ли полноценное просторное жилье доступнее для средней семьи? Вот и я об этом. А цель-то инициативы — «реализовать демографическую политику, поддержать семьи и обеспечить граждан жильем».
Обеспечить жильем... Да.
Возможно, вам будет интересно:
👉 «Заколдованная какая-то»: почему некоторые квартиры так долго продаются
👉 «А не продешевил ли я?» Как узнать рыночную цену свой квартиры
👉 Ваша квартира арестована — а вы и не знаете об этом! Что происходит?