Банкротство – это не просто списание долгов, но и серьёзная юридическая процедура, которая несёт за собой имущественные последствия, в частности, продажу имущества. По закону единственное жильё заявителя реализовать нельзя, но пока что это не распространяется на ипотеку. Госдума рассматривает законопроект, которым реализация единственного ипотечного жилья будет запрещена, но сколько продлится это рассмотрение – неизвестно.
Поэтому следует обращаться к другим методам.
1. Реструктуризация долгов.
Реструктуризация останавливает начисление процентов и пеней, что облегчает финансовую ситуацию. Кроме того, суд даёт заявителю два месяца, чтобы разработать план реструктуризации.
После того, как план составлен, необходимо вновь идти в суд, который рассмотрит и, при положительном исходе, утвердит план.
Сроки, в которые возможна реструктуризация долга разнятся:
· максимальный срок – пять лет, но только в том случае, если на это согласятся кредиторы;
· минимальный срок – три года, для него утверждение кредиторов не требуется.
План может предусматривать полное погашение ипотеки или возврат к платежам по всем кредитам.
2. Риски и альтернативы.
Проблема реструктуризации долгов в том, что кредиторы могут отказаться утверждать план: это приведёт к реализации имущества.
Одним из вариантов решения проблемы – обратиться к поручителю или созаёмщику, который погасит кредит за заявителя. Однако оплата ипотечного кредита поручителем или созаёмщиком не всегда может предотвратить процедуру банкротства
Также возможны следующие варианты:
· продажа части имущества: вырученные средства могут помочь погасить часть долга;
· переговоры с кредиторами: возможно удастся договориться о снижении суммы долга или изменении условий кредита.
В любом случае, для продумывания плана спасения ипотечного жилья стоит обратиться к опытному юристу.
