Лучший показатель того, что жилой комплекс удался — тот факт, что на рекламных порталах можно с трудом найти объявления о продаже квартир. Всё элементарно: жители не хотят никуда переезжать, их всё более чем устраивает. С комплексом «Балтийский» всё именно так: предложения о продаже есть, но практически все они — в «бетоне», а значит, продают их инвесторы, а не реальные жильцы. Чем ЖК так понравился покупателям, выясняла агент офиса Vysotsky Estate.
О девелопере RG
Сданные проекты у девелопера:
🏙️ ЖК «Фонвизинский» — в районе станции метро «Фонвизинская»,
🏙️ ЖК «Петровский Парк» — в районе станции метро «Динамо»,
🏙️ ЖК «Семёновский парк» — в районе станции метро «Семёновская»,
🏙️ ЖК «Орехово-Борисово» — в районе станции метро «Домодедовская»,
🏙️ ЖК «Родной город — Воронцовский парк» — в районе станции метро «Новые Черёмушки»,
🏙️ ЖК «Родной город — Каховская» — в районе станции метро «Каховская».
RG Девелопмент зарекомендовал себя как застройщик с высоким качеством строительства, небольшой задержкой по срокам сдачи объектов и максимальным выполнением обещаний перед жителями.
О проекте
ЖК «Балтийский» находится в Войковской районе и состоит из трёх корпусов.
Старт продаж — в апреле 2019.
Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2021.
Выдача ключей — в апреле 2022.
Сегодня предложений от застройщика в этом комплексе нет.
Класс недвижимости — комфорт.
Материал стен — монолит-кирпич.
Количество этажей — 17-22.
Количество квартир — 728.
Высота потолков — 3 метра.
Класс энергоэффективности — В.
Цены
Цена за м² «в бетоне» варьируется от 450 до 480 тысяч рублей.
Цена за м² в квартирах с ремонтом и мебелью — от 520 до 570 тысяч рублей.
На цену влияет вид из окна и высотность: корпуса 1 и 3 смотрят на Ленинградку, в сторону центра Москвы, Парк Покровское-Стрешнево и севернее — в сторону области. Часть квартир «смотрит» во внутренний двор.
Окна квартир корпуса 2 выходят во двор, на район Коптево, склады и территорию завода «Авангард».
Управляющая компания
С момента ввода в эксплуатацию уже поменялась УК.
К первой УК «Респект Комфорт» у жителей были вопросы о бесконтрольном проходе по территории посторонних, диких счетах на отопление и переводе без предупреждения на трёхтарифные счётчики Мосэнерго.
Новая УК «ЖС Фасилити Менеджмент» серьёзно подошла к вопросу о безопасности территории. Жильцы довольны. Одним днём в апреле 2023 года был закрыт сквозной проход через жилой комплекс, что, конечно, не особо порадовало жителей окрестных домов, которые регулярно сокращали дорогу от Зои и Александра Космодемьянских до ТЦ «Метрополис».
Локация
Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Войковская» (около 5 минут), МЦК (Московское центральное кольцо) «Балтийская» (около 8 минут) и МЦД2 (Московские центральные диаметры) «Стрешнево» (не больше 15 минут).
С одной стороны, важное преимущество ЖК «Балтийский» — близость метро «Войковская». С другой — развитая торговая инфраструктура местности. Нет необходимости куда-то ездить, все потребности можно закрывать с минимальными передвижениями.
В шаговой близости — крупнейший ТЦ «Метрополис» с магазинами одежды, обуви, и большим выбором ресторанов на любой вкус и кошелёк, кинотеатры, развлекательные центры, отдельный ТЦ «Бэби стор», ресторан «Ача-Ача», место встречи «Рассвет», мебельный центр.
По соседству с комплексом полным ходом идёт застройка от Министерства Обороны высотного жилого комплекса для военнослужащих войск национальной гвардии РФ. Это три корпуса с ДОУ и подземной стоянкой. Дата ввода в эксплуатацию — октябрь 2024 года. Но темпы строительства подсказывают, что сроки ещё будут перенесены.
О жизни в комплексе
Жители отмечают, что, несмотря на небольшую высотность, бывает долгое ожидание лифта, но исключительно из-за особенности настройки и частенько в период ремонтов квартир.
ЖК «Балтийский» заселён на 50%. Многие квартиры покупались инвесторами, поскольку большинство предложений на порталах — в «бетоне». Напомню, что сдавался комплекс только с черновой отделкой застройщика.
Первые этажи внешнего периметра выделены под коммерческие помещения. Сейчас здесь есть:
📌 цветочный магазин,
📌 салон красоты и ногтевая студия,
📌 магазин «Красное и Белое»,
📌 пункты выдачи Ozon и Wildberries,
📌 йога-центр,
📌 строительный магазин,
📌 пекарня «Буханка».
Чтобы попасть в коммерческие помещения на территории комплекса тем, кто здесь не живёт, необходимо на охране через домофон запрашивать проход. Аналогично для автомобилей. Гостевая парковка очень небольшая по периметру территории, и въезд без заявок запрещён даже посетителям, которые приехали, например, за ребёнком в детский сад.
Из пожеланий жителей часто можно услышать про необходимость магазина «ВкуссВилл», Winlab и места формата кафе-кальянной.
ЖК сдался два года назад, но ещё достаточно свободных больших площадей под коммерческие помещения. Они стоят в «бетоне», сдаются от 280 до 315 тысяч руб./м².
Из обещаний жителям застройщик не выполнил только покраску перил на балконах.
Внутренняя территория и места общего пользования (МОП)
Внутренний двор ЖК, дополнительно ограждённый калиткой, облагороженный и уютный. Он разделён на территории отдыха, детские площадки под разный возраст и площадку для детского сада «Бэби клуб».
Есть лавочки, шезлонги, места для чтения и даже точка буккроссинга.
Около некоторых подъездов есть крепления для велосипедов/самокатов.
МОП красивые, чистые, просторные. Чувствуется, что жители заботятся об общедомовом имуществе. Места для консьержа нет.
Инфраструктура
ЖК «Балтийский» находится рядом со школами:
🏫 №201 — начальная и средняя школа в одном здании, рассчитанном на 650 мест, но обучается 950 человек;
🏫 №90 — вечернее и заочное обучение.
Напрямую проход к школам сейчас закрыт. Детям приходится обходить территорию или со стороны Старопетровского проезда, или через 5-й Новоподмосковный переулок.
Ближайшие образовательные учреждения с трудом справляются с количеством детей. Соседний жилой комплекс ещё больше увеличит нагрузку.
Государственных дошкольных учреждений в окружении предостаточно, проблем с местами нет. И, как говорилось, на территории есть частный детский сад «Бэби клуб». Раньше он находился в другом месте и был популярным в районе Войковский. Так что многие постоянные клиенты просто перевели своих детей в новое здание. Отзывы отличные, качество занятий на высоте.
В 15 минутах от комплекса расположены филиал детской поликлиники №133 ГБУЗ г. Москвы, филиал взрослой поликлиники №45 ГБУЗ г. Москвы и филиал «СМ Клиники».
Для детей рядом с ЖК есть секции бокса, рисования, шахмат, танцев. Поблизости — Европейский гимнастический комплекс.
В 10 минутах на транспорте есть фитнес-клуб с бассейном «Марина клаб» и водный центр «Динамо». Проблем с организацией внеурочной деятельности точно у родителей не будет!
Парковка и кладовки
Машиноместа в подземном паркинге на старте продаж в феврале 2022 года были по 2,5 млн рублей. Ажиотаж был создан застройщиком искусственно, и будущие жильцы обрывали телефон отдела продаж. Сегодня есть несколько предложений от застройщика в районе 3,1-3,4 млн за 13-15 м². Всего машиномест в паркинге — 375.
Кладовок всего 92 на 728 квартир. Продавались они от 595 000 рублей. Сейчас свободных кладовок в продаже нет.
Для тех, кто не успел обзавестись машиноместом в паркинге, есть альтернатива — многоэтажная парковка в 100 метрах по адресу Старопетровский проезд, 10А или подземная парковка по адресу 6-й Новоподмосковный переулок, 3с3. В обоих вариантах продаются и сдаются машиноместа.
Минусы
❌ Проблема с местами в школах поблизости.
❌ Мало машиномест на наземной парковке, соотношение квартир к местам — 1 к 2.
❌ Вокруг ЖК есть нежилые здания — промзона завода «Авангард», которая частично реконструируется в перспективе.
❌ По соседству ещё несколько лет будет идти точечная застройка смежного земельного участка.
Плюсы
✅ Рядом — несколько парков: Покровское-Стрешнево, Тимирязевский, парк им. Воровского.
✅ Крупнейший торговый комплекс столицы в шаговой близости.
✅ Красивая архитектура и дизайн.
✅ Безопасность: закрытая территория, охрана и видеонаблюдение.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ Хорошие детские площадки для разного возраста.
✅ Частный детский сад на территории ЖК.
Резюме
ЖК «Балтийский» занял почётное место среди домов Войковского района, сочетая в себе классическую архитектуру, закрытую территорию и близость ко всей инфраструктуре. Несмотря на некоторые недочёты застройщика и УК, жители довольны выбором. Так что если у вас есть запрос на квартиру в этой локации, могу смело рекомендовать.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК Moments
ЖК «Невский»
ЖК «Волоколамское 24»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!