Дефицит кладовок, созданный застройщиком, мог бы привести к тому, что автовладельцы станут хранить летнюю резину на балконе. Но с комплексом Moments этот фокус не пройдёт, потому что балконов тут тоже нет. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин изучил локацию и выяснил, чего ещё в комплексе не хватит на всех (спойлер: пострадают дети и те же автовладельцы).
О девелопере
В марте 2023 года было выдано разрешение на строительство жилого комплекса Moments от девелопера Forma. Он входит в состав «ПИК».
Сданных проектов у девелопера нет, но, кроме ЖК «Моментс», есть ещё 4 строящихся в настоящее время проекта:
🏙️ Forst (в районе станции метро «Тульская»),
🏙️ Republic (у Белорусского вокзала),
🏙️ Soul (вблизи платформы D2 «Красный Балтиец»)
🏙️ и Portland (в Печатниках).
О проекте
Корпуса будут иметь монолитный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов, таких как керамические камни, кирпич и блоки.
Жилой комплекс находится в пешей доступности от МЦК (Московское центральное кольцо) и МЦД2 (Московские центральные диаметры) «Стрешнево». Это не больше 7 минут пешком.
Весь проект будет строиться в 3 очереди. Всего планируется 8 башен этажностью от 14 до 47.
На начало декабря проектные декларации опубликованы только на I очередь и одну башню II очереди, хотя территория уже полностью огорожена под все три очереди. На месте будущей III очереди сейчас находится 4-этажное нежилое здание, которое подлежит сносу.
I очередь
I очередь — это одна 30-этажная башня на 330 квартир с подземным паркингом на 70 машиномест.
Класс энергетической эффективности — А+.
В доме будет 4 грузопассажирских лифта, комната для хранения велосипедов и колясок.
Высота потолков — 2,85 метра. Значит, после ремонта она вряд ли превысит 2,75. Этого, на мой взгляд, маловато. Высота потолков в квартирах на последнем этаже побольше — 3,15 метра.
Площадь квартир — от 25 до 131 м².
Площадь машиномест — 13,25 м², но будут и смежные.
Предусмотрены кладовки от 3,46 до 12,53 м², правда их количества катастрофически мало — 10 штук.
Срок сдачи в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года, а выдача ключей — не позднее марта 2026 года.
Отмечу, что именно эта башня будет ближе остальных расположена к парку Покровское-Стрешнево. Обещают построить экопроменад до парка над железной дорогой, но на макете жилого комплекса его пока нет.
Вид на парк, который активно рекламируется, будет далеко не у всех. Окна первых 5-7 этажей будут выходить аккурат на окна Центра отоларингологии или на крыши соседних нежилых помещений. Они находятся за территорией «Моментс» и, скорее всего, сноситься не будут. Да и парк расположен за железной дорогой, проходящей в низине. Шума от неё, вероятно, слышно не будет.
II очередь
II очередь — это три башни по 30 этажей.
Количество квартир в корпусе 2.1 — 367.
Тут соотношение квартир и машиномест будет составлять 1,08, что существенно выше, чем в I очереди. Да и кладовок тут предусмотрено 211 и по 4 лифта в каждой башне.
Класс энергоэффективности — А++.
Срок сдачи в эксплуатацию — конец 2026 года, а выдача ключей — не позднее мая 2027 года.
Башни II очереди расположены ближе к МЦД и МЦК «Стрешнево».
Тут видовых квартир будет гораздо меньше, зато на крыше планируются зоны отдыха.
III очередь
Про III очередь информации нет даже в отделе продаж. Известно только, что состоять он будет из четырёх башен ближе к Волоколамскому шоссе, а сдать его в эксплуатацию планируют не раньше 2027 года.
Каждая очередь ЖК «Моментс» будет иметь свою огороженную и охраняемую территорию, вход на которую будет возможен по Face-ID. Но предусмотрена и общая территория для всех резидентов жилого комплекса.
Проблемы со школами и садами
Застройщик обещает построить на территории комплекса один детский сад на 175 малышей и одну школу на 350 учеников. Находиться они будут на том месте, где сейчас расположен отдел продаж. Обещают, что школа и сад будут муниципальными, но появятся они не раньше 2028 года.
Считаем.
Общее количество квартир, по самым скромным подсчётам, во всех восьми корпусах будет около 2,6 тысяч. Бо́льшая часть из них — семейные. Даже если прикинуть по принципу средней температуры по больнице и предположить, что соотношение детей и квартир будет один к одному, то мы насчитаем 2600 детей. Это значит, что в школу и детский сад на территории ЖК Moments сможет попасть лишь каждый пятый ребёнок. Всем остальным придётся искать место в других районных школах и детских садах. Даже несмотря на то, что их в районе предостаточно, некоторые неудобства всё-таки будут, поскольку «Моментс» фактически изолирован со всех сторон: МЦК, Рижское направление железной дороги и Волоколамское шоссе.
Кроме того, если вы рассматриваете этот комплекс для проживания, учтите состав вашей семьи и возраст детей через 5-7 лет.
Во-первых, именно столько в среднем длится жизненный цикл семьи. Что это такое? Семья постоянно, с периодичностью в 5-7 лет, переходит из цикла в цикл: сначала это семья без детей, потом — семья с 1-2 маленькими детьми, потом — семья со взрослыми детьми. От жизненного цикла семьи зависят и её потребности.
Во-вторых, ключи от квартир, расположенных в I очереди, вы получите не раньше I квартала 2026 года. И это если не будет срывов сроков — гарантий тут никаких, застройщик ещё никак себя не зарекомендовал. Плюс закладываем время на ремонт. Итого: переезжаем в лучшем случае к концу 2026 года. Держим в уме, что школы и сада пока нет и стройка ещё не закончена.
Полностью комплекс будет заселён к 2030 году. Через 7 лет. И есть вероятность, что квартира, которую вы хотите купить сейчас, через 7 лет уже не будет удовлетворять ваши потребности.
Квартира как инвестиция
Покупка с целью последующей перепродажи — тоже вариант сомнительный. Если выйти из проекта потребуется до полной сдачи комплекса, то конкурировать вам придётся с отделом продаж застройщика, а у него рекламный бюджет гораздо выше. А если выходить будете после 2030 года… Загадывать на такой продолжительный срок сложно.
Теперь рассмотрим покупку с целью сдачи в аренду. Учтите, что соревноваться вы будете с расположенным рядом ЖК «Волоколамское 24», где сейчас стоимость аренды составляет от 1,5 до 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
Мы — оптимисты, поэтому возьмём верхнюю планку и по ней рассмотрим сдачу, скажем, 2-комнатной квартиры.
Средний ценник на квадратный метр в Moments с учётом скидки 8%, которую сейчас даёт застройщик, — около 400 000 рублей.
Без учёта простоя, ремонта, страховок и всего остального срок окупаемости — около 17 лет. А с учётом всего перечисленного он составит более 20 лет. Ну, и как — выгодная инвестиция?
Минусы
❌ Комплекс со всех сторон окружен авто- и ж/д магистралями.
❌ Мало мест в школе и детском саду на территории.
❌ Мало машиномест в I очереди.
❌ Вокруг ЖК останется часть ангаров и нежилых зданий.
❌ У девелопера нет сданных проектов, поэтому нельзя оценить, выполняет ли он свои обещания.
Плюсы
✅ Рядом несколько парков.
✅ Есть видовые квартиры.
✅ Красивая архитектура и дизайн.
✅ Безопасность: закрытая территория, охрана и видеонаблюдение.
✅ Развитая инфраструктура района.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!