Сейчас в России действует несколько пилотных программ по строительству индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов, и в Иркутской области ГК «Победа» первой внедрила этот механизм. Журналист IRK.ru поговорила с генеральным директором компании и узнала, как эскроу-счета в ИЖС повлияют на рынок малоэтажного строительства и почему это позволит обеспечить финансовую безопасность для покупателей загородной недвижимости.
Андрей Владимирович, ваша компания стала первой в Иркутской области, которая внедрила механизма эскроу-счетов при малоэтажном строительстве, и это при том, что в России пока его применение не является обязательным. Расскажите, почему приняли такое решение?
— Сегодня эскроу-счета (это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. — Прим. ред.) широко применяются на рынке новостроек. С 2022 года, согласно законодательству РФ, при строительстве домов блокированной застройки (тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. — Прим. ред.) также необходимо применять этот механизм.
Недавно банк «Дом.РФ» запустил первые пилотные программы по применению эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда. Пока применение этого механизма не является обязательным и носит рекомендательный характер, возможно, до принятия соответствующего закона. Однако мы решили не дожидаться изменений в законодательстве — «Победа» стала первой компанией в Иркутской области, которая прошла аккредитацию в банке, чтобы строить загородные дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов. И когда такая практика станет обязательной для всех, мы будем готовы — работаем, так сказать, на опережение. Сейчас реализуем этот механизм в строящемся коттеджном поселке на Байкальском тракте.
Какая польза от эскроу-счетов для клиента?
— Основная цель применения эскроу-счетов в ИЖС — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов. По сути, таким образом государство наводит порядок в секторе частной застройки для того, чтобы на рынке не было недобросовестных подрядчиков, которые не достраивают дома или сдают некачественные объекты.
В чем суть механизма эскроу-счетов в ИЖС?
— Суть в том, что покупатель дома в коттеджном поселке переводит деньги (собственные или ипотечные) на специальный счет в банке «ДОМ.РФ»– эскроу, а мы как подрядная организация за счет собственных средств строим объект. Деньги с эскроу-счета переводятся застройщику только после того, как он представит подтверждение банку, что выполнил обязательства перед покупателем, то есть построил дом и ввел его в эксплуатацию, о чем будет свидетельствовать подписанный с покупателем акт приема-передачи дома.
Продавать дома с использованием эскроу-счетов могут только стабильные компании — с безупречной репутацией и капиталом, чтобы строить за счет собственных (или заемных) средств, а не за счет средств клиентов. Конечно, на подрядчиков это накладывает определенные ограничения, и вместе с тем дисциплинирует.
Андрей Владимирович, расскажите подробнее о компании, как давно вы на рынке?
— История компании началась в 2014 году, тогда мы проектировали и строили частные дома по разным технологиям и из разных материалов — из бруса, газобетона и так далее. Со временем задумались о стандартизации своей работы, выработке типовых решений, разработали линейки жилых домов, а затем, через некоторое время, в качестве основного направления выбрали строительство сборных домов, основные элементы которых производятся на заводе.
Поскольку все конструктивные элементы здания создаются на заводе с соблюдением установленных стандартов, они обладают высоким качеством, и, соответственно, срок их службы выше, чем при строительстве на месте. Согласитесь: любая заводская деталь априори лучше, чем изготовленная кустарным методом. К тому же скорость возведения сборного дома на участке составляет всего от двух до трех месяцев.
А над какими проектами работаете сейчас?
— Мы по-прежнему работаем на рынке индивидуального жилищного строительства, а также реализуем крупный проект по возведению коттеджного поселка бизнес-класса «Элемент» на 23-м километре Байкальского тракта на берегу залива. Этот поселок имеет хорошие видовые характеристики, отличную природную локацию и интересную концепцию с максимальным сервисом. Там мы строим дома площадью от 140 квадратных метров с большими участками от 10 соток — и уже реализована треть проекта. Коттеджный поселок будет полностью благоустроенным с лучшими условиями для жизни и отдыха – с асфальтированными дорогами, освещением, детской и спортивной площадками.
Сейчас у вас в разработке находится еще один крупный проект. Расскажите о нем.
— Да, мы уже завершаем подготовку над вторым проектом — коттеджным поселком комфорт-класса «Панорама 360» на 14-м километре Байкальского тракта, концепцию которого мы представим в ближайшее время. Продажи в поселке также откроются уже летом. Проектом предусмотрена блокированная компактная застройка с хорошей городской инфраструктурой.
Это будет отличная альтернатива квартирам, так как в поселке предусмотрены дома площадью от 75 до 100 квадратных метров с собственным небольшим земельным участком. Соседи есть, но они не сверху и не снизу — никто никому не мешает. Причем для удобства жителей будет организован собственный заезд в поселок — дорога уже строится. Именно за счет реализации такой концепции — небольшие дома с небольшими участками — стоимость жилья здесь будет приемлемой для многих покупателей.
Расскажите о тенденциях на рынке индивидуального жилищного строительства?
— Сейчас на рынке индивидуального строительства прослеживается тренд на уменьшение площади и этажности загородных домов, но обязательно с небольшим участком. Люди все реже покупают большие дома, отдавая предпочтение компактным постройкам, которые обходятся их владельцам дешевле — как при возведении, так и при содержании. Можно сказать, что появился новый формат жилья — «квартира на земле». Это связано с развитием социальной инфраструктуры: если раньше в домах обустраивали бассейн, тренажерный зал, кинотеатр, то сейчас многие не видят в этом необходимости — все это есть в городе. На сегодняшний день стало намного проще переехать за город, осуществить свою мечту жить на природе, но при этом не терять привычного комфорта. Если вы задумываетесь о доме, то приходите в «Победу», мы точно сможем вам предложить наиболее подходящий вариант. Это может быть как частный загородный дом, так и дом в организованном поселке.
ГК «Победа» аккредитована во всех банках, поэтому мы сможем подобрать наиболее выгодную финансовую программу для строительства или приобретения дома в коттеджном поселке.
* Компания под брендом "Малоэтажные дома «Победа» (ИНН 3811172292) первой получила одобрение кредитной линии от Банка ДОМ.РФ (ИНН 7725038124) в г. Иркутск по данным Банка ДОМ.РФ.
ООО «Молодежный»
ERID: 2Vfnxw5wFBN<\p>
