Комната в коммунальной квартире, комната в общежитие, квартира, студия посуточно, частный дом - не важно что конкретно ты сдаешь. Важно понимать, что с арендаторами в любом случае возникнут проблемы. Разного рода. И это нужно принять, как факт. Ну, никуда от этого не деться🤷
Для тех, кто первый раз на канале. Я приехала из Калининграда в Санкт-Петербург на ПМЖ в 2008г. С тех пор с семьёй живу в коммунальной квартире. Взяла вторую комнату в ипотеку.
Расскажу свой личный опыт и опыт своих двух знакомых по сдаче жилья в аренду. Как многие знают я сдаю комнату, которая у меня в ипотеке. Платить за неё ещё 7 лет. Но мы стараемся гасить досрочно и планируем выплатить за 4 - 5 лет. Надеюсь, что так и будет) Мы изначально искали комнату под аренду, чтобы частично перекрывать ежемесячный платеж и выплатить быстрее.
Нашли мы такую комнату в соседнем дворе и там уже жил "готовый" арендатор. Снимает он за 14 000 рублей. Идеальный вариант. Продавец комнаты расписывала арендатора-мужчину, как беспроблемного во всех отношениях жильца. Было бы странно, если бы она говорила обратное)
На деле это оказалось далеко не так, но что только не скажешь, чтобы продать😂 в принципе, я её понимаю. Большинство продавцов приукрашивают реальность, чтобы продать быстрее и выгоднее.
Мой опыт по сдаче комнаты в аренду
В первые месяца 3 действительно никаких проблем не было. Но потом оказалось, что арендатор отбывал срок в местах не столь отдаленных... Из-за этого стабильного заработка у него нет. И началось: "можно я вам через неделю деньги переведу?", "у меня сейчас полной суммы нет, давайте половину сейчас, половину потом" и прочие заклинания.
Была ситуация, когда он задержал платёж, а в назначенный день просто перестал отвечать на звонки🤦 через несколько дней нам с мужем пришлось туда идти, выяснять, что случилось. Благо, хоть идти недалеко. Приходим, видим картину маслом - сидит наш арендатор в состоянии алкогольного опьянения, а рядом его такие же друзья. Спрашиваю:
- В чём дело?
- Ой, простите, ну вы понимаете, я тут с работы уволился и тут друзья приехали..."
А там друзья такие, маргинального типа. Хотя у нас была договоренность, чтобы без всяких дружков.
- Почему на звонки не отвечаете?
- Так друзья приехали, сидим вот, понимаете...
Блин! А я-то тут причём?! Я сижу на работе и дергаюсь, гадаю, что там, да как. Про мелкую порчу имущества, типа перевёрнутого цветка, даже говорить не приходится.
Конечно, можно было бы сменить этого арендатора и найти другого. Но! Это поиск, это показы, это время и провал в финансовом плане. Да и ещё неизвестно, каким окажется следующий, а этого я хотя бы знаю. Да и в квартире к нему привыкли давно.
Опыт и мнение моей соседки
Есть у меня соседка. Зарабатывает она тем, что убирает студии посуточно, заселяет и выселяет жильцов. Аренда такой студии в центре Санкт-Петербурга от 3 500 рублей в сутки. Конечно, высокий сезон - это лето. Заселяемость почти 100%. Так вот, по её рассказам, люди оооочень разные.
Есть такие, которые после себя снимают постельное бельё и закидывают в машинку, моют после себя посуду. И вообще оставляют студию в том виде, как она была при въезде. Конечно, такой тип жильцов самый любимый у моей соседки. После них уборка занимает менее часа, всё лежит на своих местах в исправном состоянии. Лепота)
Но есть и другая категория гостей... О них, кроме как сниженной лексикой, соседка рассказывать не умеет🤭 После себя оставляют загаженный унитаз, контрацептивы в самых неожиданных местах, поломанную бытовую технику и много прочих неожиданных "прелестей".
Про испорченную недоеденную пищу на столе и скомканную кровать можно даже не говорить. Пришла она однажды на выселение, проверяет... Телевизор и микроволновка не работают🤦 Гости делают большие, честные глаза: "а так и было, мы даже не пользовались". Нужно отдать должное, большинство возмещают ущерб на месте. Но осадочек-то остался.
Опыт коллеги по работе
Знакомая Таня продала комнату в коммуналке, добавила ипотекой и купила однушку на ст. м. Международная. Сама живёт с парнем в Красном Селе, а квартиру сдаёт в долгосрочную аренду и оплачивает с этих денег ипотеку. Так как живёт она далеко, то пользуется услугами Яндекс Аренды, а с жильцами знакомится онлайн. Соответственно, оценить человека вживую она не может. И это сыграло с ней злую шутку.
Однажды Таня сдала квартиру молодой семье с маленьким ребенком. Аренда вместе с коммунальными 25 000 рублей. Дело было в 2022 году. И всё было тихо-спокойно, платежи приходили вовремя, да и с виду интеллигентная, порядочная семья.
Пока они не съехали... После них Таня зашла в квартиру и не узнала её. Да, там изначально не было дорогого ремонта и люксовой мебели, но было аккуратно и чисто. После жильцов на потолке появились непонятные бурые пятна, то ли от шампанского, то ли от борща😁 Обои местами ободраны и с такими же таинственными бурыми пятнами.
Дубовый паркет, который до них пролежал спокойно лет 60 местами просто выломан! И ещё много разного по мелочи. Пришлось делать нормальный такой незапланированный ремонт.
А с виду порядочная русская семья была... В итоге Таня "плюнула" и сдала квартиру своей подруге буквально в полцены. Но зато теперь уверена, что ей не придется "возводить стены" заново и тратить кучу 💸 на ремонт. Это цена спокойствия.
Вот такой опыт по аренде жилья. Конечно, некоторым "везёт" и они находят идеальных арендаторов, которые живут долго и счастливо без каких-либо проблем. Но это скорее исключение из правил, на которое полагаться нельзя.
Был у вас опыт аренды или сдачи жилья? Делитесь в комментариях, обсудим)
Всем мира, добра и хороших арендаторов и арендодателей🙌
💎Лайки, комментарии и подписки - приветствуются❤️
Что еще почитать: