Сами живём в комнате, зачем нам ещё одна комната и вторая коммуналка?🤔 Так сильно любим коммунальные квартиры? Но на самом деле моя логика была простая.
Для тех, кто первый раз на канале. В 2008 году переехала из Калининграда в Санкт-Петербург. Живу в коммунальной квартире и плачу ипотеку за вторую комнату в другой коммуналке.
Так как продать нашу комнату нам так и не удалось пока, мы начали думать, как хотя бы приблизиться к цели... И всё таки купить квартиру. Рассуждали так: в ближайшие пару-тройку лет мы всё равно её не продадим. Пока продолжаются всем известные события, рынок недвижимости будет нестабилен. Люди опасаются и не знают чего ещё ожидать. Плюс высокая ключевая ставка. Ну, не все готовы переплачивать огромные суммы.
У нас на руках были свободные 450 тысяч. В мою светлую или не очень голову пришла мысль о покупке ещё одной комнаты. На первоначальный взнос у нас были деньги.
Если её сдавать, то можно покрывать половину платежа. Когда ключевая ставка снизится, можно рефинансироваться в том же банке и платёж ещё снизится. Подсчитав наши доходы и расходы, я пришла к выводу, что мы сможем погашать ипотеку досрочно.
И у нас есть все шансы расплатиться за комнату в течении 5 лет. Когда рынок придёт в себя продать обе комнаты и купить наконец квартиру. По такой схеме я мыслила.
Муж был против. Мы ссорились. Его аргументы были, что он не хочет ещё одну коммуналку, не хочет ещё одних соседей, которые непонятно какие будут. И если уж и брать ипотеку, то на квартиру, но не на ещё одну комнату!
Я его понимала, понимала его страхи, потому что такие же страхи были и у меня. Но другого пути я не видела. Муж тоже, он предлагал просто ждать. А я больше не могла жить в ожидании чего-то призрачного, мне хотелось конкретных действий и хоть какого-нибудь результата.
В итоге я смогла его убедить фразой: "мы можем просто сидеть и ждать и так ничего и не дождаться, а можем ждать эффективно, наращивая финансовый резерв для покупки нашей квартиры, пока другие ждут". Женское влияние оно такое, да😊
Миша снова одобрил ипотеку в Росбанке. И мы приступили к поиску подходящего варианта. Кстати, Росбанк, на мой взгляд, самый клиентоориентированный и лояльный банк. Но сейчас он присоединился к Т-банку. Допускает даже неузаконенные перепланировки.
В нашей квартире комнат на продажу не было, пришлось искать в близлежащих домах. Но я знала чего хочу! Комнат не должно было быть больше пяти и народу на порядок меньше, чем у нас. Напомню, в нашей квартире помимо нас троих живут ещё одиннадцать человек.
Я быстро нашла подходящий вариант. Соседний дом, арка на канал Грибоедова, 4-комнатная, 2 этаж, 15 кв. метров. И живут всего 4 человека. Аллилуйя) нет этой толпы в местах общего пользования и шума.
Продавали за 2 300 000 млн. При торге 50 000 скинули. Был ещё один весомый плюс у этой комнаты. Она уже сдавалась в аренду и арендатор был готов проживать и дальше после смены хозяина собственника. То есть я наглядно видела, что соседи не против аренды. Это важно. Ссориться ни с кем я не планировала.
В ипотечный долг мы взяли 1 798 000 млн на 15 лет, под 16,25% годовых🙈 С расчетом, конечно, на рефинансирование. На самом деле ставка могла быть на один процент ниже.
Пока продавец собирал отказы, форму-7, форму-9 произошло очередное заседание ЦБ, ключевую ставку снова повысили. Нам позвонил менеджер банка и предупредил, что если мы не выйдем на сделку до конца недели, ставка поднимется на один процент.
Мы не успели. Было обидно, но что уж. Вот таким нехитрым образом мы стали ипотечниками с ежемесячным платежом в 26 700 рублей. Вложили ещё порядка 20 000 за мелкий ремонт и телевизор. Муж у нас титульный заёмщик, а я созаемщик.
Комнату сдаём тому же арендатору за 14 000 рублей. За эту же сумму он снимал у наших продавцов. Это вместе с коммунальными. Цену поднимать не стала, побоялась, что съедет, а мне придется искать нового арендатора.
Да и опыта у меня пока ещё в сдаче жилья нет. Вот стану опытным рантье, тогда подниму😂 Знаю, что аналогичные варианты сдаются на пару тысяч больше. В нашей парадной этажом выше, в 7-комнатной коммуналке снимают за 17 000. На мой взгляд, это дорого. Но люди соглашаются с условиями, снимают, значит цена в пределах рынка. Как известно, спрос рождает предложение.
Если у кого-то из вас есть опыт по сдаче жилья в аренду, буду рада послушать и перенять опыт)
✔ нажимайте 👍
✔ подписывайтесь и спасибо за внимание
Всем мира, добра и исполнения мечт🙌 Чайка
Еще почитать: