Сначала молим о помощи "хоть что-то поиметь" в невозможной продаже совместного наследства. А потом быстро откатываем назад, когда решение найдено.
Звонит в агентство мужчина и со страдальческими нотками в голосе спрашивает, выкупает ли агентство доли:
"У меня сложная ситуация, подходящая под известную фразу "С паршивой овцы хоть шерсти клок".
Предыстория такова: встречаются иногда у любого риелтора объекты в совместном пользовании у практически посторонних друг другу людей.
Это когда вступили в наследство люди из разных городов, получили по доле, но прийти к согласию и разделить всё по-человечески не получается.
В нашем случае в наследственной квартире проживала ушлая выпивающая дама, которая занимала всю жилплощадь. Остальные два сособственника не имели желания жить здесь, им нужна была денежная составляющая их долей.
Выкупать доли иногородних мужчин дама не собиралась, хотя дважды имитировала желание сделать это. С наигранным поиском кредитной организации, желающей закрыть глаза на неплатежеспособность дамы.
Мужчины верили и ждали. Но однажды лимит ожидания иссяк, и вернулись снова к теме продажи долей, теперь уже другим лицам.
Попробовали сами продать. При этом искренне считая, что одна третья доли равна по стоимости трети квартиры целиком. Святая простота)
Увы, с долями ценообразование идет совсем по другому. Довольно грустно.
Ценности доли в убитой квартире на краю города никто не видел. Даже под пресловутую "прописку". Мужчины совсем отчаялись.
И вот один из них, понимая, что нужна помощь, позвонил в агентство города, где находилась квартира.
Немного в цифрах о квартире: полная стоимость её около 1,5 миллионов рублей. За 1\3 долю квартиры никто не давал и 200 тыс.
Подчеркну, что лучшим вариантом разделить совместное имущество было бы продать квартиру целиком и разделить деньги. Но... против была наша дама.
- Я ничего не куплю себе на эту сумму! - такой железный аргумент она почти выкрикивала в трубку.
Дама хорошо и удобно устроилась, занимая квартиру целиком. То обещала купить оставшиеся доли, то давила на жалость. Таким образом она тянула время.
Сособственники поняли, что это тупик, потратив время и на попытку продажи долей самостоятельно.
С просьбой о помощи (про шерсти клок вы помните?) вытащить из этого ненавистного наследства хоть что-то один из них позвонил агенту.
Мужчина понимал, что купить долю в проблемной квартире сможет только... инвестор. Я аккуратно подбираю слова, все же понимают, КТО и ДЛЯ ЧЕГО покупает за бесценок доли?
Для тех, кто не в курсе, уточняю - чтобы сделать жизнь последнего несговорчивого собственника ужасной и выкупить у него оставшуюся часть квартиры, прибегая к принуждению. Затем жильё целиком продаётся совсем за другие деньги.
Это я так вкратце об этом "бизнесе". Но... понимающие сложность ситуации сособственники идут и на эти меры.
- Хоть за 100 тыс каждую долю можно же продать? Мне уже всё равно, кто это купит. У вас же есть контакты этих инвесторов? Предложите им наш вариант. Надоело ожидать, хочется хоть сколько, но здесь и сейчас.
Как вы думаете, что сказал обратившийся в отчаянии мужчина, когда через несколько дней агент нашел ему "инвестора"?
Правильно! Было сказано следующее:
- Что-то очень дёшево я продаю... Они же за 200 тысяч купят две трети квартиры. Фактически даром. Мы, пожалуй, воздержимся от продажи. Тем более, что наша дама снова ищет банк для кредита.
Ну что тут скажешь... Хочется удачи пожелать сособственникам) Наивные они...
Копят долг за квартиру, искренне считая, что оплачивать коммуналку должен тот, кто там проживает. Верят даме на слово уже третий раз. Считают будущую прибыль инвестора, сравнивая её со своей упущенной выгодой. И "нежно" жмёт их в своих объятьях та самая жаба)
Кстати, дама не совсем в возрасте, и не в критичной стадии алкоголизма, что не даёт повода надеяться на скорое естественное освобождение квартиры и последующие удачные переговоры с наследником. Об этом поведал сам несостоявшийся клиент.
Странно....сами же обозначили желаемую сумму продажи (понимая, что или так, или никак), а потом сами же посчитали, что с овцы клок их не устроит. Нужно два. Или три.
А овцой тем временем пользуется ушлая дама.
Вот такая безвыходная ситуация.
