В прошлой статье я рассказал о самой серии ПИК-2, теперь я расскажу именно о самом жилом комплексе. Он примечателен тем, что очень большой, в нем полтора десятков домов, и очень доступный.
ЖК Люблинский Парк
ЖК - один из самых больших проектов ПИК. Тут я насчитал 23 корпуса, не считая тех, которые построены по реновации. То есть в них продаются или уже проданы квартиры.
Несмотря на высокую плотность застройки места для парковки в Люблинском парке можно найти. Но это выходной, в майские праздники.
В ЖК планируется открыть большую детскую площадку PLAYHUB - все как мы любим: с естественным рельефом, приглушенными цветами и зеленью.
Местоположение и инфраструктура
ЖК расположен в районе Люблино, ЮВАО. При этом тяготит к Марьино. Именно там расположена ближайшая станция метро - Братиславская. Идти до нее достаточно далеко - 21 минута по картам Яндекса, при этом это не прямой путь, а постоянные переходы улиц, лестница, обочины.
На пути есть торговый центр Л-153 (внутри гипермаркет Ашан), и даже Азбука вкуса (!), что интересно для юго-востока, но безусловно позитивно. Ближайший жилой квартал через промзону - там уже более привычная для Москвы микрорайонная застройка.
Инфраструктура
Понятно, что ПИК построит и школу, и садики. Всего в Люблинском парке запланировано семь детских садов и три школы. На данный момент открыты и работают школа и один детский сад.
В плане инфраструктуры - она есть, конечно, но базовая. И если кофейни-булочные-парикмахерские тут в достатке, то чего-то особенного, например, магазина техники прямо рядом с ЖК не будет. И, поскольку, микрорайон чуть в отдалении от более старой жилой застройки, из ЖК (пусть и такого огромного) нужно будет регулярно выбираться.
В ПИК-2 подъезды построены так, что у самого дома нет этих непонятных газончиков, как у советских многоэтажек, а значит люди ходят вдоль фасадов, а значит ритейл будет существовать и развиваться.
Планировки
Будем рассматривать исключительно ПИК-2 и наиболее интересные планировки
Сразу скажу, что корпуса бывают разные - с 2, 3 и 4 лифтами. Здесь рассмотрим наиболее распространенные планировки - 4 лифта и максимальное количество квартир на этаже.
Квартиры в вашем корпусе могут оказаться другими, но приниципиально они будут в тех или иных компоновках.
Трешка, номер 1, 73,5 кв.м
На плане даже ей добавили коридора общего. Конечно, так делать незаконно, но его можно забить обувью и велосипедами, например. Квартира имеет 5 окон, что хорошо. И она классической компоновки. Кухня 12,5. И еще комнаты размера 12,5 и 13,7 - очевидно спальни, и большая 17,6 с двумя окнами - спальня или гостиная, в зависимости от состав семьи. Здесь два полноценных санузла (второй с кабиной), нет каких-то фишек смарт-планировок. Квартира отлично обыгрывает площадь стандартной трешки в П-44, предоставляя больше комфорта и площади жилых зон.
Евротрешка, номер 2 (и еще 8 и 9), 62,8 кв. м
Классический трехоконник. И классическая площадь чуть больше 60-ти метров. Из особенностей: здесь удалось сделать две нормальные спальни по 13.5 метров, а также неплохую кухню-гостиную в 20 метров. Два санузла, возможность сделать мастер-спальню.
Однушка, номер 3, 42,3 кв. м
Классическая однушка, площадь большая. В ПИК-2 есть такие варианты от 33 метров. Здесь большая кухня и комната - сильно больше, чем в любой типовой панельке: комната уступает разве что однушке в П-55. Квартира наименее привлекательна, так как при большой площади не дает особых преимуществ такой квартиры - условно вы переплатите 1.5 млн. при покупке, а при продаже эти деньги вернуть не получится.
Однушка, номер 5, 41,4 кв. м
Однушка в смарт-планировке (которая еще иногда называется евро-двушкой или One bedroom). Здесь она тоже большая, так как они бывают в ПИК-2 и 32 метра, и 35,6. Из минусов - только маленькая прихожая.
Трешка, номер 6, 86,6 кв. м
Еще одна угловая квартира с пятью окнами. Здесь самая большая кухня-гостиная (наверное, во всем ПИКе) - 34 метра. Больше площадей многих однушек. Расплата - относительно небольшие спальни: 10, 12 и 14 метров. Фактически это квартира для семьи с двумя детьми, практически без компромиссов, но и без особого комфорта. Два санузла, как и во всех таких квартирах.
Двушка, номер 7, 52,4 кв. м
Единственная (!) классическая двушка на этаже. Здесь сразу бросается в галаз минус - один совмещенный санузел, при площади, кухня 11, две одинаковые спальни по 13 с небольшим метров... и все. Это один из худших вариантов - видимо он остался в старых корпусах. Сейчас ПИК делает квартиры площадью 55 метров с двумя санузлами, кухней-гостиной. Да, тут на 3 метра больше площади и меньше спальни, но комфорта тут больше, а квартира не похожа на общагу.
Трешка, номер 12, 98, 8 кв. м
Здесь тоже 5 окон, но квартира примечательна наличием... м... подсобки. Тут санузел и аж 5-метровая кладовая-постирочная. Причем это все при входе. Хорошее решение, если у вас нет кладовой. Но за исключением этого санузла, в квартире остается один санузел - на 3 команты и кухню гостиную. То есть половина будет бегать в туалет через грязную зону. Квартира самая большая на этаже, гостиная 27 метров и сбалансированные спальни.
Можно еще встретить вариант, условно без гостиной, где одна спальня заменена на кухню. И тут квартира преваращается... в огромную двушку с подсобкой. Больше трех людей здесь не поместится, а вся "лишняя" площадь по сравнению с евро трешкой уходит на нежилую зону.
Брать или не брать квартиру в Люблинском парке?
На май 2024 года трехоконники продаются здесь по 14-17 млн., или по 270-330 тыс. за метр, а однушку можно урвать за чуть более, чем 10 млн. В целом, не так много, с учетом цен на первичку, льготной ипотеки.
Конечно, это ДЕШЕВЫЙ и очень дешевый ЖК внутри МКАД с кучей минусов, но как я писал в прошлой статье, он не вызывает отвращения. До метро далеко, но в целом ближе, чем от многих ЖК в поле в Новой Москве. Корпусы высокие, как и плотность жилья, но это не значит 20 машиномест на 2000 квартир - места в выходные есть, да и в самом дешевом ЖК глупо надеяться на бесплатное машиноместо. Инфраструктура базовая, но рядом есть торговый центр. Что ж, это москвичи на минималках.
Итог
ЖК Люблинский парк являясь одним из самых доступных проектов внутри МКАД выглядит неплохо. Туда даже водят экскурсии от ПИК.
Нам пора привыкать к такому формату жилья: высокие человейники, кажется окончательно победили другие проекты.
И даже в сознании людей: современной семье чаще приятнее жить в разноцветном (но не кричащей расцветки) ЖК с базовой инфраструктурой на первых этажах, со смарт-планировками, с продуманными жилыми пространствами, и даже дворами без машин. Это не бизнес-класс, но точно на голову опережает обычные районы советских панелек.
Такой микрорайон (а ЖК огромный и занимает несколько кварталов) качественно отличается от стандартных "советских" кварталов с типовыми домами и дворами. Еще раз:
- базовая инфраструктура в ультра-доступности
- смарт-планировки
- подъезды на уровне земли
- приятные общественные пространства внутри и снаружи домов
- возможность поднять качество жизни (подземный паркинг, кладовки) для тех, у кого есть чуть больше денег
Такой уровень не могут предложить кварталы из огромных И-155 или П-44Т, так как они иначе спроектированы, а планировки часто более бестолковые.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
