Обзор самых привлекательных районов 2024 года
Таиланд – райский уголок земли с мягким климатом и по совместительству – одно из ключевых туристических и релокационных направлений нашей планеты. Только за первые шесть месяцев 2023 года спрос на недвижимость Таиланда среди россиян увеличился на 57%, а ведь русские инвесторы – это только четверть всего объема вложений в тайское жилье. Выясним, какие именно регионы страны наиболее привлекательны для инвестиций.
Перед прочтением этого поста рекомендую подписаться на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю про жизнь на Пхукете и инвестиции в недвижимость Таиланда: подписаться.
Бангкок – яркая и динамичная столица
Традиционно Бангкок располагается на первой строчке рейтинга популярности тайских направлений для инвестирования в недвижимость. Строят здесь много, предлагаются самые разные форматы жилья: средняя цена за квадратный метр в 2023 году составила 10 000 $. В периферийных районах столицы можно найти недвижимость дешевле.
За год цены на жилье в Бангкоке увеличились на 10%: рекордное значение для нескольких последних лет.
Бангкок привлекает внимание не только своей динамикой, стремительным ростом, многообразием вариантов недвижимости, но и достойной рентабельностью инвестиций в недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 4-5% годовых. Сдавать 1-комнатную квартиру на периферии можно от 12 000 бат (332 $), а 3-комнатные апартаменты в самом центре оцениваются в 65 000 бат (1 800 $) за месяц аренды. (Цены на март 2024 года)
Бангкок стремительно развивается: эксперты прогнозируют, что уже в ближайшие десятилетия столица Таиланда сможет наравне конкурировать с Сингапуром и даже Гонконгом.
Кода это произойдет, цены на недвижимость в Таиланде могут вполне достигнуть уровня жилья в ведущих азиатских направлениях. А пока этого не произошло, инвестиционная привлекательность Бангкока будет сохраняться.
Самуи – райский остров с большим потенциалом
Одно из направлений для инвестирования среди россиян (и не только) в недвижимость Таиланда сегодня – это остров Самуи. Локация обладает рядом уникальных особенностей:
- Малоэтажная застройка – до 12 метров;
- Виллы прямо на берегу моря;
- Отличные виды;
- Серьезный потенциал роста стоимости жилья в будущем.
Остров активно застраивается дорогими виллами, ведется впечатляющая работа над развитием инфраструктуры. Через несколько лет Самуи может стать рекордсменом по рентабельности вложений в недвижимость всего Таиланда.
А это значит, что на текущем этапе возможны выгодные инвестиции, пока стоимость сдерживается развивающейся инфраструктурой.
Сегодня найти недвижимость на второй береговой линии с садом и собственным бассейном реально за 250 000 $. Купить жилье в горах и с отличным видом из окна можно по цене от 400 000 $. А роскошная вилла прямо на берегу моря обойдется в 3 000 000 $. Все же количество таких предложений ограничено, поэтому цена оправдывается потенциальным дефицитом.
Паттайя – недорогой формат инвестиций
Одно из наиболее доступных направлений Таиланда для приобретения недвижимости или инвестиций – это город Паттайя. Юго-восточная часть страны хорошо известна туристам, так как здесь можно детально познакомиться с чудесной Азией, организовав недорогой и запоминающийся отпуск.
Стоимость недвижимости в Паттайе стартует с отметки 45 000 $ за квартиру-студию. Это значительно дешевле, чем в других провинциях страны.
Город спокойный и менее динамичный, чем, например, Бангкок. Да и цены на жилье здесь ниже, что делает возможность релокации в Таиланд значительно доступнее.
Все дело в том, что Паттайя все еще находится под влиянием последствий пандемии COVID-19 – восстановление региона нельзя назвать завершенным.
В результате спрос на вторичном рынке региона небольшой, что вынуждает собственников снижать цены. Добавляет масла в огонь многообразие предложений, поэтому направление больше подходит для проживания, нежели чем для вложения средств с целью приумножения капитала. Доходность от сдачи жилья в аренду или перепродажи недвижимости в Паттайе может разочаровать инвесторов.
Пхукет – не просто остров, а узнаваемый бренд
Пожалуй, самой известной среди туристов локацией Таиланда является именно Пхукет. Провинция привлекает миллионы туристов со всего мира, оставаясь лакомым кусочком для инвесторов и отличным вариантом для переезда в Азию.
Гарантированная доходность от аренды у застройщика составляет 7-8%, а при сдаче жилья через управляющую компанию и вовсе может достигать 10-12%
Стоимость жилья зависит от формата (вилла или квартира): недорогие варианты можно найти и за 100 000 $ (при покупке на старте продаж), а элитные квартиры в центре продаются за полмиллиона долларов США. Предел стоимости не ограничен – все зависит от точной локации и масштабов проекта. Что же касается цен на арендную недвижимость, город часто сравнивают с Бангкоком – рентабельность сопоставимая. Но не стоит забывать о том, что Пхукет является туристическим центром Таиланда, поэтому найти арендатора для квартиры здесь значительно проще.
На Пхукете отличная инфраструктура, красивейшие пляжи, великолепный климат – настоящая визитная карточка Таиланда, знакомая каждому туристу.
Также стоит помнить, что эта провинция обладает ограниченным потенциалом застройки, следовательно, недвижимость Пхукета будет неизменно дорожать не только благодаря растущим инвестициям, но и ввиду своих географических особенностей. Именно поэтому покупка жилья в южной части Таиланда станет как отличным вариантом для переезда, так и оптимальным форматом инвестирования с гарантией уверенной доходности.
Выводы
Именно так выглядят четыре популярных и оптимальных для покупки жилья района Таиланда:
- Паттайя – недорогой регион для жизни с проверенной историей и готовой инфраструктурой;
- Самуи – впечатляющие перспективы развития, ожидаемый рост стоимости недвижимости и невероятные виды из окон роскошных вилл;
- Бангкок – динамичная азиатская столица с большим количеством разнообразных вариантов жилья;
- Пхукет – туристический рай и визитная карточка Таиланда, где можно отыскать настоящую жемчужину для выгодных инвестиций и комфортного проживания.
Ищете отличный вариант для заработка на недвижимости или планируете жить в самом комфортабельном уголке нашей планеты? Каким бы ни был ответ, Таиланд всегда готов открыть свои гостеприимные двери и стать источником искреннего вдохновения, которое пленит вас на всю жизнь!
Это именно то самое направление, которое способно давать высокую доходность от инвестиций. Яркий пример – Пхукет. За 2023 год рынок полностью восстановился после пандемии, инфраструктура развивается семимильными шагами, а порог входа остается традиционно комфортным в масштабах всего Таиланда.
Если вы планируете покупку недвижимости на райском острове Пхукет, обязательно подписывайтесь на мой ТГ-канал, в нём я уже рассказала:
- Как выбрать застройщика и проект на острове
- Как получить 80% капитализации при инвестировании в недвижимость Таиланда
Подписывайтесь и читайте по ссылке.
