- Вы едете, чтобы присмотреть себе недвижимость на Чёрном море вместо болгарской?
Это был самый распространенный вопрос по поводу нашей с мужем поездки на черноморское побережье Краснодарского края.
Отчасти это так, мы ездили посмотреть и прицениться, хотя объявления, честно говоря, смотрим с марта 2022 года. Но объявления – это одно, а реальность несколько другое.
За все это время пересмотрели массу роликов разных блогеров, которые, сами переехав в то или иное время, теперь на этом поприще зарабатывают. Одного из них даже видели на вокзале в Анапе, он встречал пассажиров из нашего вагона.
Поделюсь своими впечатлениями, правда, имейте ввиду, это было все же чисто ознакомительное путешествие с заметками на полях. А вы уже, наверное, поняли, что я ко всему подхожу со всей ответственностью.
Долго думала, публиковать или нет статью, ведь здесь поднимается вопрос финансов и возможностей, вопрос скользкий и не для всех удобоваримый. Решила все же рискнуть.
Это мое личное мнение, и оно может не совпадать с точкой зрения читателя.
В свое время блогом на Ютубе стольким людям я помогла выбрать правильное решение по поводу Болгарии… не за деньги, а по доброте душевной. Ведь русскоязычные есть по всему земному шару и они, как и россияне, продолжают интересоваться Болгарией. До сих пор общаемся, переписываемся, дружим, несмотря ни на какие коллизии…
Вдруг, и сейчас пригожусь - кому-то мои рассказы помогут сделать правильный выбор.
Изначально мы, естественно, рассматривали домик – небольшой одноэтажный с малым количеством земли. Такие начали строить в последнее время, планировка и исполнение - то, что нам нужно. А вот локации разные.
Для этого и отправились из Анапы в станицу Гостагаевскую. Там, а еще в Анапской, Натухаевской, Семигорье, Раевской и других станицах в 10-30 км от моря и строятся такие дома. В зависимости от размера и удаленности моря цены начинаются от 7 миллионов в предчистовой отделке с участком в 4-5 соток, и от 9 миллионов в чистовой. Это новые дома, на вторичке можно купить в районе 10 миллионов полностью укомплектованный дом в 130 квадратных метров с террасой, парковочным местом, парниками, плодоносящим садом и даже с подключенным газом.
Это я так совсем приблизительно набросала, все зависит от местоположения, коммуникаций и многих других факторов. Как правило, совсем дешевые дома – это фейковые объявления с целью набрать клиентскую базу. Да и проблемы в станицах существуют, уж слишком быстро они начали в последнее время разрастаться.
Но пока в станице я себя не увидела или не увидела дом в нужной мне локации, одно из двух.
Все же без машины в таких станицах не обойтись, потому что расстояния немаленькие (в центре новые дома - редкость), даже до магазина или аптеки дойти. Для меня, как активного пешехода, это проблематично. Машина только в крайнем случае. А здесь - по пыльной дороге, машины мимо несутся, тротуаров нет, с риском для жизни отправиться, например, в пункт выдачи Озона за 2 км…
А на море поехать…
Обратно в Анапу из Гостагаевской мы возвращались на такси, потому что автобус не приехал вовремя. Водитель нам честно сказал, что летом пробка на въезд в Анапу начинается за несколько километров, поэтому море – это голубая мечта станичника! Знаю, что даже живя на море, местные редко пользуются этой привилегией. Но мы-то едем ради моря… и хотелось бы до него ходить пешком.
Квартиры до приезда в Анапу мы вообще не рассматривали. В основном, если квартиру, то смотрели Геленджик и совсем немного Сочи. Но, приехав в Анапу и посетив Гостагаевскую, решили поинтересоваться и городской недвижимостью.
«Пассажиры» мы тяжелые, избалованные – угодить нам сложно, слишком много требований. Поэтому ходили по улицам, если локация нравилась, смотрели в приложении Авито или Циан, есть ли здесь предложения и сколько стоят.
Я вообще простая в этом отношении, если дом понравился, подходила к нему, ожидая жильцов и приставала к ним с расспросами. Так гораздо правдивее будет информация, нежели от риелторов. Я и в Москве так делала, когда мы менялись, вначале внешний осмотр и общение с соседями, а потом уже сама квартира. В квартире можно ремонт сделать, а окружение вряд ли поменяешь. Даже в ящики с счетчиками заглядывала, там частенько шприцы прячутся, а соседство с наркоманами мне совсем не нужно. Конечно, всех факторов не учесть, но «предупрежден, значит, вооружен».
Новые квартиры в непосредственной близости от моря стоят очень дорого – просто какие-то сумасшедшие миллионы (до 50), и еще лет на пятнадцать шум от ремонтов станет вашим товарищем в качестве бонуса. На вторичке, особенно, в домах советской постройки можно найти однокомнатную квартирку за 6-7 миллионов в центре города в 10-15 минутах от моря. А подальше за эти деньги и хорошую двухкомнатную…
Но и здесь есть нюансы, если недорого. Попадаются очень приличные 6-8 этажные дома уже нынешнего века без лифта. Согласитесь, подниматься на шестой-седьмой этаж в почтенном возрасте нелегкое занятие.
Есть дома, построенные впритык к частному сектору, например, окна 2-3 этажей выходят на крышу, а первого и вовсе в стену соседского частного дома. В таких домах квартиры стоят дешевле, да и продаются именно те, которые являются проблематичными.
Есть новые дома с электроотоплением, то есть, вроде и центр, и соседние с газом, а в этот не завели. А на юге зимой бывает очень некомфортно, и отопление в этом случае просто необходимо. С электрическим придется раскошелиться.
Вообще во многих объявлениях делается акцент на то, что квартиры идеально подходят под сдачу, то есть инвестиционные. Даже приводят цифры выручки за сезон. Летом сдаются чуть ли не посуточно. Зимой же квартиры часто простаивают, поэтому выделяется то, что в квартире индивидуальное газовое отопление. То есть, никто не живет, уехал, все выключил, платежи минимальные. Помимо этого, много домов, где все коммуникации централизованные, соответственно, и платежи несколько выше.
А еще, риелтор нам поведала, что все, приезжающие в Анапу и покупающие квартиру, вскоре начинают искать место под солнцем поуютнее. Поэтому часто продают недвижимость, не дожидаясь пятилетнего срока, и полной суммы в договоре ожидать не приходится. Это, конечно, ерунда, не все так поступают… но иметь ввиду такой поворот событий нужно, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.
Следующим городом в нашем путешествии стал Геленджик. Отдельные дома с участком земли стоят безумных денег, поэтому их даже не рассматривали. Да и квартиры в Геленджике порой дороже, чем в Сочи. Парадокс…
Любопытно, что на нашем пути встретился такой же комплекс, как был в Святом Власе, только раз в десять больше, в таком же удалении от моря (350 м). Квартиры без ремонта от 25 миллионов.
Говорю мужу, давай постоим, посмотрим, хочу увидеть людей, которые здесь купили недвижимость… шучу, конечно.
Видели и совсем элитный комплекс под соснами с трехэтажными виллами, там цены вообще не подступиться, даже если всё продать.
Сложно, но можно, в Геленджике отыскать небольшую однокомнатную квартирку за 8,5 миллионов не далеко от моря в относительно новых домах, но нюансов будет масса. В удаленности более 2-х километров цены демократичнее, правда, идти на море через все эти светофоры и переходы по жаре при максимальном трафике движения – удовольствие так себе… а на машине в сезон здесь можно в пробке простоять и целый день. И не забываем, что в Геленджике «горы и пригорки».
В строящихся же домах, даже далеко от моря, ситуация с ценами патовая, честно говоря, не очень понимаю, за что здесь платить 20-30 и более миллионов, ведь в Геленджике существуют ощутимые проблемы с электричеством, водой и канализацией (говорят, что очень много жилья построено, хотя с водой были проблемы всегда), а одними видами сыт не будешь…
Риелтор в Геленджике нам честно рассказала, в каких районах и комплексах существуют нюансы – то канализацией пахнет из-за близости очистных сооружений, то земля предназначена под апартаменты, а не под квартиры, то шумный отель поблизости. Так что здесь тоже нужно держать ухо востро.
В Сочи еще до приезда выяснились неразрешимые противоречия. Во-первых, очень мало реальных объявлений, в основном, фейки, где ни цена, ни дом не соответствуют действительности. Поэтому очень сложно что-либо выбрать удаленно. Во-вторых, много новых домов со статусом «Жилое помещение» вместо квартиры. Строят на землях ИЖС, а потом оформляют реконструкцию, чтобы больше трех этажей построить и продают в долевую собственность. В общем, если интересно, почитайте…
Либо вообще незаконная постройка, с которой власти не решили, что делать дальше. Это есть во всех городах Черноморья.
Еще любопытный момент, гаражи надстраиваются несколькими этажами, каким-то образом проводят туда коммуникации и продают как таунхаусы. А я-то все удивлялась, что некоторые не понимают, что это такое – таунхаус, где мы живем.
Оказывается, мы жили в гараже))) Конечно, опять шучу. Но в объявлениях такое понятие, заменяющее гараж таунхаусом, присутствует по всему побережью.
Так что, первая разведка прошла удачно, теперь хотя бы понятны расстояния и инфраструктура. Да и вообще путешествие выдалось интересным и насыщенным.
А дальше «поживем-увидим»…