В 2024 году государство продолжит оказывать материальную поддержку в виде субсидий на приобретение жилья. Однако для получения субсидии необходимо соответствовать определённым требованиям, которые зависят от типа субсидии.
В настоящее время существует несколько направлений программы, которые позволяют гражданам России обеспечить себя доступным и комфортным жильём.
Понятие и виды субсидии
Для улучшения качества жизни государство предоставляет российским гражданам субсидии на покупку жилья. Это безвозмездная материальная помощь, которую можно использовать для приобретения или строительства жилой недвижимости.
Однако не все граждане могут рассчитывать на такую помощь. Субсидии доступны только определённым категориям граждан, которые соответствуют условиям конкретной программы.
На федеральном уровне существует три направления государственной поддержки, связанной с обеспечением россиян жильём.
Программа «Молодая семья»
Субсидия для малоимущих семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Материнский капитал
Материальная поддержка, которую предоставляют семьям при рождении первого и последующих детей (сумма ежегодно индексируется).
Субсидии многодетным семьям на погашение ипотеки.
Субсидия в размере 450 000 руб.
Первое направление предоставляет услуги более широкому кругу людей. Однако бюджетных средств не хватает, чтобы удовлетворить запросы всех желающих сразу. Поэтому семьям приходится годами ждать своей очереди на получение материальной поддержки.
Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которую автоматически получают семьи с детьми при рождении первого или второго ребёнка. Эти средства можно использовать на определённые законом нужды, например, на покупку или строительство жилья.
Субсидии для многодетных семей появились сравнительно недавно. Их можно использовать для погашения уже имеющейся ипотеки. Программа действует до конца 2023 года, но есть вероятность, что её продлят на более длительный срок.
Важное примечание! Ещё одним направлением государственной поддержки в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильём является льготная ипотека.
Суть программы в том, что человек берёт кредит на покупку жилой недвижимости под очень выгодный процент — не более 5%. Недополученную выгоду банку компенсирует государство.
Власти регионов имеют право самостоятельно определять и утверждать дополнительные меры поддержки граждан, которые направлены на обеспечение их жильём. Финансирование таких субсидий осуществляется из регионального бюджета.
Условия предоставления помощи устанавливаются местными властями. Например, в Москве право на получение субсидии имеют все граждане, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом размер материальной поддержки может составлять от 70 до 100% от стоимости недвижимости.
Однако в других регионах условия предоставления помощи могут быть более жёсткими, а сумма субсидии — меньше. В некоторых субъектах дополнительной поддержки в этой сфере может вообще не существовать.
Субсидия по программе «Молодая семья»
Субсидия на покупку жилья в рамках программы «Молодая семья» предоставляется бесплатно. Её размер зависит от количества членов семьи и места проживания получателя материальной поддержки.
Основные правила предоставления социальных выплат описаны в Постановлении Правительства РФ № 1050 от 2010 года.
Субсидия выдаётся бесплатно на покупку или строительство жилья. Её размер определяется исходя из потребностей семьи и установленных в регионе норм.
Кому положена субсидия
Кто может получить субсидию на покупку квартиры, дома или другой жилой недвижимости?
Условия получения субсидии описаны в Постановлении Правительства Российской Федерации №1050. Право на субсидию имеют семьи, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и соответствуют следующим требованиям:
1. Возраст заявителя и его супруга (если он есть) не должен превышать 35 лет.
2. Заявитель должен иметь возможность оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости после получения субсидии.
Субсидию могут получить молодые семьи без детей, семьи с детьми и одинокие родители, если они соответствуют вышеперечисленным требованиям.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий необходимо подтвердить документально. Для этого нужно встать на учёт. На учёт ставят тех, кто имеет основания, указанные в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обычно это связано с тем, что текущее жильё не соответствует требованиям жилого помещения или его площадь недостаточна для комфортного проживания всей семьи в соответствии с региональными нормативами.
Обратите внимание! Если заявитель не зарегистрирован как нуждающийся в улучшении жилищных условий, он автоматически исключается из программы «Молодая семья».
Условия получения субсидии
Оформить субсидию на жильё — задача не из простых. Для этого нужно собрать множество документов, встать в очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий и только после этого подать заявление на включение в список претендентов на получение субсидии. Однако даже после этого заявителю предстоит снова собирать документы и вставать в очередь.
Не факт, что заявитель сможет получить государственную помощь в первый же год. Денежных средств, выделяемых на эти цели, так мало, что заветную поддержку получают лишь единицы. Кто-то достигает предельного возраста, кто-то разводится, а кто-то просто устаёт проходить все круги «бюрократического ада».
Обратите внимание! Получить субсидию довольно просто. Для этого нужно соответствовать следующим критериям: быть молодой семьёй, нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь возможность оплатить оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости.
Под молодой семьёй в данном случае понимают:
* супругов, где каждому из них не более 35 лет;
* супругов, имеющих детей, возраст каждого из которых не превышает 35 лет;
* одинокого родителя, воспитывающего ребёнка, возраст которого не более 35 лет.
Если хотя бы один из супругов старше 35 лет, то поддержка не предоставляется. Субсидия также не положена тем, кто состоит в гражданском браке или является одиноким.
Условия использования субсидии
Субсидия от государства по программе «Молодая семья» может быть использована для приобретения или строительства жилья.
Вы можете выбрать один из следующих вариантов:
* купить готовую квартиру у застройщика или на вторичном рынке;
* приобрести жильё в строящемся доме, став участником долевого строительства;
* построить дом самостоятельно, если вы хотите жить в частном доме;
* использовать субсидию для первоначального взноса или погашения ипотеки;
* внести паевой взнос в жилищный кооператив и стать собственником жилья после его внесения.
Субсидия может быть использована для различных целей, связанных с приобретением или строительством жилья. Вы можете выбрать наиболее подходящий для вас вариант, который поможет вам решить жилищные вопросы.
Обратите внимание! Не разрешается использовать субсидию для покупки жилья у близких родственников: родителей, супругов, бабушек и дедушек, родных и усыновлённых детей, внуков, а также родных по крови братьев и сестёр.
Размер субсидии
Субсидия на улучшение жилищных условий предоставляется в определённом размере от стоимости недвижимости. Для семей с детьми размер субсидии составляет 35% от стоимости жилья, а для бездетных семей — 30%. Кроме того, региональные власти имеют право участвовать в софинансировании этой выплаты.
Размер материальной помощи рассчитывается по формуле:
Кчс × Нп × Нс × Кп, где
Кчс – количество членов семьи;
Нп – норма площади на одного человека;
Нс – норматив стоимости недвижимости в субъекте;
Кп – коэффициент материальной поддержки (0,35 или 0,3).
Помните, что норматив стоимости недвижимости устанавливается в каждом регионе отдельно. Поэтому размер субсидии для семей, проживающих в разных субъектах РФ, может отличаться.
**Пример из практики**
В Москве стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 83 420 рублей, а в Кургане — 55 547 рублей. Норма площади на одного человека одинакова и в Москве, и в Курганской области — 18 квадратных метров.
Семья из трёх человек, проживающая в Москве, сможет получить по этой программе 1 576 638 рублей. Для расчёта нужно умножить площадь квартиры на стоимость одного квадратного метра и на коэффициент 0,35. В нашем случае: 3 * 18 м² * 83 420 руб. = 474 836 рублей, а затем умножить на 0,35 = 1576638 рублей.
Семья из Курганской области получит 1 049 838,3 рубля: 3 * 18 м² * 55 547 руб. * 0,35 = 1 049 838,3 руб.
Размер субсидии определяется заранее и подтверждается сертификатом. В Постановлении указано, что оставшуюся часть стоимости жилья семья должна оплатить самостоятельно. Однако в законе не указано, нужно ли вносить собственные средства, если стоимость дома или квартиры меньше фактической цены приобретаемого объекта.
Согласно действующим правилам, получатель государственной субсидии должен оплатить 70% или 65% расчётной, а не фактической, стоимости имущества.
Порядок оформления субсидии
Чтобы получить субсидию на жильё по программе «Молодая семья», в первую очередь обратитесь в жилищный департамент, местную администрацию или в другой орган, ответственный за такие вопросы. Там вам расскажут об условиях программы и необходимых документах, которые могут отличаться в зависимости от региона.
Подготовьте следующие документы:
* заявление по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 1050 от 2010 года;
* копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей (до 14 лет);
* копию свидетельства о заключении или расторжении брака (если есть);
* справку, подтверждающую, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий;
* документы, которые подтверждают, что у вашей семьи есть средства для оплаты оставшейся стоимости жилья.
Точный перечень документов лучше уточнить в местной администрации, так как он может зависеть от вашей конкретной ситуации.
**Внимание!** Уполномоченный орган рассмотрит ваше заявление и проверит предоставленные документы. На основании этого он примет решение о включении вас в программу или об отказе в участии.
Если результат положительный, человеку остаётся ждать своей очереди. Некоторые семьи ожидают годами, поэтому то, что гражданин внесён в список на получение субсидии, ещё не означает, что он действительно получит деньги.
Субсидирование жилья осуществляется на федеральном уровне. Каждый год местная администрация составляет списки тех, кто нуждается в субсидии, и передаёт их в областное ведомство. Оттуда объединённые перечни попадают в высшие органы власти, которые принимают решение о выделении определённой суммы.
После того как финансирование получено, регион составляет окончательные списки, по которым заявитель становится претендентом на получение субсидии. Но даже на этом этапе бюрократические процедуры не заканчиваются.
Получение субсидии
После того как заявитель оказался в финальном списке, он должен составить новое заявление — на этот раз на получение сертификата. К заявлению необходимо приложить все документы, которые были поданы в первый раз. Согласно закону, это нужно сделать в течение 15 дней с момента получения уведомления от администрации.
Сертификат имеет ограниченный срок действия — 7 месяцев. За это время необходимо найти подходящее жильё и заключить сделку по его приобретению.
Для получения материальной поддержки сертификат нужно предъявить в банк. Кредитная организация откроет счёт на имя клиента, на который будут перечислены деньги. Заявитель не получает их на руки.
Чтобы направить средства по их целевому назначению, гражданин должен собрать подтверждающие документы. Их перечень зависит от типа сделки. Это может быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, справка об остатке долга и процентов по кредиту, кредитное соглашение и другие документы.
Банк проверяет полученные документы и направляет требование о зачислении денежных средств в администрацию. После того как средства поступят на счёт, банк отправляет их по целевому назначению, например, продавцу по договору купли-продажи.
Субсидия многодетным семьям
Если не удаётся получить деньги от государства на покупку жилья по программе «Молодая семья», например, из-за несоответствия заявителя установленным требованиям, всегда есть возможность приобрести квартиру в ипотеку. Этот инструмент пользуется популярностью среди россиян.
Власти решили помочь семьям с детьми, у которых есть ипотечный кредит. Для снижения финансовой нагрузки таких граждан была разработана программа субсидирования жилищных кредитов.
Согласно общим правилам, при рождении третьего или последующего ребёнка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года семье предоставляется 450 тысяч рублей на погашение действующей ипотеки.
Размер субсидии составляет 450 тысяч рублей. Если остаток по жилищному кредиту меньше этой суммы, то остаток средств материальной поддержки сгорает. Деньги можно использовать только для одного действующего кредита, делить их нельзя.
Для получения государственной помощи необходимо обратиться в банк, клиентом которого является гражданин, написать заявление и предоставить документы, подтверждающие право на поддержку. Затем кредитная организация направляет заявку в ДОМ.РУ, который принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе.
Заявитель также имеет право отправить заявление об оказании материальной помощи в ДОМ.РУ самостоятельно, авторизовавшись в личном кабинете оператора программы через Госуслуги.
Обратите внимание! Если ваша заявка будет одобрена, средства поступят на ссудный счёт в банке и затем будут направлены на погашение ипотеки.
Материнский капитал
Государство предоставляет семьям возможность получить финансовую поддержку на приобретение жилья при рождении ребёнка.
В 2024 году при рождении первого ребёнка семья получит сертификат на сумму 630 400 рублей. Если же в семье появится второй малыш, то размер выплаты составит 833 000 рублей, при условии, что ранее этот вид поддержки не предоставлялся.
Если же семья уже получала материнский капитал на первого ребёнка, то при рождении второго она сможет получить доплату в размере 202 643,96 рублей.
Средства материнского капитала можно использовать не только на улучшение жилищных условий, но и на другие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256 от 2006 года. Чаще всего семьи используют эту поддержку для приобретения дома или квартиры, в качестве первого взноса по ипотеке или для её погашения.
Оформление самого материнского капитала не требуется. Пенсионный фонд автоматически сформирует сертификат. Документы необходимо будет собрать только на этапе подачи заявления на распоряжение средствами.
Льготная ипотека
Государственная поддержка в виде субсидий — не единственный способ улучшить жилищные условия для россиян. Сейчас граждане могут воспользоваться льготной ипотекой, которая позволяет получить кредит на покупку жилья по сниженной процентной ставке. Разницу между обычной и льготной ставками банку компенсирует государство.
Условия кредитования по льготной ипотеке зависят от конкретной программы. Сегодня доступны следующие программы:
- ипотека с государственной поддержкой;
- семейная ипотека;
- Дальневосточная ипотека;
- ипотека для сотрудников IT-сферы.
Процентные ставки по этим программам различаются. Также могут отличаться требования к заёмщикам, их доходу и стоимости жилья.
Важно помнить, что для получения жилищного кредита необходимо не только соответствовать требованиям, установленным законодательством, но и отвечать критериям, которые предъявляет банк. Среди этих критериев: хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, невысокая финансовая нагрузка и другие.
Судебная практика
Иногда местные власти могут потребовать вернуть деньги, которые были предоставлены в рамках субсидирования жилья. Например, в Курганской области администрация Шумихинского района подала в суд на гражданина З. с требованием вернуть социальную выплату, предоставленную для строительства дома.
Как пояснил представитель истца, ответчику была выделена региональная материальная помощь для строительства дома в сельской местности. В соответствии с условиями программы, гражданин З. должен был 5 лет прожить и отработать в этом месте.
Ответчик выполнил все условия: он устроился в агропромышленную компанию, построил дом и зарегистрировал его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако через три года он уволился с должности.
Представитель администрации заявил, что гражданин З. не выполнил условия программы, поэтому он обязан вернуть социальную выплату в полном объёме.
Важно! Согласно закону, получатель жилищной субсидии обязан выполнить все условия для получения материальной поддержки. В случае невыполнения этих условий, необходимо вернуть деньги. Однако это правило действует только в том случае, если невыполнение требований произошло по причинам, зависящим от получателя субсидии.
В ходе судебного разбирательства стало известно, что ответчик действительно нарушил условия программы и прекратил работу в сельской местности. Однако увольнение произошло не по его вине. Агропромышленная компания больше не вела свою деятельность, и чтобы сэкономить, она вынудила сотрудников написать заявления об увольнении по собственному желанию.
Гражданин З. попытался найти новую работу в сельской местности и обратился в Центр занятости населения. По информации, полученной от ЦЗН, на данный момент нет вакансий, которые бы подходили ответчику.
Суд пришёл к выводу, что невыполнение ответчиком условий программы произошло не по его вине, и отклонил иск.
Часто задаваемые вопросы
Предоставляется ли безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья семьям, не имеющим статус малоимущих?
Помощь от государства в виде субсидий на жильё по программе «Молодая семья» доступна тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет статус малоимущего. Для получения этой помощи необходимо пройти процедуру признания нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Через сколько дают жилищную субсидию на расширение или улучшение жилья после постановки на учет?
Невозможно точно сказать, сколько времени придётся провести в очереди, чтобы получить субсидию по программе «Молодая семья». Опыт показывает, что многодетные семьи могут получить деньги в течение 1–2 лет, а другие — не ранее чем через 3–4 года или даже позже.
Можно ли оплатить остаток стоимости квартиры после использования ссуды Материнским капиталом? Можно ли обналичить МК?
Да, гражданин имеет право предоставить справку об остатке материнского капитала в качестве подтверждения наличия денег для оплаты жилья. После этого он может направить эти средства на соответствующие цели. Важно отметить, что использование материнского капитала на другие нужды, не предусмотренные законодательством, не допускается.
Как подтвердить возможность оплаты 70-65% стоимости жилья для получения субсидии? Куда обращаться для этого?
Вы можете предоставить справку о заработной плате с места работы, которая позволяет вам оплачивать кредит. Также вы можете приложить выписку из банка, если у вас на счету имеется достаточная сумма. Кроме того, вы можете предоставить справку об остатке материнского капитала и другие документы, которые подтверждают вашу платёжеспособность.
Заключение эксперта
В России сейчас существует множество программ, которые призваны обеспечить россиян доступным и комфортным жильём. Наиболее популярными из них являются льготная ипотека и материнский капитал.
Также существует программа «Молодая семья», которая предлагает субсидии на приобретение жилья. Размер субсидии может составлять от 30% до 35% от стоимости жилья. Однако, чтобы получить эту субсидию, необходимо пройти через сложную процедуру.
Гражданину придётся доказать, что он действительно нуждается в улучшении жилищных условий, собрать большое количество документов, несколько раз подать заявление и ждать, пока его включат в список на финансирование. Не каждый готов столкнуться с такими сложностями. Кроме того, условия программы требуют, чтобы гражданин одновременно был малоимущим и имел деньги на покрытие 70–65% стоимости жилья, что не всегда выполнимо.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
