Владимир Владимирович предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года, но в ней будут существенные изменения, а именно она будет распространяться на семьи, где будут дети до 6 лет. Чем вызвано такое изменение и как должна выглядеть на самом деле семейная ипотека? Попытаемся ответить на эти вопросы.
Семейная ипотека — это льготная программа ипотечного кредитования. Ставка по ней не превышает 6%. Распространяется программа на новостройки от застройщика/подрядчика. Максимальная сумма до 6 млн, но может быть увеличена за счет комбо-ипотеки до 30 млн. Доступна льготная ипотека сейчас семьям, где есть ребенок инвалид или есть двое несовершеннолетних или есть ребенок рожденный после 1 января 2018г.
Особенностью данной программы является то, что разницу между льготной ставкой и рыночной компенсирует государство. Если учесть, что кроме семейной есть и другие льготные программы за которое государство платить, то бюджету РФ это субсидирование влетает в копеечку, а сейчас есть куда деньги потратить у государства и кроме ипотеки.
Предполагалось, что льготная ипотека будет занимать 20% от выдачи, но за счет сумасшедшего повышения ключевой ставки кроме льготной ипотеки люди почти ничего не берут. Ее доля составляет уже более 80% от общего объема ипотечного кредитования. Тут ни какой бюджет не выдержит.
В связи с этим начали прикручивать гайки. Госипотеку для всех просто отменят с 1 июля 2024. ИТ планируют прикрыть в конце года. Семейную программу сделают более адресной. Все это делается, чтобы сократить издержки бюджета при этом загнать долю льготной ипотеки в разумные рамки 15-20% от выдачи.
Сейчас предполагаются ряд изменений по семейной ипотеке:
- Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет программа может быть сохранена, но возможно увеличение ставки;
- В качестве стимула для заемщиков правительство готово внедрить возможность снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей;
- Продолжается обсуждение о распространении семейной ипотеки на рынок вторичного жилья, где отсутствует новое жилье;
- Привязка к уровню дохода заемщиков. Если доход большой, то можно будет взять ипотеку по рыночной ставке.
Вариантов доработок много. Давайте попытаемся выработать свое предложение для честной семейной ипотеки.
- Льготная ипотека должна быть одна на семью. Нельзя помогать спекулянтам разгонять рынок жилья. Программа должна быть адресной. Ее основная цель — улучшить жилищные условия семьи, а пока вся эта свистопляска с раздачей денег по льготной ипотеке привела только к удорожанию квартир в два раза. Доступность тут не улучшается.
- Выдача второй льготной ипотеки на семью возможна после закрытия первой (любой другой льготной программы) при условии одновременной продажи и покупки нового жилья большего размера минимум на величину минимального размера жилья в регионе на человека.
- В регионах, где нет новостроек выдавать семейную ипотеку на ИЖС, в том числе с возможностью строительства своими силами без подрядчика.
- Льготную ставку 6% установить для всех семей, где есть двое детей или первый ребенок появился после 1 января 2018г.
- Снижать ставку по семейной ипотеке на 1-2% за каждого рожденного после выдачи ребенка.
Я думаю такие параметры семейной ипотеки могли бы сделать ее более честной по отношению к государству и гражданам. А вы что думаете по этом поводу? Напишите ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на канал и наш ТГ канал. Там все новости ипотеки 24/7.
