Если помните, то мои статьи про Новую Москву собрали огромное количество мнений и комментариев.
Вот они:
Краткий вывод автора такой: в Новой Москве очень много градостроительных проблем, новые районы ничем не лучше типичных спальников старой Москвы, но добавляются новые проблемы в виде расстояний, неравномерности среды, и прочих историй. А стоимость квартир в Новой Москве уже равна стоимости квартир внутри МКАД.
Но, что если я скажу, что есть компромиссный вариант - получить много плюсов, и при этом почти без минусов?
Свой коттедж в 15 минутах от метро
Одна компания строит и продает построенные коттеджи в Новой Москве недалеко от транспортных узлов и, соответственно, от инфраструктуры.
Готовый коттедж на 105 метров стоит 19,5 млн. рублей.
Компанию я специально не называю и не рекламирую. Но найти вы дома сможете при желании.
Два дома продаются во Внуково и два в Переделкино.
Местоположение
Для домов во Внуково все просто: метро Пыхтино в 4 км (что немало), но рядом есть аэропорт и еще станция Внуково.
Для переделкинсих домов все проще: в минутах ходьбы МЦД-4 до Киевского вокзала. Не метро, но это прямой и быстрый рельсовый транспорт до центра Москвы.
Лайфстайл
А вот тут начинается самое интересное.
При наличии рядом метро или МЦД у нас появляется проходной трафик, развивается инфраструктура, в целом деревня перестает быть деревней.
Во Внуково частный сектор соседствует с многоэтажками (П-3 на фото хорошо узнаваема), и этот спрос дает рядом базовую инфраструктуру. Салон красоты, Пятерочка, фитнес и школа - в шаговой доступности.
Также поселок не изолирован, улицы имеют какую-никакую квартальную планировку, проездные и с асфальтовым покрытием. Ситуации, когда есть единственный въезд в поселок через КПП нет, доступность хорошая (и это здоров).
Фактически мы имеем формат субурбии, где частный сектор на окраине города вписан в обычную для такого района застройку.
Дом и удобства
Сам дом радует лаконичным дизайном и (что очень важно) огромными окнами, входом на уровне земли, и в целом современный эстетикой. Здесь приятно жить, без ступенек входить в дом, проводить время в комнатах, наполенных светом. Прямо как в американских фильмах про пригород, когда зимой раздвигаешь стеклянные двери и выходишь смотреть на падающий снег с чашкой кофе из огромной кухни-гостиной.
Самое важное в частном доме отнюдь не местоположение, а коммуникации. Не секрет, что коммуникации (подведенные и оформленные) как правило, стоят половину стоимости земли или больше. Земля с газом и оформленными 15 кВт стоит в разы дороже голой земли.
Тут у нас в наличии газ для отопления (на участке или в доме это уже несколько десятков тысяч или сотен рублей разницы), канализация, 15 кВт электричества (в обычной кваротире обычно мощность ограничивается 8-9 кВт) и отопление.
Скорее всего отопления нет и нужно будет самим покупать котел и делать разводку (от 0.5 млн. руб.), ну и дома сдаются без отделки.
Надо понимать, что есть плюсы и минусы всех этих индивидуальных коммуникаций. Из плюсов - фактически оплата за газ и электричество. Из минусов - необходима хорошая очистка воды (с засыпками и т. п.), автоматика по газу и отоплению (газ будет тратится круглый год на отопление), обслуживание всех этих систем будет в разы дороже, чем в многоквартирном доме. Но и горячую воду не отключат.
Участок
Участок маленький - 2-3 сотки, но этого хватит, чтобы разбить небольшой дизайнерский сад, поставить беседку с мангалом. Это не сад и здесь нечего выращивать - нет места кустам и грядкам. Тем не менее, для отдыха семьей вполне хватит.
Обратите внимание, что участок выровнен и застелен рулонной травой.
А как в Америке?
Выше я все время сравниваю с США, так давайте посмотрим что там и как.
Вот так выглядит достаточно удаленный район Бруклина - сплошная квартальная застройка и наземное метро на эстакаде (очень напоминает Бангкок). Это спальный район - на пути в аэропорт Кеннеди, 4 станция с конца (почти как во Внуково). Здесь сильно более плотная застройка, чем в Новой Москве. Сплошной спальник.
Многим (в том числе мне) нравится такой ритм кварталов и улицы под прямым углом. Отличие от Новой Москвы в плане эстетики колоссальное. Но надо понимать, что таких похожих улиц сотни и вид Бруклина здесь достаточно однообразен. Заметьте, участков даже в 2 сотки почти нет.
В целом, здесь метро более доступно. Но отсутствие многоэтажек не дает возможности сделать качественную инфраструктуру в шаговой доступности (в радиусе 10 минут будет проживать 300-400 человек), что мало для того, чтобы натыкать на каждом углу супермаркет-салон красоты-студия йоги-кофейня.
Супермаркет есть не у каждой станции метро. И если без машины до метро можно добраться, то до супермаркета или бара уже идти очень далеко или необходим транспорт. В этом квартале он только один (есть еще салон красоты), а следующий уже в миле от центра квартала (перекресток 107-й и 89-й).
Итог
Дома в Новой Москве недалеко от транспортной инфраструктуры - интересный формат недвижимости.
От обычного частного сектора в Подмосковных городах он отличается тем, что рядом есть метро или МЦД, сложившаяся застройка, базовая инфраструктура и (извините) московская прописка-льготы вот это вот все.
От коттеджных поселков закрытого типа (в Новой Москве) отличается транспортной доступностью, базовой инфраструктурой, интеграции в сложившуюся застройку.
От многоквартирных домов и ЖК в Новой Москве отличается отсутствием проблем с парковкой, площадью недвижимости (от 100 м), при сравнимой инфраструктуре и транспортной доступности.
Дом в городе в России (в отличие от США) - привилегия, а не обыденность. У нас не распространен такой формат субурбии как в Бруклине. Любой частный сектор в любом городе превращается в подобие деревень с разбитыми дорогами, криками петухов, грядками и заросшими обочинами.
Обычно тут нет тротуаров, аккуратных домиков в одном стилеи и ровных газонов. Любая попытка выбрать такой лайфстайл неминуемо ведет к ценнику от 500 тыс. долларов и десятками километров удаленности от МКАД. И то в большинстве получаются закрытые 3-х метровыми заборами поселки с узкими дорогами между уже 4-х метровых заборов участков, похожих на заборы секретных лабораторий в старых компьютерных играх. Даже если денег в разы больше.
Примеров нормального встраивания частного сектора в городскую инфраструктуру мне вообще не попадалось. Почему-то в России нет ни одного места в большом городе, где есть и метро, и трамваи, и широкие улицы, и квартальная планировка. А по другую сторону квартала начинается частный сектор, с домиками в одном стиле, незаросший, незакрытый, с асфальтом, с тротуарами, с парковками, с аккуратными кустами или заборами. И все это органично встроено в город, с супермаркетом на углу. Буду признателен читателям за фото и указание таких мест.
Так что новые, современные, частные дома в Новой Москве - фактически крик души энтузиастов, которые пытаются привить такой формат за сравнимые по стоимости с квартирой деньги.
Получится? Конечно нет. Поменять мировоззрение не получится. Найти таких же энтузиастов такого же образа жизни? Да, и их больше, чем таких домов.
На такой формат нет массового спроса - если это дом, то хочется большой участок, чтобы дети бегали, дачу, чтобы банька и шашлычок. Либо квартира в городе, чтобы тепло, комфортно и предсказуемая оплата ЖКУ. Но любители американской субурбии есть и я очень надеюсь, что таких домов будет становиться больше.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
