Друзья, а Вы знали, что с апреля 2024 года процедура перепланировки упрощена? Теперь после ее проведения не надо вносить изменения в технический паспорт помещения, зато все новые сведения Вы обязаны добавлять в Росреестр.
Что именно считает перепланировкой? Какие работы никогда не согласуют? И как теперь выглядит новый алгоритм всех изменений? Читайте в нашем обзоре.
Поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу 1 апреля, во-первых коснулись понятия перепланировки. Раньше под ней подразумевалось изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение сведений в технический паспорт. Поскольку технический паспорт отменили еще в 2013 году - эту фразу из понятия исключили. Конечно, формально, за то там появились другие уточнения.
Теперь перепланировкой считаются:
- изменение границ квартиры;
- изменение площади;
- образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир;
- изменение внутренней планировки, даже если не меняются границы и площадь.
Например, в этой однокомнатной квартире мы можем объединить кухню с гостиной, туалет с ванной, снести подоконный блок при входе на лоджию и сделать там сплошное остекление, возвести в жилой комнате гардеробную.
Если раньше по каким-то из этих пунктов: например, гардеробной - у собственников могли бы возникнуть сомнения «считается ли это перепланировкой?», то теперь они развеяны. Да, считается! А значит эти работы нужно согласовывать.
Как раз второе важное изменение в законе и касается процедуры согласования перепланировки. Теперь данные должны быть отражены в ЕГРН, но хорошие новости в том, что эта обязанность возложена не на собственника, а на муниципальные власти.
Давайте пошагав разберем алгоритм действий.
Что нужно сделать до ремонта?
Во-первых, разработать проект перепланировки: самостоятельно, у дизайнера или в одной из саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта.
НО! Если затрагиваются несущие стены, делается гидроизоляция и звукоизоляция, меняется конфигурация или состав помещения, нужно обязательно заказать план у одной из саморегулируемых организаций в области строительства и реконструкции и капитального ремонта.
Далее, это план, со всеми документами на квартиру Вы несете на согласование в местную администрацию. Сделать это проще всего через МФЦ.
Приступать к строительным работам нужно только после того, как Вы получили разрешение от местной администрации. Предварительно, заплатив пошлину в районе 2000 рублей.
Когда работы закончатся Вам нужно будет вызвать кадастрового инженера, который составит новый технический план квартиры со всеми изменениями. Этот план Вы снова несете в МФЦ, приложив уведомление о завершении работ. Далее Вашу заявку будет рассматривать приемочная комиссия, которая подтвердит перепланировку и отправит все документы в администрацию Вашего муниципалитета, которая, в свою очередь уже сама направит все необходимые документы в Росреестр.
Если Вы хотите убедиться в верности данных, например планируете продавать квартиру, Вы можете заказать выписку из ЕГРН и все проверить. Кстати, внимательно изучить этот документ не помешает и до начала ремонта, чтобы точно понимать какова изначальная планировка Вашей квартиры и меняли ли ее предыдущие владельцы.
То же самое важно сделать и перед покупкой жилья. Незаконная перепланировка может снизить его стоимость.
В России почти в каждом многоквартирном доме есть квартиры, в которых проведены такие перепланировки без надлежащего уведомления администрации, без внесения изменений в Кадастровый паспорт квартиры, поэтому приобретая такое жилье могут возникнуть трудности с его перепродажей.
Существует целый перечень работ, которые формально подходят под изменение границ и конфигурации помещения, но все равно запрещен законом. А если не запрещен, то проводится по строжайшим правилам, которые могут отличаться в разных регионах и даже разных домах.
Друзья, ЗАПОМНИТЕ эти понятия, с ними нужно быть максимально осторожными:
Не стоит себе создавать проблемы, которые растянутся на долгие годы. По нелегальным перепланировкам нет срока давности, а есть административные штрафы, которые влекут за собой судебные обязательства по возвращению квартире первоначального вида.
Некоторые раньше прибегали к такой хитрости: сначала сделать перепланировку, а уже потом ее узаконить. Сейчас это возможно только в судебном порядке, да и то только если перед началом работ было получено положительное заключение эксперта на техническую возможность всех изменений.