Ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в 32 и 38 соответственно. Петербург обогнал Москву по количеству крупнейших в стране жилых комплексов, но первое место не удалось занять ни одной из столиц. Бывшую промзону «Малино» в столичном Зеленограде застроят жильем. Петербургские же власти одобрили новый ЖК через забор от «Невской ратуши». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 5 апреля.
«Сдувающиеся» цены на аренду. Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине из 70 проанализированных крупных городов России. По данным «Мира квартир», ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на двух- и трехкомнатные варианты – в 32 и 38 соответственно.
«За прошлый год ставки аренды ознаменовались двузначным приростом, и весь первый квартал ценники приходили в равновесное состояние – где-то росли, где-то корректировались в меньшую сторону. Однако если сравнивать их с показателями I квартала 2023 года, то видна отчетливая положительная динамика: однокомнатные квартиры прибавили 20,8%, двухкомнатные – 16,8%, трехкомнатные – 11,6%. И если сокращение предложения съемных квартир в прошлом году достигло в некоторых городах 60-70%, то в этом году оно восстанавливается. В числе прочего, освободились квартиры, арендованные гражданами Таджикистана, массово покинувшими страну в конце марта. По итогам квартала предложение "однушек" по городам РФ выросло на 14,8%, "двушек" – на 4,5%, "трешек" – на 3,4%», – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Крупнейшие новостройки страны. ЕРЗ.РФ представил топ-10 самых крупных новостроек РФ. Оказалось, что четыре строчки заняли петербургские проекты, тогда как московские расположились на трех. При этом ни одна из столиц не сумела занять первое место.
Аналитики также отметили, что всего в России выявлено 27 ЖК, масштаб строительства которых превышает 500 тысяч кв. м жилья. Из слов руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика следует и то, что в последние годы существенно вырос интерес застройщиков и властей к проектам комплексной застройки.
«Так называемая точечная уплотнительная застройка постепенно умирает. Среди комплексных проектов имеются очень масштабные, в которых возводятся десятки тысяч квартир. Опыт строительства таких ЖК чрезвычайно интересен, поскольку масштаб проектов позволяет создать среду для комфортного проживания», – прокомментировал эксперт.
Жилье в «Малино». «Гранель» застроит жильем бывшую промзону «Малино» в Зеленограде. Проект предполагает свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости – сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«В рамках комплексного развития территории на земельном участке 17,69 га в Зеленограде планируется построить жилой комплекс с социальной, спортивной и коммерческой инфраструктурой. Предполагается возведение порядка 364 тыс. кв. м недвижимости: 168 тыс. кв. м жилья и 195 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости», – следует из слов чиновника.
Через забор от «Невской ратуши». Петербургские власти тем временем одобрили строительство жилого доме в центре города на улице Моисеенко. ЖК площадью 11,2 тыс. кв. м задумала «Охта Групп», которая, скорее всего, продаст этот проект.
Стоимость предполагаемой сделки опрошенные журналистами эксперты оценивают в 1,1-1,2 млрд рублей. «Проект крайне интересен. Он расположен через забор от "Невской ратуши", где находятся многие комитеты города. Так что повышенный спрос со стороны чиновников к этому проекту будет», – процитировал «Деловой Петербург» директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавету Конвей. По ее оценкам, цена на жилье в данной локации составляет 450-500 тыс. рублей за квадратный метр.
Собеседники «ДП» также пошутили, что цена может вырасти еще на 10%, «если там и калитку сделают с прямым проходом».
Новый тренд. «Самолет» заявил, что в своих строящихся жилых комплексах будет создавать временную инфраструктуру. Подобный подход может стать новым трендом – считает собеседник Novostroy Александр Разумовский, Product owner IOT бренда EKF.
«Такое решение создаст комфортные условия проживания с самых первых дней после заселения в новый ЖК, – пояснил эксперт, добавив, – кто приобретал квартиры в первых очередях крупных девелоперских проектов, иногда годами ожидали инфраструктуры в шаговой доступности. А возведение временных объектов позволит попробовать удобство от инфраструктуры в демо-режиме».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
