Да, до Таллина далеко, а вот до Таллинского шоссе – рукой подать.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Неистребима тяга застройщиков к звучным названиям:) Если у жилого комплекса нет каких-то особых преимуществ, то всегда выручит «красивая» картинка на рендере и звучное название!
Вот и герой моего сегодняшнего обзора – ЖК «Таллинский парк» от крупнейшего федерального девелопера «Пик», проигрывая своим соседям по локации в расположении и близости к инфраструктуре, пытается компенсировать это громким «европейским» названием:)
И действительно, до Таллинского шоссе отсюда всего каких-то 10-15 минут. Но это, если у вас есть автомобиль… Потому что вся локация – городской поселок Новоселье, больше подходит для автомобилистов, чем для обычных граждан. И об этом я писал уже не раз в своих обзорах.
Вариантов добраться до Санкт-Петербурга несколько. Тут и автобус до станции метро «Проспект Ветеранов», и маршрутка до ж/д станции «Сергиево». И тем же автобусом можно добраться до ж/д станции «Горелово». Но в любом случае, дорога до центра Санкт-Петербурга займет у вас 1,5 часа. Это очень много. Есть локации с гораздо более привлекательной транспортной доступностью.
У автомобилистов же – карт-бланш. Близкое расположение к КАД и далее выезд на ЗСД. Причем, эта часть КАД загружена меньше, чем ее северная часть. Пробки бывают нечасто и много вариантов съездов на другие магистрали.
Но есть одно НО. Это парковки. «Железного коня» надо на ночь ставить в стойло. И если у того же «Строительного Треста» в проекте предусмотрены наземные паркинги, то здесь все довольно грустно. На 4030 квартир в проекте, заявлено аж … 284 м/м на гостевой парковке! Как будут решать проблему с парковкой будущие жители микрорайона - непонятно… Видимо, когда планировали жилой комплекс, очень рассчитывали на бесплатную парковку у торгового комплекса «МЕГА-Новоселье», который должен был появиться здесь прямо напротив. Но что-то пошло не так…:)
Сорвавшиеся планы возведения МЕГИ сильно повлияли на привлекательность этого места. Разросшемуся до размеров небольшого города поселку явно не хватает крупного торгового комплекса.
Конечно, магазины шаговой доступности – «Пятерочка», «Магнит», «ВкусВилл» и другие, есть чуть ли не в каждом доме (недаром практически все первые этажи отдаются под коммерцию). Но вот поехать «затариться по полной» придется или в Стрельну, или на Таллинское шоссе.
С социальной инфраструктурой тоже пока все не очень гладко. Конечно, ситуация постепенно улучшается. Все застройщики обязаны возводить школы и детские сады. Вот и в рассматриваемом нами проекте будет детский сад на 350 мест и школа на 550 учеников. Но пока что имеющиеся объекты работают с большой нагрузкой.
Из хороших новостей – подходит к завершению строительство поликлиники на 600 посещений в смену. Открытие обещают в 2024 году. Думаю, что все жители микрорайона ждут этого события с нетерпением. Но опять-таки, возвращаясь к расположению нашего «героя». От поликлиники он расположен практически дальше всех, 30 минут пешком.
То же самое и с одним из самых привлекательных компонентов в этой локации – лесопарками. ЖК «Таллинский парк» дальше всех (за исключением разве что ЖК «Ветер Перемен 2») расположен от лесных массивов Лесопитомника и Шунгеровского заказника.
Но что-тоже должно привлекать покупателей в этом проекте, кроме красивого названия, раз все квартиры в первой очереди уже распроданы (что по нынешним временам является хорошим показателем популярности)?
Да, конечно, это качественный подход к строительству и продуманность основных деталей проекта (будем считать количество мест на парковке за досадное недоразумение).
У компании «Пик» есть свои стандарты благоустройства территории и отделки мест общего пользования.
Сквозные парадные со светопрозрачными входными группами. Безбарьерная среда. Благоустроенные дворы, закрытые для машин. Увеличенные окна. Кладовые на «-1» этаже. И, конечно, подготовка под установку кондиционера во всех квартирах. Дома, построенные «Пик», можно безошибочно узнать по их корзинам под кондиционеры на фасадах. К тому же все коммуникации уже проложены в стенах. Вы скажете: зачем в Петербурге кондиционер? Климат меняется. Летом случаются очень жаркие дни. Одни мои знакомые решили установить кондиционер через 10 лет проживания в квартире:) Поэтому, даже если вы сейчас не планируете его установку, это не значит, что у вас не появится такое желание через несколько лет. А уже все готово для этого. Остается только установить и подключить блоки сплит-системы. На мой взгляд - это очень удобно.
А самое главное преимущество – это адекватная цена за квартиры с чистовой отделкой.
Хотя сама чистовая отделка не сильно отличается от многих подобных проектов:
· Пол: ламинированная доска, плинтус ПВХ, санузел — керамическая плитка, во внутриквартирных коридорах, холле и кухне возможна укладка керамической плитки
· Стены: обои, санузел — керамическая плитка до потолка
· Потолок: натяжной, водоэмульсионная краска для влажных помещений
· Электрика: розетки, выключатели
· Сантехника: унитаз, умывальник, ванна стальная (акриловая) и/или душевой поддон (акриловый), смеситель; полотенцесушители не устанавливаются
· Прочее: водопровод с установкой запорной арматуры и монтаж канализации, вентиляционные решетки, экраны под ванну(ы), зашивка стояков из ГКЛВ или мелкоштучного материала с установкой ревизионного металлического окрашенного люка, окраска стояков отопления, межкомнатные двери в комплекте с наличниками и фурнитурой, металлические входные двери
Все же приятно въезжать в уже готовую квартиру:)
Давайте посмотрим, сколько стоят такие квартиры.
Студия на 7-м этаже. Приведенная площадь – 27,2 м2. Два больших окна. Совмещенный санузел – 2,5 м2. Большая прихожая с местом под шкаф – 4,6 м2.
1 ккв на 11-м этаже. Приведенная площадь – 32,2 м2. Совмещенный санузел – 3,6 м2. Большая кухня с проходом в комнату – 15,9 м2.
2 ккв на 2-м этаже. Угловая. Приведенная площадь – 49,8 м2. Раздельный санузел – 2,9 м2 + 1,4 м2. Большая проходная кухня – 16,7 м2. Одна из комнат очень светлая, поскольку в ней 2 окна.
3 ккв на 11-м этаже. Угловая. Приведенная площадь – 73 м2. Совмещенный санузел – 3,6 м2 и отдельный туалет – 1,3 м2. Прихожая с местом под шкаф. Большая кухня-гостиная – 21,3 м2. Одна из комнат очень светлая, поскольку в ней 2 окна.
Да, все приведенные примеры без балконов и лоджий. Но это самые доступные варианты во второй очереди, ключи в которой ожидаются уже в 4 квартале 2024 года. Квартиры с небольшими балконами тоже имеются. Но, как и во всех проектах «Пик», балконы эти небольшие, но глубокие.
И предназначены скорее для медитаций, а не хранения вещей:) Для хранения вещей есть кладовые на «-1» этаже. Вполне «европейский» подход.
Если вам интересно почитать про другие жилые комплексы в этой локации, то можно ознакомиться с ними вот здесь: Новоселье - локация для автомобилистов, ЖК “Нью Питер” в Новоселье, ЖК “Уютный” в Новоселье, ЖК “ЛесART”. Первый от леса…
Если вам нужна помощь в подборе квартиры – обращайтесь! Помогаю безвозмездно!
Все мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом, я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. Вместе с тем, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.