Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Отправившись смотреть жилой комплекс “ЛесART”, я еще раз подумал: ”Как удобно, что у меня есть машина!”. Ведь добрался до него я за какие-то полчаса…И как я уже писал в начале зимы вот в этой статье: Новоселье - локация для автомобилистов - если у вас нет автомобиля, то можно даже и не смотреть пока в сторону этой локации:) Если, конечно, вы не на пенсии или не работаете удаленно. Потому что добираться общественным транспортом до города - это то ещё путешествие:) Немного ниже покажу выкладки по инфраструктуре и транспортной доступности.
Я уже много знаю об этой локации, и много писал про жилые комплексы в Новоселье вот в этих статьях: ЖК “Нью Питер” в Новоселье и ЖК “Уютный” в Новоселье. Все они расположены в Восточной части поселка, более урбанистической. Интересно было посмотреть на его Западную часть, расположенную по соседству с лесопитомником. Тем более, что ЖК “ЛесART” стоит прямо возле него. Так сказать - “Первый от леса”. К тому же, в этой части поселка сохранился “частный сектор” и создается ощущение такой тихой загородной жизни.
Но не только близкое расположение к лесу привлекло мое внимание. В этом жилом комплексе широко используются технологии “умного дома” на базе СберМобайл. Причем, все основные функции уже входят в “Базовый пакет”, который идет вместе с чистовой отделкой. Далеко не все девелоперы в этом сегменте рынка могут похвастаться таким оснащением. А еще здесь есть двухуровневые квартиры во второй очереди. Но их пока невозможно посмотреть - идет строительство. Поэтому расскажу о них ниже на примерах из рендеров.
Возвращаясь к месторасположению жилого комплекса. Как мы видим на карте, он действительно стоит на границе леса. А еще, если пересечь КАД, с другой стороны есть огромный природный заказник - Шунгеровский.
Но вот ведь в чем загвоздка. Если мы посмотрим на генплан комплекса, самые видовые квартиры будут только на последних этапах строительства. Остальным придется довольствоваться уголками леса, проглядывающими через остальные постройки:)
Так что, возможно, спешить с покупкой и не стоит:) К тому же мы видим, что в проекте есть детский сад, школа и отдельно стоящие паркинги, что немаловажно для этого микрорайона. Потому что ситуация с инфраструктурой в Новоселье налаживается очень медленно.
Большинство детских садов расположены в Восточной части поселка. Там же расположена и пока единственная школа в Новоселье. По отзывам местных жителей сады и школа перегружены.
Обнадеживающей новостью служит то, что все застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры и со временем ситуация наладится. Но на это требуется время… Поэтому стоит запастись терпением. А из хорошего: вскоре обещают открыть поликлинику, ждать которую, в отличие от того же Кудрово или Мурино, пришлось не так долго:)
И возвращаясь к теме транспортной доступности. Покажу еще раз наглядно на картах и схемах разницу во времени, которое придется потратить на дорогу до центра города автомобилистам и пешеходам.
Добираться на общественном транспорте до центра Санкт-Петербурга, а я напомню, что в своих обзорах за центр города я принимаю площадь Восстания, придется 1 ч. 43 мин. Обратите внимание, что самый быстрый маршрут с использованием автобуса, электрички со станции Сергиево до Балтийского вокзала, и метро. Или 1 ч. 56 мин. стандартным способом - автобус+метро. Да, в будущем время немного сократится за счет того, что в перспективе остановки автобусов появятся ближе к этой части поселка. Но даже если время в пути получится 1ч. 30 мин. - это все еще очень много.
А вот на автомобиле все по-другому. На КАД можно выехать за 10 мин. А с КАД можно попасть на ЗСД и быстро пересечь город. И КАД в этом месте практически всегда не загружен. Вот и получается, что на автомобиле можно доехать до центра города за 50 минут. Чувствуете разницу?
И хорошо, что застройщик планирует возвести три отдельно стоящих паркинга почти на полторы тысячи машиномест! Потому что дворы закрытые, без машин. И проблемы с парковкой эти паркинги должны решить. Но, к стоимости квартиры надо еще добавить стоимость машиноместа в паркинге в перспективе:)
А по поводу того, что все застройщики в этой локации так любят говорить о близости Петергофа и Ломоносова… Давайте будем честными - сколько раз в год вы выбираетесь в эти места? Один? Максимум - два:)
Так что не стоит принимать это за бенефит. Лес - вот наше все! Прогулки по лесу на свежем воздухе с детьми и собаками. Это то, что действительно может здесь понравиться.
Но перейдем, пожалуй, к жилому комплексу. Интересно, что застройщик решил применить при строительстве сразу две технологии - панельное домостроение и кирпично-монолитную технологию. Первый корпус (она же - первая очередь) - панельная. Второй корпус (вторая очередь) - кирпич-монолит.
Принципиальной разницы для будущих владельцев квартир нет. Но, по крайней мере, у вас есть выбор:) Все дома по 12 этажей. Выше строить в Новоселье нельзя. И это один из плюсов в этой локации. Высота потолков везде одинаковая - 2 м 67 см. Лучевая(нижняя) разводка отопления. Чистовая отделка. Умный дом в базовом исполнении. Только обратите внимание, если окна вашей квартиры выходят во двор, то 1-й корпус выглядит предпочтительнее, потому что в первом корпусе он действительно огромный! А вот во втором корпусе расстояние между домами меньше и, скорее всего, вы будете видеть своих соседей или паркинг:)
И, судя по рендерам, оснащение дворов обещает быть интересным. Недаром же в названии присутствует слово - ART. Говорят, что дизайнеры вдохновлялись творчеством Кандинского и Малевича. Ожидается, что это отразится в оформлении мест общего пользования, входных групп, лифтовых холлов и даже “черных” лестниц.
А еще очень важный момент это то, что квартир на этаже немного - 5-7 квартир на этаже. Очень хороший показатель для жилых комплексов этого класса!
Колясочные, которые мы увидели в первом корпусе, не отличаются большой вместительностью. Зато они есть на каждом этаже. Во втором корпусе обещают, что они гораздо больше.
Ну и одна из главных “фишек” проекта - это технологии “Умного дома” в каждой квартире.
“Базовый” пакет закрывает все основные потребности владельцев квартир:
- электрический щиток для управления “умным домом”
- Wi-Fi роутер для управления всей системой и распределения интернета
- мастер-выключатель, который позволяет отключить все электроприборы в доме, кроме холодильника
- датчики движения для управления освещением
- постановка на охрану и датчики проникновения
- выключение света и перекрытие воды по голосовой команде, когда вы покидаете квартиру
- защита от задымления и пожара
- защита от протечек (датчики протечки в кухне и санузле автоматически перекроют воду и отправят сообщение вам и в управляющую компанию)
- поддержание комфортного микроклимата при помощи датчиков температуры и сервоприводов (автоматических регуляторов) на радиаторах отопления
Если же этих функций вам недостаточно, то можно докупить расширенный пакет, отдельные приборы и элементы управления и получить дополнительно следующие функции:
- управление теплым полом
- видеонаблюдение
- открытие и закрытие штор при помощи голосовой команды и электрокарнизов
- сценарий “Уезжаю в отпуск” (активируется имитация присутствия в виде случайных действий - включение/выключение телевизора, включение/выключение света, включение/выключение музыки, открытие/закрытие штор)
- сценарий “Доброе утро!” ( откроются шторы, сварится кофе, включится свет, заиграет любимая музыка)
- сценарий “Иду домой” (нагреется “теплый пол” или включится кондиционер, нагреется вода, включится ваш сериал)
Ну и конечно, в дальнейшем можно продолжать масштабировать систему за счет подключаемых гаджетов и устройств “умного дома”.
Немного о самих квартирах. В основном квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую, кроме “базовой” системы “умного дома” включается:
- ламинат 32-го класса
- натяжные потолки
- обои под покраску
- качественная металлическая входная дверь
- межкомнатные двери
- вся электрика и точки доступа к интернету и телевизионной антенне
- санузлы с сантехникой, хромированным полотенцесушителем и кафелем от пола до потолка
- остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем
В общем, ничего экстраординарного. Но все качественно и красиво.
И еще одну интересную особенность я заметил в квартирах в этом жилом корпусе: в прихожих или в гардеробных, отведенных рядом с ними - потолки высотой 2 м 47 см. Это связано с установкой блоков вентиляции квартир. Используются потолочные вентиляторы “Aereco” с невысоким уровнем шума и низким энергопотреблением.
Необычное решение. Но вполне достойная замена КИВам - Клапанам Инфильтрации Воздуха, которые мы можем наблюдать у некоторых застройщиков на внешних стенах.
Обратите внимание на цвет лампочки на фотографии. “Умная” лампочка позволяет изменять цвет через приложение:) Баловство, конечно…Но может кому-то понравится:)
Ну что же. Давайте теперь посмотрим, сколько стоят квартиры с “умным домом” в домах у леса.
Студия на 2-м этаже и окнами во двор. Площадь - 25,38 м2. С балконом - 3,7 м2:
1 ккв на 11-м этаже. Площадь - 34,08 м2. С видом на “частный сектор”. С гардеробной в прихожей. Большая кухня - 13,21 м2 и балкон - 3,63 м2:
2Е кв (она же “евродвушка, она же - большая 1ккв с большой кухней) на 12-м этаже.
С окнами во двор и на будущую третью очередь проекта (а также на будущую школу, стадион и чуть-чуть на лес). Площадью - 43,91 м2. Большая кухня - 16,54 м2. Гардеробная комната в прихожей. Раздельный санузел. И балкон - 4,07 м2:
Полноценная 2 ккв - “распашонка” (окна на 2 стороны) на 11-м этаже. Площадь общая - 57,46 м2. С видом на улицу и пока свободный соседний участок и в огромный внутренний двор. А также на будущий стадион, школу и лес вдали. Большая кухня - 16,31 м2. Раздельный санузел. Еще один совмещенный санузел в мастер-спальне. И балкон - 4,07 м2:
А вот 3-х и 4-х комнатные квартиры есть только во втором корпусе. Поэтому внимательно смотрим, куда будут выходить окна будущей квартиры и взвешиваем все за и против:) Зато квартиры по площади очень большие!
3 ккв на 5-м этаже второго корпуса. Двусторонняя. С видом на улицу и во двор (на паркинг и 4-ю очередь строительства). Общая площадь - 91,6 м2. Огромная прихожая - 9,89 м2 с большой гардеробной - 4,82 м2.Раздельный санузел и еще один совмещенный санузел рядом со спальнями. Балкон - 4,7 м2:
4 ккв на 10-м этаже 2-го корпуса. Тоже двухсторонняя. С окнами во двор и на детский сад и 1-й корпус (расстояние между корпусами большое). Общая площадь - 114,61 м2! Большие окна - 2,1*1,8 м. Большая кухня - 22,31 м2. Большая прихожая - 8,31 м2 с большой гардеробной комнатой - 3,92 м2. Две спальни со своими гардеробными. Одна спальня со своей гардеробной и санузлом - мастер-спальня. Большой совмещенный санузел и отдельный “гостевой” туалет в прихожей. Две глубокие лоджии - 5,98 м2 и 4,51 м2:
Хочу показать вам еще пару квартир, из-за которых в том числе, мне захотелось посмотреть этот жилой комплекс поближе.
Это двухуровневые квартиры во втором корпусе. Квартиры на 1-м этаже, со своим выделенным крыльцом и отдельным входом со двора. Со “вторым светом” и высотой потолка - 6,5м! Но к сожалению во второй корпус пока не пускают. Поэтому вживую увидеть их не удалось. Что же, посмотрим их на планах и рендерах.
1 ккв площадью 57,79 м2. Спальня со своей лоджией на 2-м этаже:
2 ккв площадью 78,66 м2. Совмещенный санузел с постирочной и отдельный “гостевой” туалет на первом этаже. Совмещенный санузел с ванной на втором этаже рядом со спальней. Собственное крыльцо под навесом. Кухня-столовая с возможностью установки “острова”. На втором этаже есть место под книжные шкафы или картинную галерею:
Согласитесь, не так часто встречаются двухуровневые квартиры в этом сегменте. И тем более неожиданно их встретить в такой неоднозначной локации:)
И пусть вас не смущает, что в карточках квартир написано “Проспект Ветеранов, 15 минут на транспорте” :) Застройщики любят делить реальное время на 2:) А в нашем случае и вовсе на - 4! Видимо, под транспортом подразумевается вертолет:)
И напоследок о сроках готовности этого проекта.
Срок передачи ключей в 1-м корпусе - 1 кв. 2024. Во 2-м корпусе на 1 год позже - 1 кв. 2025. Так что если вам не нужна большая 3-х-4-х комнатная квартира, то ждать осталось недолго.
Как видите интересный проект в противоречивой локации.
А в ближайшее время планирую написать о жилом комплексе, который также стоит на границе леса, но при этом недалеко от метро. Не пропустите:)
Если же вы сейчас находитесь в поиске своей новой квартиры, то смело обращайтесь ко мне!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- Встреча иногородних клиентов в аэропорту или на вокзале.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Помощь в организации переезда в новую квартиру по разумным ценам.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.