Сдача квартиры в аренду – это отличный дополнительный способ заработка. Одни используют эти средства для погашения ипотеки, другие откладывают на отдых, вариантов распоряжения активами очень много.
Однако на пути к мечте стать успешным арендодателем могут встать недобросовестные арендаторы, которые сначала покажутся милыми и надежными, а потом откажутся платить за квартиру или испортят ее.
Как не стать жертвой неблагополучных арендаторов, рассказывает Владислав Анисимов – специалист по аренде агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Первые шаги
При звонке и знакомстве собственника с потенциальным арендатором зачастую можно сразу понять степень его надежности. Во-первых, желательно задать базовые вопросы про место работы и причину изменения места жительства. Возможно, он съехал с квартиры из-за конфликта с собственником. Легче всего запросить номер прошлого арендодателя и узнать про взаимодействие с арендатором на протяжении аренды. Также не будет лишним проверить арендатора на предмет долгов и банкротства по паспортным данным на сайте ФССП.
На что нужно обратить внимание
Основными “красными флажками” будут являться:
- внешний вид;
- срок трудоустройства будущего арендатора. Если человек устроился на работу менее 2-х месяцев назад, то стоит задуматься о его платежеспособности;
- речь, мышление, выражение мыслей;
- психическое состояние (агрессивный, нервный или неуравновешенный человек может в будущем принести много проблем);
- возраст. Самый безопасный вариант – это семейные пары старше 25 лет, так как в этом случае рисков меньше всего. При этом не стоит ставить постоянные ограничения на одиноких арендаторов или тех, кто младше 25 лет.
Зачастую при показе квартиры грамотный агент сразу понимает, что можно ожидать в дальнейшем.
Как понять, что арендатор не будет платить в срок
Основной причиной неоплаты в срок квартиры арендатором может стать задолженность или аресты на счетах, банкротство или недавнее трудоустройство на новую работу. Также стоит задуматься, если арендатор приехал из другого города с целью смены сферы деятельности или должности. Это тоже повышает риск досрочного расторжения договора из-за неоплаты.
О чем спросить потенциального арендатора
Звучит банально, но, чтобы лучше узнать человека, нужно с ним поговорить. Желательно интересоваться делами человека “на положительных вибрациях”, а не со скептицизмом и недоверием. Если вы не уверены, что потенциальный арендатор говорит правду, то вы можете попросить документально подтвердить, например, место работы. Эти меры не выходят за рамки неприличия, а защищают вас от потенциальных проблем.
Что спросить у арендатора?
- на какой срок он планирует заселяться;
- вид трудоустройства и опыт работы;
- с кем он планирует проживать в квартире. Если предполагается переезд девушки или парня, то можно сделать пометки о том, что заселение ещё одного арендатора дополнительно согласовывается с собственником квартиры;
- будут ли приезжать родственники на дальний срок;
- любит ли он шумные вечеринки;
- какой образ жизни ведет;
- какие у него ценности.
Как агент может защитить арендодателя
Помощь агента начинается уже на этапе подбора кандидата - арендатора. В силу своего опыта, знаний и ситуаций, которые могли произойти на его практике или практике коллег, агент поможет свести к нулю риски появления надежного арендатора.
Также агент по недвижимости грамотно составит договор аренды, чтобы обезопасить интересы собственника при досрочном выселении арендатора или возникновения конфликтов в процессе сдачи. В интересах агента решить все конфликтные ситуации и отстоять интересы стороны, которую он представляет.
Поэтому обезопасить себя собственник может при выборе грамотного агента и доверия к его действиям.
С «Этажи» Москва можно не только купить квартиру, но также сдать и снять в аренду. Благодаря многофакторной проверке, наши специалисты помогут найти для вас безопасных и непроблемных арендаторов. Вы сможете получать пассивный доход и ни о чем не беспокоиться.
