Только представьте, как вы сидите на своей веранде, укутавшись в тёплый плед, и наслаждаетесь лучами весеннего солнца. В чашке налит чай из собственной, выращенной на грядке, мяты. Во дворе слышен детский смех. И кажется, что нет ничего прекраснее в жизни, чем эти тёплые моменты. Думаете, это невозможно?
Отбросьте все сомнения, сегодня можно построить собственный дом быстро, качественно и по приемлемым ценам. Сегодня законодательство позволяет провести ИЖС через договор долевого участия и договор подряда с застройщиком — это экономит вам силы, потому что за стройку будут отвечать квалифицированные работники, и деньги, так как такой вид жилья подходит под льготные ипотеки.
Другой вопрос, что принять частный дом у застройщика впоследствии гораздо сложнее, чем квартиру. Огромное количество нюансов ставит в ступор многих новоиспечённых собственников. Помимо жилых помещений нужно проверить конструктив здания и его расположение на земельном участке. Чтобы облегчить вам жизнь мы поговорили с нашим другом и коллегой, руководителем компании по профессиональной приёмке недвижимости «Новая Жизнь» Артёмом Хмелёвым. На что обращать внимание при сдаче дома застройщиком или подрядчиком, и как правильно принять работы — в материале ниже.
– Действительно ли нужна комплексная проверка дома после его сдачи застройщиком или можно обойтись исключительно внешним осмотром?
– При приёмке частного дома от застройщика необходимо обращать особое внимание на множество деталей и качество выполненных работ. Дом — сложная техническая конструкция, при строительстве которой легко допустить ошибку. Экономия на материалах, несоблюдение технологии строительства, неправильная укладка кровли и другие нарушения приводят к серьёзным последствиям. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечить себе комфортное проживание советую отнестись к проверке объекта очень серьёзно, предстоит изучить буквально каждый сантиметр постройки и прилегающей территории.
– С чего нужно начать приёмку дома?
– Фундамент — основа дома, и именно с него следует начать проверку. Если рабочие не облицовывали фундамент, то проверяем нет ли на нём трещин. После этого необходимо осмотреть землю вокруг фундамента. Во-первых, если почва осела, то тип фундамента выбран сразу неверно. Во-вторых, рядом с домом должны быть установлены дренажная система и отмостки, именно они предотвращают негативное воздействие грунтовых вод и уменьшают уровень влаги в земле весной и осенью.
Чтобы убедиться в эффективности дренажной системы, выкопайте яму глубиной 1 метр рядом с основанием дома и подождите полчаса. Если яма наполнится водой за это время, рекомендуется попросить строителей переработать дренаж, так как он не справляется с задачей.
Ещё важно проверить подушку под фундамент. Она продлевает срок службы всего фундамента, защищает его от воздействия грунтовых вод, способствует снижению усадки, повышает удобство последующих строительных работ. Как правило, её можно найти на 30–40 см сбоку от фундамента.
– С фундаментом справились. Что дальше?
– Входная группа и крыльцо. При визуальном осмотре можно легко определить степень износа двери, наличие коррозии, а с помощью проверки тепловизором — точные места, где происходят теплопотери. Также смотрим на высоту ступеней, состояние фурнитуры и эффективность водоотводных систем. Плюс к наружной проверке ещё добавляется крыша и кровля — это тоже очень важно.
– А это мы ещё и в дом не зашли!
– Да, тут действительно очень много нюансов. И если что-то упустить, то дальше будет только хуже, весь ремонт ляжет на плечи собственника жилья.
– Что проверяем внутри дома?
– Так же, как и на любом другом объекте, проводим тщательный осмотр всех помещений и систем на предмет возможных недочётов. Обращаем внимание на стены, потолки, полы, окна, двери, сантехнику, электропроводку, водоснабжение, канализацию и отопление. При возникновении каких-либо проблем фиксируйте всё и отправляйте претензию строительной компании для устранения дефектов.
– Отличается ли внутренняя проверка дома от квартирной?
– Нет, не сильно. В доме мы с большей настороженностью относимся к инженерным сетям, так как и площадь гораздо больше, и к полу — иногда перекрытия делают некачественными, что напольное покрытие скрипит уже на приёмке.
– Как проверить саму конструкцию дома, что она устойчива?
– Для детального анализа качества каменных, железобетонных и других конструкций применяют различные методы, такие как ультразвуковое исследование, измерение уровня влажности, термография и другие техники. Поэтому визуального осмотра точно будет мало! Например, для определения прочности материалов используют склерометр.
– Частные дома чаще всего строят с террасами, панорамными окнами и балконами. Их тоже необходимо проверить?
– Конечно! Опять же, тут, как и везде, остекление и ограждения не должны “гулять”, не допускаются трещины и сколы, должен быть оптимальный режим прижатия створок и качественная фурнитура, которая без труда даёт открывать и закрывать окна и двери. Здесь также проверяем швы тепловизором, так как остекление — одна из самых слабых сторон любого застройщика.
– Я слышала, что муниципалитет может даже потребовать снести дом, если он не там построен. Как понять, что с документами всё в порядке и ко мне не постучат в дверь органы правопорядка?
– Вряд ли всё сразу же будет столь радикально. Но штраф, отказ в постановке дома на учёт или судебное разбирательство с муниципалитетом, конечно, может случиться за нарушение землепользования и застройки. Застройщик должен предоставить вам весь пакет необходимых документов, в которых будут отражены все детали строительства и конструктивные изменения.
Также самостоятельно проверяем отступы от здания до границ участка и красных линий. Расстояние от вашей постройки до границы с соседским участком должно быть не менее 3 метров. Также необходимо измерить расстояние до красных линий: до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров. Измерения следует проводить от основания или стены здания. Если элементы конструкции выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряется от выступающих частей или их проекции на поверхность земли.
Также, если на участке имеются хозяйственные постройки: хозблок, баня, беседка и другие, необходимо измерить расстояние и от них до соседних границ. Это расстояние должно быть не менее 1 метра.
– Кажется, что самостоятельно провести такую проверку будет сложно.
– Сложно, но возможно! (смеётся – прим. ред.). Ну а если у вас нет достаточных знаний и опыта в области строительства и недвижимости, а также желания всё изучить, то лучше обратиться к профессиональному приёмщику недвижимости. Специалисты знают стандарты строительства разных типов домов и в курсе нюансов, которые обыватель не сможет подчерпнуть из статей и видео в интернете. Приёмщик поможет провести осмотр дома, выявить потенциальные проблемы и защитит ваши интересы.
Найти профессионального приёмщика быстро и получить всю документацию по проверке можно с «Моей Приёмкой» — федеральной платформой для приёмки недвижимости от застройщика № 1.
