С 1 апреля объединенные квартиры будут оформляться как перепланировка (Закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ).
Напомним: ранее объединение нескольких помещений считалось реконструкцией.
Новые правила предполагают все случаи по изменению границ либо площадей помещения, в том числе образование новых, а также внутренние изменения квартиры, при которых граница и площадь квартиры (помещения) остались прежними, считать перепланировкой.
По утвержденным требованиям после завершения работ правообладатель должен:
- уведомить орган уполномоченный согласовывать перепланировку и переустройство (к такому уведомлению необходим технический план нового помещения);
- осуществить учет изменений в реестре недвижимости (ЕГРН) по результатам перепланировки.
Следует отметить: когда в результате перепланировки сформировались новые помещения, оплачивается госпошлина за постановку на кадастровый учет и регистрацию в ЕГРН.
Информация об уплате заявителем государственной пошлины, за осуществление госрегистрации прав на недвижимое имущество, также должна быть передана вместе с уведомлением в уполномоченный орган администрации.
В каждом регионе РФ службы, наделенные функциями по согласованию перепланировки, называются по-разному.
Чаще всего согласовывают органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.
Перепланировка жилого помещения дает возможность использовать его наиболее рационально и создать дополнительное удобство.
Но, если вы занялись благоустройством жилья без согласования органами власти, стоит знать об ограничениях при проведении работ заранее.
Не допускается:
- разбивать внешние стены;
- сносить либо пробивать несущие конструкции;
- нарушать перекрытия (в качестве примера: при объединении квартир на разных этажах можно нарушить межэтажные перекрытия);
- выносить средства отопления, подключенные к общей системе (часто переносят на балкон);
- ликвидировать каналы естественной вентиляции.
В домах с газификацией строго запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями. Между жилым помещением и местом, где находится газовая плита, обязательно устанавливается дверь.
Со штрафами тоже хорошо бы ознакомиться (ст. 7.21 КоАП РФ).
Какие еще штрафные санкции грозят собственникам квартир, читайте здесь.
С причинами, по которым могут отказать в оформлении перепланировки, ознакомьтесь в статье.
Проект и согласование каких-либо изменений, связанных с перепланировкой квартиры, требует большого количества бумаг, и часто, владельцы пренебрегают их получением.
Однако, следовать такому примеру не стоит, потому как незаконная перепланировка создаст проблемы при сделке с имуществом.
Продать объект, в котором самовольные изменения даже незначительные, сложно.
Статьи по теме:
"Чем грозит самовольное остекление балкона"
"Перепланировка квартиры: когда требуется согласие соседей"
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
На канале рассматриваются актуальные темы, в том числе по изменению законов, подписывайтесь чтобы не пропустить новости.
Также подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!