Перепланировка квартиры дает возможность лучше обустроить имеющееся жилое помещение.
Однако, если вы решили заняться благоустройством своей квартиры, стоит узнать об ограничениях при проведении таких работ, а также в каких случаях требуется согласие соседей.
Объединение лоджии с комнатой
Большинство владельцев считают, что улучшение квартиры их право распоряжаться личным имуществом.
Весьма распространенная перепланировка, это объединение лоджии с комнатой. Часто убирают стену вместе с подоконным проемом до уровня пола между лоджией и комнатой.
Вместе с тем, когда затрагивается капитальная стена дома - уменьшается общедомовое имущество.
Для такой реконструкции обязательно требуется согласие всех собственников помещений дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Так, в многоквартирном доме полностью менять перепланировку в квартире путем разбора стены, возможно только с согласия соседей.
Согласно действующих правил фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты все это относится к общему имуществу (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры и получение разрешения у местной администрации. Потому как самовольную реконструкцию, вполне на законном основании, заставят вернуть в прежний вид.
Следует отметить: перепланировка квартиры без согласования - это еще и административная ответственность.
Дополнительные двери
Также потребуется одобрение всех собственников помещений дома, когда есть задумка установить дополнительные двери в межквартирном коридоре, так называемый «тамбур».
Устройство перегородок забирает общий коридор, то есть общее имущество собственников помещений.
Как правило, сегодня за этим следят управляющие компании.
Особенно, когда будет закрыт доступ к каким-либо приборам учета (например, электрическому распределительному щитку).
Если не согласовать такие перепланировки, то УК вправе обратиться в судебную инстанцию.
Имеется судебная практика, согласно которой требование убрать дополнительные перегородки (за счет общего коридора) в МКД, признается обоснованным (определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-6015/2023).
Таким образом, когда речь идет об общем имуществе (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) для того, чтобы забрать его часть, получайте на это согласие собственников остальных помещений в доме.
Как правильно оформляется перепланировка квартиры, рекомендуем ознакомиться в статье.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке. Вы найдете много полезной информации, касающейся имущественных правоотношений!
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!