Все знают, что сдавая квартиру в аренду (найм) надо платить налоги. Все знают, но не все это делают.
Желая сэкономить «копейку», которая бы пошла на оплату налога, можно получить очень огромную головную боль от налоговиков.
Доходы от аренды недвижимости подлежат уплате налогов в размере:
4% - если оформлен статус самозанятого,
6% - если вы являетесь ИП,
13% - если вы просто физическое лицо.
Если сдаете апартаменты, то у вас налог будет 13%, самозанятость в этом случае оформлять нельзя, но можно оформить ИП и платить налог 6% при наличии нескольких апартаментов.
Вы думаете, что налоговой сложно узнать о сдаче жилья – вы заблуждаетесь!
ФНС уже рассылает письма владельцем нескольких квартир, с требованием предоставить декларацию о доходах и с пояснениями, т.к. у налоговой есть подозрения, что имеются доходы от сдачи жилья. Также ФНС обращает внимание о постоянных переводах по безналу одинаковых сумм от одного лица. Вычислить арендодателей несложно – объявления об аренде, не редкие случаи, когда арендаторы сообщают в соответствующие органы о недобросовестных собственниках, жалобы в полицию от соседей, аварийные случаи и т.п.
К нам в агентство уже обращаются арендаторы, которые попались на неуплате. У одной собственницы у налоговой вызывали интерес постоянные поступления на счёт; у другого собственника в квартиру с арендатором пришла полиция и поинтересовалась на каком основании арендатор находится в помещении….
Так что же ждёт недобросовестных собственников при неуплате налогов – налоговая доначислит за последние 3 года налог 13%, это если резидент, а если нерезидент (т.е. срок нахождения в России менее 183 дней в году), то доначислят налоги в размере 30%. Плюс еще штраф 20% от суммы неуплаченных налогов и пени.
Платим налоги и спим спокойно!
