Старый фонд в Санкт-Петербурге — это дома постройки примерно ДО 1917-1920. Дома и квартиры с историей, с видовыми характеристиками и локацией в историческом Петербурге, с красивыми фасадами (в основном) и с интересными планировками.
Что важно?
1. В какой исторической части города находится квартира.
Даже в границах одного района имеется своя градация: например, квартиры у Исаакиевского собора или ул. Мясная, которая в минутах 20 от него же, это все центр, один район, но какой разный: богатство и депрессия. Конечно, важен вид из окна: вид на воду, достопримечательности или темные дворы без зелени.
2. Был ли капитальный ремонт? – в этом вопросе много нюансов.
В документах может быть указано, что кап.ремонт проводился, а по факту в годах 1960х была замена коммуникаций в доме, установка ванн, установка газовых плит. В Старом Петербурге до сих пор много квартир без ванн, горячей воды или как улучшенный вариант - ванна (душ) в кухне или коридоре.
Дома в которых проводился настоящий кап.ремонт. с полной заменой перекрытий, внутренних стен и т.п. (жильцов временно переселяли в маневренный фонд, а после ремонта они возвращались в свои квартиры) – в таких домах потерян исторический шарм: утрата лепнины, каминов, печей.
3. Парадный вход или «черная» лестница.
С парадным входом более-менее понятно – вход с улицы, широкая парадная лестница (отсюда и в СПб парадная, а не подъезд), витражи, камины, лепнина. А «черная» лестница — это для прислуги: вход со двора (в основном «колодца»), узкая, крутая и вход в квартиру изначально через кухню.
Если у вас вход в квартиру с «черной» лестницы, значит квартира перепланировалась из «барской» и, скорей всего, большая часть окон во двор (часто «колодец»), как следствие минимум света. А еще вы можете увидеть окна в стену, это когда до стены напротив метра 2. Или возможно это квартира , которая находится во втором или третьем дворе дома , такое жилье строилось для бедных слоев населения с минимумом удобств: маленькие комнаты, жилье без излишеств.
4. Очень важно в старом фонде понять какие перекрытия в доме.
Они могут быть деревянные, и это самый плохой вариант (износ, грибок, жучки, низкая огнеупорность). Могут быть металлические (металлические балки), смешанные (дерево по металлическим балкам) и железобетонные (это после капитального ремонта).
Лучше всего выбирать квартиры с металлическими перекрытиями или с железобетонными (если вам не важны интерьерные или архитектурные элементы).