При покупке строящейся недвижимости до сих пор существуют опасения – а что если не достроят? В недвижимости бывают разные ситуации и, конечно, в таком весомом вопросе нужно максимально себя обезопасить.
Для того чтобы искоренить понятие «обманутый дольщик» в 2019 был введен эскроу-счет при покупке строящейся недвижимости по 214-ФЗ. Раньше по договору долевого участия (ДДУ) дольщик направлял средства напрямую на расчетный счет застройщика, теперь – между покупателем и застройщиком появился банк, эскроу-агент.
Эскроу-счет – это специальный счет, на котором находятся денежные средства дольщиков до сдачи дома. Деньги за квартиру поступают на эскроу только после регистрации договора! Вы подписываете договор с застройщиком и банком на эскроу-счет, срок действия, как правило, до сдачи дома гос. комиссии, Т.е. до момента исполнения застройщиком обязательств по строительству дома по договору.
Деньги на эскроу – ваши, счет открывается на ваше имя. Но ни вы, ни застройщик не может их снять до момента сдачи дома. Застройщик максимально заинтересован сдать дом и желательно раньше – тогда он получит денежные средства. Средства покупателей квартир не попадут в руки застройщика до тех пор, пока он не введет дом в эксплуатацию. Ведь при использовании эскроу-счета застройщик должен строить за собственные средства или кредитные.
Если вдруг сроки переносят или застройщик обанкротился, не выполнил свои обязательства, заморозил стройку, то будет расторгнут договор и деньги вернутся вам с этого счета.
Так же эскроу счета застрахованы на сумму до 10 млн. рублей на случай отзыва лицензии у банка. Это предусмотрело наше государство.
