Ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году может существенно снизить возможность покупки новостроек. Сейчас требуется бóльший первый взнос, есть ограничение суммы льготного кредита, рассмотрение заявок только по полному комплекту документов, возникла комиссия 8% за выдачу льготного кредита от ведущих банков.
Однако ипотека — это не единственный финансовый инструмент, который поможет решить жилищный вопрос.
В январе 2024 года набирают обороты программы рассрочек платежа от застройщиков. Рассмотрим плюсы и минусы этих программ по сравнению с ипотекой:
- В случае рассрочки кредитором выступает не банк, а сам застройщик.
- Требуется внести первый взнос (10-15-20-30%), а далее платеж разбивается обычно до конца строительства (2-3 года). Остаток рассрочки разбивается на очередные платежи 1 раз в год, либо помесячно фиксированным платежом и остаток одной суммой в конце строительства.
- Рассрочка может быть беспроцентной (по цене 100% оплаты), что, конечно, очень выгодно, либо с удорожанием, обычно 1-2% на остаток.
- Для оформления рассрочки не требуется одобрение банка, ее может взять любой желающий, в том числе иностранный гражданин, в том числе покупатели с плохой кредитной историей. Минимальные документы: паспорт, СНИЛС.
- К сожалению, срок рассрочки обычно короткий не более 2-3 лет, хотя есть и исключения по 6-8 лет.
- Право собственности на квартиру, купленную в рассрочку, можно оформить только после полной оплаты квартиры, в отличие от ипотеки, когда это можно сделать сразу после получения акта приема-передачи квартиры.
Сегодня застройщики вынуждены подстраиваться под сложную ситуацию с выдачей ипотеки, и они вводят беспроцентные программы рассрочек с возможностью перейти на ипотеку в будущем.
Как это работает?
Допустим у Вас есть право на ипотеку с господдержкой, требуется первый взнос 30%. А у Вас только 15%. Есть застройщики, с которыми можно заключить договор в рассрочку с внесением первого взноса 15%. Следующий взнос, например, через 1 год еще 15%. А остаток можно взять в льготную ипотеку в конце строительства. Как раз у Вас уже оплачено к этому времени необходимые 30% первого взноса.
Для кого это может быть выгодно?
- Конечно, это программа очень выгодна клиенту, так как Вы не платите проценты банку пока дом строится и у Вас есть возможность за пару лет добрать необходимый для льготной ипотеки размер первого взноса.
- Также эта схема покупки выгодна для тех, у кого нет возможности получить ипотеку: низкий кредитный рейтинг, нет гражданства РФ, нет официальных доходов и т.д.
- Для инвесторов беспроцентная рассрочка особенно интересна, можно не вносить в конце строительства основную часть стоимости квартиры и продать по уступке с переводом основной части долга на покупателя. Минимальное вложение в 10-35% от цены, нет расходов по ипотеке и получение прибыли в размере роста стоимости квартиры.
На наш взгляд, инструмент рассрочки платежа от застройщика будет очень развиваться в ближайшее время и надо умело им пользоваться.
Обращайтесь к профессионалам!) Мы подберем для Вас и согласуем самые выгодные условия покупки квартиры!
