Кажется, предположения сбываются.
"За сколько теперь выставят следующую 1-комнатную?"
- Вряд ли меньше 3.000.000.
Дело в том, что у рынка есть простые механизмы саморегулирования.
● Когда квартир не хватает, а спрос на них есть, то цены начинают расти.
● Когда цены выросли, и об этом узнают собственники, это им нравится, и они начинают выставлять больше квартир на продажу.
● (Дальше идёт третий шаг: когда квартир становится больше, то цены на них снижаются, но до этого момента мы никак не успеваем дойти 🙂)
👉 И вот, 1-комнатные, действительно, начинают появляться в продаже.
И по этим самым ценам.
Вчера появилась квартира:
1-ком. 36 кв.м. 3/5 эт. 2.950.000 Венецианова 5А - 81.944 руб./кв.м. -
совсем близко к 3.000.000 (кстати, неплохая - ремонт санузла и этаж 3-й).
И сегодня ещё одна:
1-ком. 37 кв.м. 5/5 эт. 3.200.000 Левитана 7 - 86.486 руб.
Вот уже при рассмотрении этого предложения мог бы возникнуть вопрос: не перепутаны ли первые две цифры в цене (3.200.000 вместо 2.300.000) ? 🙂
Но, как говорится, я уж теперь и не знаю.
Возможно, продавец окажется прав, и завтра эту квартиру купят.
В общем, логика рынка действует.
В эту же тему:
✔️ повысилась цена на квартиру:
+500.000 руб. ❗ 🔼 2-ком. 61 кв.м. 5/9 эт. Попова 19/1
5.700.000 ▶ 6.200.000 руб. (93.443 ▶ 101.639 руб./кв.м.)
(квартир с ценой кв.м. больше 100.000 стало снова 4)
✔️ ушла из продажи квартира:
4-ком. 72 кв.м. 2/9 эт. 4.950.000 Автодорожная 9 - 68.750 руб./кв.м.
Все три события в плюс, поэтому цена кв.м. выросла опять почти до максимума:
Количество квартир не изменилось:
В цифрах на сегодня:
✅ средняя цена 1 кв.м. - 76.945 руб. (+692 руб./+0,9%),
✅ количество квартир в продаже - 34 (не изм.).
Данные для расчётов:
