Разбираемся, что такое места общего пользования в сегменте жилья бизнес и премиум-класса: в чём их значение, какие бывают виды и каких принципов придерживается «Донстрой» при их проектировании.
Что такое МОП?
В разговорах специалистов в области строительства или в квитанциях ЖКХ нередко можно встретить такую аббревиатуру как МОП. Расшифровывается это понятие как место общего пользования и характерно оно для многоквартирных домов. Перечень таких мест обозначен в Жилищном кодексе РФ. Сюда входят подъезды, зона почтовых ящиков, все виды лестниц, лифты и лифтовые холлы, общие коридоры, мусоропровод и место для него, чердак и эксплуатируемая крыша, помещения на подземном уровне и другие инфраструктурные объекты — вся площадь дома и территории вокруг него, кроме квартир собственников.
Значение МОП для современного элитного жилья
Ещё недавно мало, кто задумывался о том, какие качественно новые возможности могут предоставлять жильцам общественные пространства в проектах бизнес- и премиум-классов. МОП рассматривались исключительно как объекты необходимой инфраструктуры и зоны, через которые можно комфортно добраться до своей квартиры. Но эти времена уходят в прошлое — последствия пандемии создали новые тренды. Например, увеличение числа удалённых работников привело к тому, что в новых проектах дизайн мест общего пользования предусматривает коворкинги — помещения для работы или проведения встреч. Распространение служб доставки повлияло на появление почтовых комнат — мест для приёма курьеров или хранения посылок.
Кроме того, длительная вынужденная самоизоляция показала значимость живого общения. С кем быстрее всего можно поболтать, выйдя из квартиры? Разумеется, с соседями! И места общего пользования как зоны для такого взаимодействия подходят лучше всего. Они превращаются в настоящие комьюнити-пространства, где люди могут проводить время вместе, исходя из общих интересов.
Виды МОП на рынке элитного жилья
Проиллюстрировать разнообразие мест общего пользования в объектах недвижимости бизнес- и премиум-класса можно на примере проектов «Донстрой».
Помимо упомянутых коворкингов и почтовых комнат, в них можно встретить комнаты для занятий с репетиторами, площадки для творческих активностей, фитнес-румы, кинотеатры, игровые комнаты для детей и подростков, спортивные пространства, колясочные и лапомойки. Согласитесь, очень удобно, когда можно помыть колёса детской коляски или лапы домашнего питомца перед тем, как зайти домой.
На объекте «Остров.1» общественное пространство будет включать в себя кинотеатр, спортивный зал, детскую зону, большую площадь с кухней, диванами и стойкой ресепшн, где соседи могут организовать свой досуг: от совместного просмотра футбола до празднования детского дня рождения.
Архитектура домов компании подразумевает наличие открытых пространств. Например, на объекте «Остров.8» организовано двухуровневое благоустройство: во дворе и в подконсольном пространстве на уровне второго этажа, благодаря чему под открытым небом будут расположены места для отдыха, а также спортивные и игровые зоны.
Набирают популярность и общественные пространства, располагающиеся на крышах домов. Здесь размещаются лаунж-зоны, оборудованные инфракрасными обогревателями, видовые и спортивные зоны, коворкинги, места для досуга детей, которые проектируются с учетом безопасного нахождения на высоте.
В этом смысле уникальное решение предлагает строящийся квартал «Событие.4». Инновационный небоскрёб представляет собой три башни, которые соединены мостами на уровне 24–26 этажей. Жемчужина этого проекта — еще один парящий мост, который будет установлен на высоте 170 метров между двумя башнями. Там разместится по-настоящему уникальный объект — sky-парк с панорамным видом, оснащённый беговой дорожкой. Представьте себе утреннюю пробежку на уровне облаков! А для тех, кто предпочитает заниматься в зале, в здании будет работать фитнес-рум с видом на Москва-сити.
Принципы проектирования современных МОП
Во главу угла ставится удобство жильцов, поэтому современные места общего пользования должны соответствовать требованиям безбарьерной среды. Это позволяет чувствовать себя комфортно как людям с детскими колясками, так и пожилым или маломобильным жителям. Важной деталью также является наличие гостевого санузла в зоне ресепшн.
Помещения должны быть светлыми и просторными. Это практично, например, при транспортировке мебели, а также внушает чувство безопасности. Кроме того, в местах общего пользования важно уделять внимание оригинальности дизайна и элементов декора, качеству отделки.
Современное общественное пространство в объектах недвижимости бизнес- и премиум-класса — это не просто среда между квартирой и улицей, это настоящая экосистема со множеством функций, приглашение к общению с соседями или просто место для приятного досуга.
А какими вы видите входные группы и общественные зоны будущего? Что стоит добавить проектировщикам в свои эскизы? Делитесь в комментариях!
